비규제지역(공공택지-분양가상한제) 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요...?
10년 재당첨제한 기간 동안 가능한 청약을 알고 싶습니다 ㅠㅠ..
1. 공공분양
안되겠죠..?
2. 민간분양
신생아 특공, 신혼부부 특공 가능할까요?
규제지역, 비규제지역에 따라 가능여부가 나뉘어지는지?
공공택지, 민간택지에 따라 가능여부가 나뉘어지는지?
비규제지역(공공택지-분양가상한제) 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요...?
10년 재당첨제한 기간 동안 가능한 청약을 알고 싶습니다 ㅠㅠ..
1. 공공분양
안되겠죠..?==> 네 그렇습니다.
2. 민간분양
신생아 특공, 신혼부부 특공 가능할까요?==> 재당첨 제한에 적용받습니다.
규제지역, 비규제지역에 따라 가능여부가 나뉘어지는지?==> 네 그렇습니다
공공택지, 민간택지에 따라 가능여부가 나뉘어지는지?==> 나누어 적용됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 공공분양의 경우는 재당첨제한 기간중에서는 청약이 불가합니다.
2.민간분양의 경우는 재당첨 제한 기간중이라도 비규제지역내에서는 재당첨 제한이 적용되지 않아 일반공급청약은 가능합니다, 다만 공공택지내 이루어진 경우라면 재당첨이 적용되어 청약이 불가합니다.
가장 중요한 신생아 특공이나 신혼부부 특공의 경우는 특별공급 당첨이력이 있다면 일반적으로 불가하나, 신생아 특별공급의 경우 일정요건에 해당이 되는 경우 재당첨 제한 적용을 받지 않아 1회에 한해 추가적으로 가능할것으로는 알고 있니다, 다만 해당부분에대해서는 정확하게 해당 청약분양사나 청약홈등을 통해 청약자격여부를 확인하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공공분양에서는 10년 재당첨 제한 기간 동안 공공분양은 당첨될 수 없습니다.
민간분양에서는 10년 재당첨 제한이 적용되지 않는 경우가 많습니다.
일정 조건에서 출산, 혼인 특례에 따라 예외적으로 재당첨 제한이 걸려 있어도 청약하실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
현재 청약 제도와 질문자님의 상황을 바탕으로 10년 재당첨 제한 기간 중 가능한 청약 범위를 정리해 드리겠습니다.
결론부터 말씀드리면, 재당첨 제한은 '어디에' 신청하느냐와 '어떤 방식'으로 신청하느냐에 따라 가능 여부가 완전히 갈립니다.
1. 공공분양 신청 가능 여부
결론: 원칙적으로 불가능합니다.
사유: 공공분양(뉴:홈 등 포함)은 주택법상 재당첨 제한을 가장 엄격하게 적용받는 영역입니다. 분양가 상한제 적용 주택에 당첨된 이력이 있다면, 재당첨 제한 기간(10년) 동안은 모든 공공분양주택의 당첨이 제한됩니다.
2. 민간분양 특별공급 (신생아, 신혼부부 등)
결론: 규제지역 여부에 따라 다르며, 사실상 매우 제한적입니다.
규제지역 (강남3구, 용산 및 2025년 10.15 대책 지정 지역): 불가능합니다. 규제지역 내 민간분양은 일반공급뿐만 아니라 모든 특별공급에서 재당첨 제한이 적용됩니다.
비규제지역: 가능합니다. 비규제지역에서 공급하는 민간분양(민간택지)의 경우, 재당첨 제한 기간 중이라도 청약 신청 및 당첨이 가능합니다. 단, 과거에 특별공급으로 이미 당첨된 이력이 있다면 평생 1회만 가능한 특별공급 자격 자체가 소멸되어 신청할 수 없습니다.
3. 규제지역 및 택지 유형별 핵심 정리
2026년 청약 시장에서 재당첨 제한자가 꼭 알아야 할 기준입니다.
규제지역(투기과열지구 등): 모든 청약 불가 (민간/공공, 일반/특공 전체 제한)
비규제지역 내 공공택지(분상제): 불가능 (공공택지 물량은 비규제지역이라도 재당첨 제한을 적용함)
비규제지역 내 민간택지: 가능 (일반공급 및 특공 당첨 이력 없을 시 특공도 가능)
4. 재당첨 제한 중에도 노려볼 수 있는 틈새
무순위 청약 (줍줍): 임의공급(무순위) 물량은 재당첨 제한과 상관없이 신청 가능한 경우가 많습니다. 다만, 규제지역 내 사후 무순위는 제한될 수 있으니 공고문을 확인해야 합니다.
오피스텔 및 민간임대: 청약통장을 사용하지 않는 오피스텔이나 장기일반 민간임대주택은 재당첨 제한의 영향을 받지 않습니다.
💡 부동산보스의 실전 조언
"재당첨 제한 10년은 매우 긴 시간입니다." 질문자님은 2026년 현재 비규제지역의 민간택지 아파트나 무순위 청약을 집중적으로 공략하셔야 합니다. 특히 신생아 특공 등 본인의 자격이 유리한 항목이 있다면, 반드시 비규제지역 민간분양 공고를 수시로 체크하여 기회를 잡으시길 권장합니다.
청약홈(Apply Home)의 '마이페이지'에서 본인의 정확한 재당첨 제한 종료일을 다시 한번 확인하고 움직이십시오
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공분양은 당첨 제한 기간 중 청약을 못합니다
민간분양은 제한 없이 자유롭게 신청 가능합니다
규제/비규제 여부는 공공 청약 제한에만 영향이 있고 민간은 영향이 없습니다
그런부분을 확인해서 청약시도를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
공공택지 포기로 인한 10년 재당첨 기간 제한 기간에는 공공분양 청약은 불가능하지만 비규제지역 민간분양은 가능합니다 특공 여부는 주택 유형과 지역에 따라 다르며 세대원 전체에 적용이 되는 것입니다