1가구 2주택 양도세 및 세금 알려 주세요.
말 그래도 대략 얼마 정도인지 궁금해서 글 남갑니다.
기존 주택 :부산 용호동 현 시세 5억 정도 보유기간 10년 이상
추가 매입 예정 아파트 : 일산 서구 5억 정도
기존 주택은 2년 정도 후 매도가 가능 할거 같은데
그동안 종합부동산세랑 2년 후 매도시 양도세가 얼마 정도 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 일시적 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 비과세 적용은 기존 주택 부산 용호동 매입 후 1년 이상 거주를 하고 신규로 신규주택 일산 서구를 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년안에 부산 기존주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
또한 공시지가 10억이라고 가정을 하게 되면 종합부동산세는 187,200원 정도 나옵니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일시적 1세대 2주택에 해당되어 비과세에 해당되려면, 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다.
상기의 사항들을 모두 만족한다면 종전주택을 먼저 매도하는 경우 양도세는 12억원까지 비과세를 받을 수 있습니다. 그리고 종부세는 보유한 부동산이 주택 2채뿐이고 공시가격합계액이 9억원을 초과하지 않는다면 과세되지 않습니다.
1명 평가말 그래도 대략 얼마 정도인지 궁금해서 글 남갑니다.
기존 주택 :부산 용호동 현 시세 5억 정도 보유기간 10년 이상
추가 매입 예정 아파트 : 일산 서구 5억 정도
기존 주택은 2년 정도 후 매도가 가능 할거 같은데
그동안 종합부동산세랑 2년 후 매도시 양도세가 얼마 정도 나오는지 궁금합니다.
==> 일시적 1가구 2주택이 된 후 3년이내 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다. 현재 상태에서 종합부동산세 부과대상도 되지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일시적 2주택일때는 두번째 주택을 사고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을수 있습니다
매도를 하실때는 세무사한테 상담을 받고 기간에 맞춰서 절세를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부산 용호동 5억 원 주택을 2년 후 매도하고 일산 서구 5억 원 아파트를 추가 매입할 경우 1가구 2주택 상태로 종부세와 양도세가 발생합니다.
종부세 200~600만 원 예상, 양도세는 3~5천만 원 나올 수 있습니다.