답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 서울 아파트 가격이 전반적으로 상승세를 보이고 있지만, 지역별로 상승률과 요인은 상이합니다 특히 강남권과 일부 외곽 지역에서 두드러진 상승세가 나타나고 있습니다. 강남권 (강남·서초·송파)강남3구는 이미 전고점을 넘어섰고 얼어 죽어도 신축이라는 신조어가 생길 정도로 신축 아파트에 대한 수요가 급증하고 있습니다신축 아파트의 분양·입주권에 수십억 원의 프리미엄이 붙는 사례도 발생하고 잇ㄷ고2024년 상반기 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률이 역대 두 번째로 높은 148.87:1을 기록했습니다. 외곽 지역 (노원·도봉·관악·마포 등) 노원구는 상반기 상승률이 5.08%로 가장 높았습니다 강남권의 가격 상승으로 수요가 외곽 지역으로 이동하면서 가격이 상승했습니다재건축·재개발이 예정된 지역의 아파트 가격이 상승하고 있고 30대 실수요자들의 유입이 지속되면서 가격 상승을 견인하고 있습니다하지만 강남과 강북의 가격차이는 심하게 벌어지고 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 신규 주택 공급이 부진한 상황에서, 재건축·재개발 사업의 활성화로 인해 일부 지역의 고급 아파트 가격이 상승하고 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재건축 재개발로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 요즘에는 모든것이 올라서 못하고 있는 상황입니다다주택자들이 세금 중과를 피하기 위해 똘똘한 한 채를 선호하며, 고가 주택에 대한 수요가 집중되고 있고 상급지로 쏠리는 현상이 일어나고 있습니다시간이 갈수록 지역적 차별화는 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 유효한 위임장 + 위임인의 동의가 있다면 대리인 계약은 가능합니다하지만, 사전 고지 없이 대리인이 등장하고, 명확한 위임장도 제시되지 않았다면 매도자 입장에선 정당한 문제 제기를 할 수 있는 상황입니다이건 일반적인 진행 방식은 아닙니다 정상적인 거래에서는 매수인이 직접 나오거나, 사전에 대리인임을 고지한 후 계약이 이뤄지는 것이 원칙입니다부동산 거래는 수억 원이 오가는 민감한 계약이기 때문에,대리 계약은 투명하게 이뤄져야 하며,매도자 입장에서 대리인 계약 여부를 사전에 알 권리가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 최소 1년간 거주해야 취득세 감면을 유지할 수 있습니다단순히 주소만 옮기고 실제 거주하지 않으면 추징 위험이 있습니다 어머니가 세입자로 전입하면 사실상 실거주 요건 위반으로 간주됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 단순한 주거지를 넘어선 자산 프리미엄 지역입니다.우수한 학군(8학군), 교통, 의료, 상업시설 등 생활 인프라가 밀집해 있어 수요가 끊기지 않습니다강남은 재건축 가능 지역도 한정적이고, 신축 공급도 매우 적습니다공급이 적고 수요는 꾸준하니 가격이 상승할 수밖에 없습니다정부의 규제책(대출 제한, 보유세 인상 등)은 상대적으로 다주택자와 중저가 주택 소유자에게 더 큰 영향을 줍니다강북 저가 아파트는 거래가 줄며 가격이 정체된 반면, 강남 고가 아파트는 부자의 버티기로 가격이 오히려 오름세를 탑니다자산 격차가 심화되면서, 고소득층은 강남으로 몰리고, 중산층 이하 수요는 외곽으로 밀려나는 구조입니다갈수록 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행은 담보물의 실제 상태와 거주 여부, 내부 훼손 여부, 무단 점유 여부 등을 확인하기 위해 실사를 진행합니다 대출심사에 있어 매우 중요한 절차 중 하나입니다,세입자에게 일정 조율 요청 (가장 권장)가장 깔끔한 방법입니다.세입자에게 최소한 실사 시간만 조정해 줄 수 있는지 요청해 보세요.실사는 보통 10~15분 정도로 짧게 끝납니다. ,위임장이나 동의서를 받아서 가족이나 공인중개사, 집주인 본인이 실사 시 문을 열어주는 방법입니다.이 경우, 실사 업체나 감정평가사에게 사전 통보 및 동의가 필요합니다.일부 금융기관에서는 이를 허용하기도 합니다.은행 대출 담당자에게 해당 가능 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형주택(소형 저가주택)이 주택 수에서 제외되기 위한 조건 (임대주택 관련)1. 전용면적 40㎡ 이하2. 기준시가(공시가격 아님)가 2억 원 이하3. 세입자에게 임대한 사실이 있을 것 (임대사업 실적이 있어야 함)4. 주거용으로 사용하는 건물일 것 (오피스텔 등은 주거용으로 등록된 경우에 한함)이런 조건이 되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약의 원칙은 원상복구의무입니다하지만 벽지는 시간에 따라 자연스럽게 낡고 손상되는 통상적인 손모가 있습니다이 경우 세입자에게 책임이 없습니다그러나 이번 경우처럼 벽지가 고의나 과실로 찢어진 것이라면 세입자에게 일정 부분 책임이 있을 수 있습니다하지만 찢은 당사자는 에어컨 청소 업체이고, 업체가 이를 인정해 금전 보상을 해준 상태라면,그 6만 원으로 원상복구하면 책임을 다한 것으로 볼 수 있습니다이런 상황을 임대인께 미리 말씀드리고 드리는 것이 좋습니다에어컨 업체 실수로 벽지 찢어졌고, 보상받았다는 사실을 지금 알려두면 주인이 상황을 미리 파악할 수 있고,나중에 과도한 비용을 요구할 가능성도 줄어듭니다아니면 찢어진 부분을 같은 쌕깔로 미리 도배를 하시는게 좋을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신길동은 강남권과 강북을 연결하는 교통망의 중심지로서의 특성을 가지고 있고 이러한 지리적 이점은 강남 출퇴근 수요자들뿐만 아니라 강북 지역의 주거지 수요자들에게도 매력적인 선택지로 작용하고 있습니다신길뉴타운 개발이 본격화되면서 해당 지역의 집값이 상승하고 있습니다교통망 확장, 대규모 재개발·재건축 사업, 생활 인프라 확충 등이 주요 요인으로 작용하고 있습니다강남과 강북을 연결하는 교통 중심지로서의 특성은 신길동의 주거 가치를 높이고 있어서 강북이지만 가격이 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 전세 매물이란 대개 다음과 같은 상황에서 발생합니다,해당 집이 이미 다른 세입자에게 임대된 상태인데, 이를 숨기고 다시 광고하는 경우,압류, 가압류, 경매 등 법적 문제가 있는 물건이라 전입신고 및 확정일자가 불가능한 경우,임대인이나 중개인이 고의로 전입신고를 막아 전세보증금 반환 순위를 조작하려는 경우이러한 매물은 주로 전세 사기의 전조이며, 피해자는 나중에 자신이 보증금도 돌려받지 못하고, 보증보험도 적용받지 못하는 최악의 상황에 처할 수 있습니다우선 전세를 얻을때는 전세보증보험에 가입 되는 매물과 전입신고,확정일자를 필히 갖춰야 하는데 그런 매물을 선택해야 합니다등기부등본,건축물대장,본인확인을 필히 해서 우선은 본인이 조심을 하셔야 합니다