답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 1일이 지나서 건축 시작하면, 올해(2024년)는 토지세·종부세 모두 토지 기준으로 내야 합니다종부세는 12월에 낸다고 해도, 과세 기준은 6월 1일 상태입니다따라서 2024년 11월에 준공해도 종부세 절감 효과는 없습니다2025년 6월 1일 이전에 건축완료 및 사용승인을 받으면 2025년부터는 종부세·재산세가 주택 기준으로 바꾸ㅏㄴ다고 합니다지금 남이 무단으로 농사를 짓고 있다면, 나중에 소유권 분쟁 또는 농업 손해배상 요구 가능성도 있어서 건축허가 후 착공하면 토지에 대해 일시적 감면 적용도 일부 가능하니, 세무사상담을 받으면서 진행하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자한테 양해를 구하고 리모델링 할분한테 미리 견적을 많아보시면 됩니다세입자한테 부탁을 해서 실측을 할 시간을 약속해서 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약 갱신청구권을 사용한다고 해도 임대인이 필요해서 집을 매도 해야 한다면 전세를 끼고 매도 하시면 됩니다입주할분이 아닌 전세를 안고 매수할분을 찾으면 됩니다허가구역이 아니라면 가능하니 부동산에 전세 안고 매도를 해달라고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 사두면 오른다는 시대는 끝났습니다이제는 철저한 분석 , 선별적 접근이 필요한 시대입니다지방 전체를 포기할 필요는 없지만, 입지·인구·수요 없는 곳은 투자금이 묶이기 쉽습니다특히 금리가 높은 상황에서는 현금흐름, 공실 리스크도 고려해서 투자를 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 두번째 주택을 매수하고 3년이내에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세 조건이 됩니다그런데 보유기간에 따라 조건이 달라질수 있으므로 세무사와 상담을 받아보시고 매매 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 신청 시점(즉, 은행에 대출을 접수한 시점)의 규제가 적용됩니다.즉, 6월에 대출을 신청하면 DSR 3단계가 아닌 지금 기준의 DSR이 적용됩니다DSR 3단계는 2024년 7월부터 시행 예정입니다대출 신청일 기준으로 DSR 규제가 적용되므로, 6월에 대출을 신청하면 기존 규제 적용 7월 이후에 신청하면 DSR 3단계 규제 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러 사람이 돈을 조금씩 모아서, 큰 건물을 사고, 거기서 나오는 월세를 나눠 갖는 것입니다예를 들어 A라는 리츠 회사가 있다면 이 회사는 큰 건물(예: 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 아파트 등)을 사려고 하는데 혼자 사기엔 돈이 너무 많이 들어서 투자자들한테 같이 투자하자고 제안을 합니다여러분 같은 사람들이 조금씩 돈을 투자하면 리츠 회사는 모은 돈으로 건물을 사고, 그 건물에서 나오는 월세나 매각 수익으로 돈을 법니다그리고 그 수익을 투자자들에게 나눠주는데 이게 바로 배당금입니다돈을 투자한만큼 매달 배당금을 받는다고 생각하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,강남구 신사동 신사동은 가로수길과 인접해 있어 상권이 발달해 있지만, 일부 주택가는 상대적으로 조용하고 전세가가 낮은 편입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 은퇴 후 생활에 적합합니다, 서초구 방배동방배동은 주거지로서 안정적인 지역이며, 최근 재건축이 활발히 진행되고 있습니다 재건축으로 인한 가치 상승 가능성이 있으며, 전세가도 강남 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 편입니다,송파구 가락동가락동은 가락시장과 인접해 있어 상업시설이 많고, 교통도 편리합니다. 전세가가 강남권에 비해 낮고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 은퇴 후 거주지로 적합합니다선택 시 고려사항은 지하철역과의 거리, 버스 노선 등을 고려하여 이동 편의성을 보시고 마트, 병원, 공원 등 생활에 필요한 시설들의 위치와 접근성을 확인하세요주거 지역의 안전성과 주변 환경을 고려하여 거주지로서의 적합성을 보시고 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고지서/온라인 조회 이전 사용량과 비교 패턴을 확인하시고 계량기를 직접 확인하시기 바랍니다 사용을 안 할 때 숫자 변화가 있는지 누수 자가 점검하시고 변기, 보일러, 세탁기 주변 점검을 하시기 바랍니다누수가 있다면 누수 탐지 해서 원인을 찾으시고 그도 안될때는 수도사업소에 문의 하셔서 요금 감면이 되는지 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 상한 기준 (매매 기준)은10억 원 초과 ~ 12억 원 이하 거래의 경우:상한요율: 0.5% (부가세 별도)즉, 중개사가 받을 수 있는 최대 금액은 0.5% + 부가세(10%) = 0.55% 수준입니다.하지만 부동산과 협의로 조금은 조정할수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다