청약시 자금운용에 관해 질문드립니다

Question

안녕하세요 청약 당첨이 되서서 계약을 하려고 하는데 자금 운용에 관해 질문드립니다 분양가는 6억3천이라 계약금 6천300은 모아둔 돈과 약간 모자란 부분은 신용대출을 해서 마련이 가능합니다.이 신용대출은 2년만에 갚을 정도이구요 .중도금은 중도금 대출을 건설사에서 안내해주는 대로 할건데 여기는 이자를 건설사에서 미리 선납을 해서 입주시까지는 이자를 내지 않는 시스템 이라고 하내요 여기까지는 계획이 서는데 잔금 30%가 대략 1억 9천 정도 됩니다 현재사는집 보증금 1억2천이 있어서 그걸 돌려받으면 7천만원의 잔금이 부족한데 여기서 질문입니다 이 부족한 잔금을 제 소유가 될 주택담보대출로 할수 있다는 얘기를 들었습니다 중도금은 당연히 주담대로 하는걸로 알고 있는대 부족한 잔금도 주담대로 할수 있는건가요??아니면 부족한 7천만원은 또 저축한돈 에 계약금 처럼 신용대출로 하는건가요??3년만에 7천을 모으는건 불가능 하기에 질문드립니다

Answer 1

안녕하세요 청약 당첨이 되서서 계약을 하려고 하는데 자금 운용에 관해 질문드립니다 분양가는 6억3천이라 계약금 6천300은 모아둔 돈과 약간 모자란 부분은 신용대출을 해서 마련이 가능합니다.이 신용대출은 2년만에 갚을 정도이구요 .중도금은 중도금 대출을 건설사에서 안내해주는 대로 할건데 여기는 이자를 건설사에서 미리 선납을 해서 입주시까지는 이자를 내지 않는 시스템 이라고 하내요 여기까지는 계획이 서는데 잔금 30%가 대략 1억 9천 정도 됩니다 현재사는집 보증금 1억2천이 있어서 그걸 돌려받으면 7천만원의 잔금이 부족한데 여기서 질문입니다 이 부족한 잔금을 제 소유가 될 주택담보대출로 할수 있다는 얘기를 들었습니다 중도금은 당연히 주담대로 하는걸로 알고 있는대 부족한 잔금도 주담대로 할수 있는건가요??아니면 부족한 7천만원은 또 저축한돈 에 계약금 처럼 신용대출로 하는건가요??3년만에 7천을 모으는건 불가능 하기에 질문드립니다

==> 현재 중도금, 잔금을 대출 실행을 통해서 해결이 가능하지만 대출규모는 개인별 신용요건 등에 따라 상이하고 중도금 대출을 받는 경우 추가적인 대출이 불가한 경우도 있는 만큼 사전에 중도금 대출은행에 방문하여 상담을 받아 보시고 세부적인 잔금을 준비하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 중도금대출은 잔금시점에 모두 일시상환을 하게 됩니다. 즉, 본인이 현재 지급한 계약금 10%을 제외한 나머지는 90%는 모두 잔금시에 대출을 통하든 해서 납입을 하셔야 합니다. 또한 중도금도 보통은 6회차중 4회차까지는 대출을 통해 진행이 되나 2회차분은 자납을 하는 경우가 대부분입니다. 그래서 평균적으로 자납기준으로 보면 계약금 10% 중도금 20% 잔금 70%로 진행되는 게 일반적이고, 이는 분양계약서상 대금지급에 대한 내용을 정확하게 확인을 해보셔야 합니다.

위 내용을 기준으로 하게 되면 잔금시에 본인이 최대 대출을 받는다고 가정하여 을때 규제지역은 LTV40%, 비규제지역은 70%가 적용됩니다. 만약 40%일떄에는 2.5억 대출 자기자금 3.7억이 필요한것이고, 70%일때에는 2억정도의 자기자금이 필요합니다. 이는 대략적인 수치일뿐 실제 소득과 기존신용대출, 스트레스 3단계 DSR에 따라 대출한도는 크게 낮아질수 있다는 점은 참고하여 자금계획을 마련하셔야 합니다. 질문의 경우라면 보증금 1.2억 + 계약금 6천3백 총 1.8억정도가 자기 자금이기에 사실상 4.5억의 대출한도가 나오지 않는다면 그 부족만큼의 자금은 별도 마련을 하셔야 합니다. 물론 신용대출도 주담대 산정시 영향을 주기 때문에 받더라도 주담대 심사이후에 받으셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

총분양가 6억 3000만원일 경우 먼저 계약금 6300만원을 주고 계약을 하고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 까지 버틸 수 있습니다. 잔금 시 6억 3000만원에 70%까지 대출이 가능합니다. (단 대출조건 및 개인 신용등에 따라)

그럴 경우 4억4천만원 정도 대출을 받는다고 가정을 하게 되면 6억3000만원 - 6300만원(계약금) - 4억4천만원(잔금대출) = 1억2700만원 정도 남습니다. 그것을 전세보증금으로 해결하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

잔금 7천만 원은 주담대(잔금대출)로 충분히 처리 가능한 구조입니다

다만 중도금 대출 포함해서 LTV/DSR 한도 안에 들어가야 하므로

잔금대출 은행 상담을 미리 진행하시는 게 좋습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

잔금 30% 약 1억 9천만 원 중 보금금 1억 2천만 원을 돌려받으면 약 7천만 원이 부족한 상황이신데 이 부족한 잔금도 주택담보대출로 대출 받는 것이 가능합니다.

잔금 시점에 주담대는 중도금대출과 별개로 새롭게 LTV와 DSR을 따져 대출 심사를 합니다.

즉 중도금 대출과 별도로 잔금 대출 신청을 할 수 있고 중도금 대출 전액 상환과 부족 잔금 모두 주댐대 대출로 가능합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

계약금은 신용대출 포함 모아두신 자금으로 중도금은 집단대출 그리고 잔금 부족분도 주택담보대출로 조달을 하시는 것이 보통의 자금 운용 방식이라 보시면 됩니다 하지만 주담대 한도가 부족한 경우 다른 금융 상품을 병행하는 경우도 있으니 참고하시기 바랍니다