답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀을 잘드려서 협의를 하시기 바랍니다그부동산에서 안된다고 하면 할수 없지만 그래도 조금은 해줄것으로 봅니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인이 보시고 어떻게 결정하느냐에 달려 있습니다5년정도 사셨고 전세면 대부분 다음 임차인이 도배,장판을 하고 들어오기도 합니다요즘은 인테리어 비용이 많이 올라서 임대인들이 수리비용을 많이 요구하기도 합니다먼저 얘기는 하지 말고 다른분이 집을 보러 왔을때 그부분을 얘기하거나 임대인이 요구를 할때 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인에게 현재 상황을 솔직하게 설명하고, 가게를 부동산에 내놓고 빼시는게 좋을거같습니다아니면 임대료인하를 요청해 보시는것도 방법인데 임대인 입장에서는 공실이 생기는 것보다는 약간 양보하고 계속 임대료를 받는 편이 나을 수 있습니다.그게 안된다할때 부동산 중개업소나 창업 카페, 중고장터 등에 매물 등록해서 빼보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 신용카드 한 장 발급 원가는 약 1,000~1,500원 수준이라고 합니다고급 메탈 카드나 특수 카드는 최대 수만 원까지 상승 가능하지만, 대부분은 저렴하게 대량 생산된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크홀 지도 공개 여부는 공공 안전 vs 부동산 영향이라는 두 가치가 충돌하는 민감한 이슈입니다질문 주신 대로, 오세훈 서울시장이 최근 비공개 방침을 밝혔다는 점에서 논쟁의 여지가 큽니다당장의 부동산 시장 충격을 두려워해 정보 자체를 숨기는 것은 시민 안전을 뒷전으로 돌리는 행위가 될 수 있습니다서울시가 정보를 공개하되 책임 있게 다루는 체계를 갖춘다면, 오히려 장기적으로는 도시 신뢰도와 주거 가치를 높이는 방향이 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.Temu의 광고는 법적으로 아슬아슬하게 합법에 가까운 과장 광고가 많다고 합니다대부분의 보상은 시간/노력 대비 매우 낮아서 비효율적이라고 합니다본질적으로 쇼핑을 유도하기 위한 사용자 확보 전략이기 때문에,진짜 경품이나 보상을 기대하지 말고,쇼핑 자체가 목적일 때만 사용하는 게 바람직하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 가격은 중위값 기준 10억 이상, 신축은 대부분 15억 이상입니다하지만 외곽 지역 (노원, 도봉, 강북, 금천, 중랑 등)은 여전히 6~9억대도 존재합니다 일단 서울 주소지 확보(투자 겸 실거주)를 목표로 저렴한 지역을 선택해보시기 바랍니다청약 자격, 세금 우대, 신혼특공 등 향후 활용해 보시고 전세을 낀갭투자 형태로 진입을 고려하셔도 됩니다나름의 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해결 방안 및 조치는1. 세무서 또는 관할 부동산 거래 신고 기관에 정정 요청을 해보시기 바랍니다원칙적으로 한 번 제출된 자금조달계획서는 수정이 불가하지만,단순 체크 오류이고, 설명자료가 있다면 정정 요청서를 접수받는 경우도 있습니다방법:관할 시·군·구청 부동산거래신고 담당 부서에 정정 신청서를 제출사유서와 함께 정정 내용 명시: 부부로 잘못 체크하였으나, 부모님께 차용한 것이며, 관계란에 부모라고 이미 정확히 기재되어 있습니다부부로 체크한 것은 단순 실수이며, 하단에 부모로 명시했고,금전차용이며 실제 증여가 아님을 문서와 흐름으로 명확히 설명할 수 있다면고의 누락이나 탈세로 보기 어려울수 있습니다먼저 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세무직 공무원 주요 업무는국세청·지방세 관련 부서에서 세무조사, 세금 부과/징수, 체납 관리 등의 실무를 담당하고 민원 응대도 포함됩니다 세무 민원은 복잡하고 예민할 수 있습니다혼자서 자료 분석하고 처리하는 일도 있지만, 민원이나 현장 조사 등 대면 업무도 꽤 많습니다세법은 방대하고 자주 개정되므로, 계속 공부하지 않으면 뒤처질수 있습니다일정 경력(7년 이상 등)을 쌓고 세무사 시험 면제 요건으로도 사용 가능합니다전문성은 쌓이지만, 자동으로 쌓이는 게 아니라 지속적인 자기 노력이 전제됩니다부동산·주식 투자에 도움은 간접적이고 보조적인 수준이지, 핵심 역량은 아니라고 봅니다무슨 일이든 자신만의 노하우가 될수 있도록 노력을 해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택 임대차의 경우 (주택임대차보호법)임대료 인상률 상한선: 연 5% 이내임대인이 누구든지 (대기업이든, 영세 임대사업자든 상관 없이) 전세금 또는 월세 인상은 5% 이내로 제한됩니다,상가 임대차의 경우 (상가건물 임대차보호법)상가 임대료 인상률 상한선: 연 5% 이내역시 임대인의 규모와 무관하게 적용됩니다.다만, 보증금·임대료의 현실화 필요에 따라 예외 가능성은 있으나, 일반적으로 5%를 초과한 인상은 불법으로 간주될 수 있습니다영세 임대사업자라도 임대료 인상은 원칙적으로 연 5% 이내로 제한됩니다 이는 임대인의 경제적 규모와 무관하게 법률로 정한 상한입니다