답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부에 가압류나 가처분이 있는 부동산은 매매나 전세 계약을 매우 신중하게 검토해야 합니다 계약 자체가 무효가 되는 것은 아니지만, 권리관계에 따라 소유권을 잃거나 보증금을 회수하지 못할 위험이 커질 수 있습니다,가압류는 채권자가 금전채권을 확보하기 위해 법원의 결정을 받아 채무자의 재산을 임시로 묶어두는 제도입니다집주인이 빚을 갚지 않아 채권자가 집에 가압류를 해두었다면, 이후 본안소송에서 승소하면 강제경매로 이어질 가능성이 있습니다,가처분은 금전채권이 아닌 권리를 임시로 보호하기 위한 제도입니다매도인이 다른 사람과 소유권 분쟁 중이라면 가처분 이후 이루어진 매매는 최종 판결 결과에 따라 영향을 받을 수 있습니다잔금 지급 전까지 가압류·가처분을 모두 말소한다는 특약을 넣고 말소하지 못하면 계약을 해제하고 계약금은 즉시 반환한다실제로 말소가 확인된 뒤 잔금을 지급하는 것이 더 안전합니다특히 전세 계약에서는 보증금 회수 가능성을, 매매에서는 소유권 이전의 안전성을 충분히 검토해야 하며, 잔금 지급 전에 해당 권리가 실제로 말소되었는지 확인하는 것이 가장 중요한 안전장치입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 들어갈 월세방 집주인에게 하루만 앞당겨 입주 가능한지 먼저 물어보고반대로 들어오는 세입자에게 월요일 입주는 가능한지 조정 요청을 해볼 수도 있습니다하루 차이라 집주인·세입자 모두 협의해주는 경우가 있습니다그래도 안되면 하루 짐 보관 + 임시 숙박을 찾아야 합니다일요일에 기존 집을 비우고짐은 이삿짐센터 보관 서비스(또는 창고)에 맡기고하루는 가족·지인 집, 숙박시설 등에서 지내는 방법이 있습니다비용이 많이 발생하므로 되도록 날자를 맟추는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 공용부분(옥상) 보수 비용을 일부 세대가 거부하는 경우에 해당합니다일반적으로 빌라(집합건물)의 옥상은 특정 세대만 사용하는 공간이 아니라 공용부분으로 보므로, 방수 공사는 원칙적으로 소유자들이 함께 부담해야 할 가능성이 큽니다다만 1·2층이 동의하지 않는 상태에서 먼저 공사를 하고 나중에 비용을 청구하는 것은 주의가 필요합니다무조건 비용을 받을 수 있는 것은 아니고, 절차를 밟아두는 것이 좋습니다보통은 전유부분(각자 집) 면적 비율 등 법에서 정한 기준 또는 건물 관리 규약에 따라 부담하게 됩니다1층은 안 샌다는 이유로 공용부분 비용 부담 의무가 없어지는 것은 아닐 수 있습니다,현실적으로 권하는 순서방수업체 2~3곳 추가 견적 받기공사 필요 의견을 서면으로 받기1·2층에 내용증명 또는 서면 통보일정 기간 답변 요청그래도 거부하고 누수 위험이 크면 공사 진행 검토영수증·계약서 보관 후 부담금을 청구해야 합니다참고로 31년 된 빌라라면 옥상 방수층 수명이 다 되어가는 시기라, 단순히 현재 내 집에 물이 안 샌다는 이유만으로 책임을 피하기는 어려울 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9월 20일이 계약서상 만료일인지, 아니면 묵시적 갱신된 상태인지, 그리고 보증금 반환을 언제 받기로 했는지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다묵시적 계약이 됐다면 통보한날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지 않다면 9월20일까지 월세를 내야 합니다그런부분을 확인하시고 임대인과 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받기전까지는 전출을 하시면 안됩니다본가로 들어가도 방이 나갈때까지는 관리를 하면서 보증금을 받고 본가로 전입신고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유동인구는 얼마나 많은 사람이 지나가느냐 이고배후수요는 얼마나 많은 사람이 반복적으로 소비하느냐의 차이입니다유동인구는 사람의 흐름이고, 배후수요는 매출의 기반입니다상가 투자는 단순히 사람이 많이 보이는 곳을 고르는 것이 아니라, 그 사람이 왜 그곳에 있고 얼마나 자주 소비하는지를 분석하는 투자에 가깝다보니배후수요가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공시가격은 주변 시세 + 토지 가치 + 건물 특성 + 입지 조건 등을 종합해 정부가 산정하는 기준 가격이라고 이해하시면 됩니다,누가 조사하고 결정하나요?주택 유형에 따라 담당 기관이 다릅니다.,표준주택가격국토교통부장관이 공시합니다조사·산정 업무는 국토교통부 의뢰를 받아 한국부동산원 등이 수행합니다,국토부 부동산 공시가격개별주택가격(단독주택·다가구 등)시장·군수·구청장이 결정·공시합니다표준주택가격을 기준으로 개별 주택의 특성을 비교해 산정하고, 검증과 심의를 거칩니다,국토부 부동산 공시가격공동주택가격(아파트·연립·다세대 등)국토교통부가 조사·산정해 공시합니다,얼마나 자주 변경되나요?일반적으로 매년 1회 공시됩니다기준일: 보통 매년 1월 1일공시: 연중 정해진 일정에 따라 진행토지 분할·합병, 건축 등 변동이 있는 경우에는 6월 1일 기준으로 추가 공시가 이루어질 수 있습니다,공시가격에 이의신청할 수 있나요?가능합니다이의신청은 부동산 공시가격 알리미 또는 지방자치단체를 통해 할수 있으며 심사를 거쳐 조정 여부가 결정 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 본인이 같은 주소에 살아도 건강보험료는 보통 따로 계산이 됩니다부모님이 직장 가입자이고 본인은 지역가입자라면 재산,소득이 합산되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로구매는 판매자가 올려놓은 가격 그대로 구매자가 결제해서 거래를 진행하는 기능입니다보통은 채팅으로 약속을 잡고 만나서 돈을 주지만, 바로구매는 앱 안에서 결제 절차를 먼저 진행하는 방식입니다다만 구매하기 전에 판매자와 채팅으로 물어보고 싶은 경우도 가능합니다말도 안 되는 가격을 올려놓고 제시받는 사람은?가끔 판매자가 빨리 팔려고 낮은 가격으로 올려놓거나,흥정 가능하게 해놓거나,관심을 끌려고 올리는 경우도 있습니다구매자는 가격이 마음에 안 들면 제안하지 않고 지나가도 됩니다처음 당근 하시는 분이라면 바로구매보다 먼저 채팅으로 확인 → 약속 → 거래 순서가 가장 편합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자에게 세금을 높게 매기는 이유는 주택을 여러 채 보유하는 것이 시장에 미치는 영향을 줄이고, 실수요자를 보호하려는 정책 목적 때문입니다하지만 현재는 세법이 여러 차례 바뀌었기 때문에2주택이면 무조건 종부세 폭탄,두 번째 집부터 양도세가 무조건 크게 증가,라고 단순하게 말하기 어렵습니다실제 세금은 주택 가격, 지역, 취득·매도 시점, 보유 기간, 거주 여부, 일시적 2주택 여부를 함께 봐야 정확히 계산할 수 있습니다