답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 부동산 시장은 오랫동안 자본이 집중되는 대표적인 자산 시장이었고, 이를 둘러싼 쏠림 현상은 단순한 투자 성향을 넘어서 사회적, 정치적, 경제적 구조 문제와 깊이 연결되어 있습니다단기적으로는 쏠림 현상이 여전할 가능성이 높지만, 중장기적으로는 인구 구조 변화, 균형 발전, 세대 인식 변화 등으로 인해 다소 완화될 여지가 있습니다하지만 그 전제는 정책의 일관성과 정치적 결단, 그리고 국민의 인식 변화라는 큰 전환이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 가지 않아도 계약은 가능하며,공인중개사가 계약서를 대신 써주되, 서명은 반드시 위임장을 받은 대리인이 해야 합니다친정 언니에게 위임장을 써서 보내고, 공인중개사 통해 계약을 진행하시면 됩니다계약잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세든 전세든 상관없이, 원상복구 의무는 세입자에게 동일하게 적용됩니다임대차 계약이 끝나면, 세입자는 임대 당시 상태로 집을 돌려줄 의무가 있습니다이를 원상복구 의무에 해당됩니다자연 노후된 부분은 집주인이 수리를 해야 되고 생활 중 파손한 것은 세입자가복구하는 것이 원칙입니다이사를 하실때 임대인과 확인해서 서로 협의를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시 물가가 전국에서 가장 높은 건 우연이 아닙니다주택 가격 급등이 도시 전체 물가 수준을 끌어올렸고,전국적인 식품 물가 상승이 세종에서도 동시에 작용했습니다덧붙여 도시계획되고 빠르게 성장하는 신도시 특성이 수요를 가중시킨 결과입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들 전망과 최근 지표를 보면, 서울·수도권 중심으로 하반기부터 아파트 매매가격이 오를 가능성이 높다는 평가가 많습니다서울 고가 아파트는 최근 12개월 연속 상승 중이고, 지방은 하락이 지속 되고 있어서 양극화 현상이 두드러지고 있습니다2025년 하반기 집값이 전반적으로 반등할 것이라는 의견이 많으며, 특히 서울은 상승 전망 비율이 최대 90%에 달합니다경제 불확실성과 고금리 영향으로 거래는 위축되지만, 하반기 금리 인하 기대와 공급 부족이 맞물리면서 가격 회복세가 가능한 상황입니다서울·수도권 핵심 지역 아파트는 하반기부터 상승세를 탈 가능성이 매우 높고지방·비인기 지역은 조정 국면이 더 길어질 수 있으므로, 투자보다는 실거주 목적으로 신중하게 접근하는 게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년도 기준 4회 내외로 공고 → 1분기 이미 진행됨 3~4분기에 추가 공고 예정 → 연 3~4회, 수시 발생 가능지자체·LH 공고 포함 시 더 많아질 수도 있다고 합니다다음 공고는 6~7월 중 3분기 모집으로 예상되며, 고득점 기회를 놓치지 않으려면 사전준비와 모니터링이 중요합니다,HUG 안심전세포털 및 LH 청약센터를 정기적으로 체크,공공데이터포털에서도 주택도시보증공사 든든전세주택 모집공고 데이터가 월간 업데이트됨 ,시각 알림을 설정하거나, 카페·블로그 정보 알림 이용도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 100%가입할수 있는데 전세가가 높아서 100%보증보험에 가입이 안된다는 얘기입니다이럴때는 전세가를 보증보험에 가입할수 있는 만큼만 잡고 나머지를 월세로 하는 것이 좋을수 있습니다그부분을 부동산에 협의해 보시기 바랍니다안된다고 할때는 다른 집을 알아보시는게 좋을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대표는 여러 차례 인터뷰나 정책토론회에서 부동산 관련한 입장을 밝혀왔습니다과도한 시장개입과 규제를 지양하면서도, 불로소득과 지역 양극화는 제어하겠다는 입장입니다개발이익 환수, 토지공개념, 주택공급 확대 등은 꽤 오래전부터 일관되게 주장했고 균형 잡힌 정책,강남·비강남 격차에 대한 인식, 공공개입 강화를 통한 격차 완화 시도를 하겠지만 이격차가 쉽게 깨지지는 않을거 같습니다 정책 방향 자체는 균형감 있고 긍정적이지만, 실행력과 시장 수용성이 성패를 가를 핵심 변수일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 실수요자 중에서도 소득이 낮은 층은 대출이 막히고,법인·고소득자·현금부자는 규제를 피해 우회 투자를 합니다 DSR은 대출 수요를 억제하는 간접 규제입니다하지만 시장이 금리 하락 기대·공급 부족·정책 신호 등으로 과열될 경우, 대출이 없어도 가격은 오를 수 있습니다DSR 규제는 부동산 안정화를 위한 하나의 장치일 뿐, 현재처럼 부동산 과열 , 금융 불안이 동시에 나타나는 상황에선 여러가지정교한 종합 대책이 필요합니다정부가 해야 할 일은 보유세, 공급, 세제, 금융규제를 유기적으로 연계한 통합정책이 필요할것으로 보입니다