답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 지방 부동산 문제는 매우 현실적인 고민이고, 많은 지방 거주자들이 비슷한 문제의식을 느끼고 계십니다서울과 수도권은 정책, 인프라, 일자리, 인구 등 모든 것이 집중되어 있는 반면, 지방은 인구 감소와 경기 침체로 집값이 오르기 힘든 구조적인 문제를 안고 있기 때문입니다.이재명 대통령의 정책 방향이나 공약들을 볼 때, 지방 균형 발전에 대한 의지는 있어 보입니다그러나 부동산 회복은 단순히 의지만으로 되는 게 아니라 구조적 문제 해결이 필요합니다 젊은 인구가 수도권으로 빠져나가면 수요가 줄어들 수밖에 없습니다대기업이나 공공기관 유치 없이는 지역 경제 활성화가 어려워 주택 수요가 늘지 않고지방 일부 지역은 이미 공급이 과잉이라 가격 회복이 어렵습니다이재명 정부는 지방 부동산 회복에 관심을 가질 가능성은 높습니다.하지만 단기간에 서울처럼 오르기는 어렵고, 일부 지역만 회복세를 보일 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 주신 방식은 이론적으로는 가능하나, 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다실제 거주 이력이 존재하는지 (전입신고만이 아닌 실거주)금융기관과의 대출 약정서상 전입의무 이행 조건을 반드시 확인해야 합니다주택금융공사 보증이 붙은 정책모기지의 경우 전입의무 이행 여부에 대한 사후 모니터링이 있습니다단기간 내 대출 말소가 전입의무를 면탈하는 정당한 사유로 인정되는지 여부도 중요합니다금융기관 및 대출 담당자에게 전입의무를 실거주 이력 없이 말소로 대체할 수 있는지명확하게 문의하시기 바랍니다대출 약정서의 전입의무 관련 조항을 꼭 확인하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 본 청약 시점에 분양사무소(또는 지정된 장소)에서 계약서 작성 후 바로 납부합니다보통 청약 계약 시 10% 수준이며, 7월 초 서류 제출 · 계약하실 때 10% 계약금을 내신다고 보시면 됩니다현재 거주 중인 집의 계약금(3천만 원)과는 별개로, 공공분양 계약금은 먼저 납부하셔야 합니다계약금 자체를 담보대출로 받기는 어렵습니다LH 신혼희망타운 전용 모기지 대출은 잔금 지급용이기 때문에 잔금일 약 60일 전부터 신청 가능합니다 계약금은 보통 수시로 본인 자금조달이 필요하며, 중도금 납부 시점에 중도금 대출(건설사 협약)도 별도로 고려하셔야 할 수 있습니다자세한 사항을 관계기관에 문의 하셔서 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 분양권 전매가 가능한지 확인하셔야 합니다대부분 지역은 전매 제한 기간이 있어 일정 기간(예: 1년, 입주 전 등)까지는 팔 수 없습니다청약 당첨 안내문, 계약서, 분양공고문 등을 보면 전매 제한 기간이 나와 있습니다특히 투기과열지구, 조정대상지역이면 전매 제한이 강합니다그다음에 지역 내 부동산 중개업소에 연락해 매물로 내놓으시면 되는데 분양권 전문 중개사가 따로 있는 경우도 있습니다매수자가 나타나면 매매가 협의 후 계약서 작성하고 중도금 납부 현황, 계약금, 프리미엄(웃돈) 등 정보를 투명하게 제공해야 합니다분양권은 시공사나 분양사 측에 명의 이전 신청을 해야 합니다이때 명의변경 수수료가 발생할 수 있고분양권 매매는 양도소득세 과세 대상입니다보유 기간, 실거주 여부, 조정대상지역 여부 등에 따라 세율이 달라집니다이런부분을 먼저 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 대로 수도권이라 하면 일반적으로 서울, 인천, 그리고 경기도 전역을 포괄합니다 즉, 경기의 모든 시·군(평택 포함)이 수도권에 포함됩니다어제 발표된 대출 규제 핵심 내용적용 지역: 서울, 수도권(인천 및 경기 전 지역)주담대 한도: 최대 6억 원으로 제한적용 시기: 6월 28일부터 즉시 시행 즉, 평택 같은 경기도 지역도 이 규제 범위 안에 포함됩니다평택은 상대적으로 집값 상승세가 크지 않기 때문에, 해당 규제 발표 후 시장 반응이 크지 않았던 것 같습니다 정부는 전국이 아닌 수도권 중심으로 대출 한도 축소 대책을 내놨고, 경기 내에서도 집값이 많이 오른 핫한 지역 위주로 체감이 컸을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나19 팬데믹 이후 온라인 쇼핑과 배달 서비스가 급성장하면서 오프라인 매장 방문 수요가 감소하고 있습니다특히 소규모 상가나 전통 상권의 입점자들이 타격을 크게 받고 있는거 같고경제 성장 둔화와 물가 상승으로 소비자들의 지갑이 얇아지고,자영업자들이 운영비 부담에 힘들어 폐업하거나 신규 창업을 꺼리고 있습니다정부나 지자체에서도 이를 해소하기 위한 상권 활성화 정책, 공실 상가 리모델링 지원 등을 진행 중이지만, 단기간에 해결되기 어려운 구조적 문제인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해가 잘 들어오는 집은 좋은 집일 수 있지만, 조건에 따라 장단점이 분명히 나뉩니다.지금 말씀하신 동향 아파트도 상황에 따라 충분히 장점 있는 좋은 집으로 평가받을 수 있습니다겨울에는 남향집이 햇빛이 오래들어와서 더 따뜻하긴 합니다하지만 동향 집도 아침 채광이 좋고 곰팡이 위험이 적어,주거환경을 잘 관리하면 충분히 좋은 집이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 계약 후 영업일 기준 2~5일 내 시행사에서 매수자에게 연락이 온다고 합니다명의변경 서류 접수가 안 되어 있으면 연락이 오지 않으니, 매도자 또는 중개사에 확인 해보시기 바랍니다금요일 계약이면 다음 주 중~후반까지는 기다려볼 수 있으며, 그 이상이면 직접 시행사에 문의를 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청은 공동명의 주택 취득 시, 각자의 실제 자금 부담 비율보다 등기 지분이 더 많을 경우, 그 차액을 증여로 간주합니다즉, 딸(작성자)이 실제 부담한 금액은 약 2.1억인데 지분은 4.35억으로 되어 있다면, 차액인 약 2.25억은 아버지가 딸에게 증여한 것으로 간주될 수 있습니다부동산정보과에서 자금조달 소명 요청을 했다는 것은,이미 해당 거래가 간주 증여 의심 케이스로 분류되었음을 뜻합니다자금 흐름을 명확히 입증하거나현실적으로 증여로 인정하고 기한 후 자진신고를 고려하시는 것이 좋습니다.자산 규모가 크므로 세무사 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다