답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.열정은 처음을 여는 힘이고 막 뜨겁게 타오르면서 나는 할 수 있어를 외치게 만들지만 불은 금세 꺼질 수 있습니다 그래서 묵묵한 실천이 그 불을 지속시키는 등불처럼 작동할거 같습니다성공한 사람들은 대부분 이 둘의 균형을 갖췄고, 특히 끈기는 열정을 지켜주는 가장 강력한 방패가 되는거 같습니다마치 운하처럼, 큰 소리 없이 물을 흐르게 하지만 결국 도시 전체를 잇는 역할을 하듯이 묵묵히 살아가야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.클래스는 보통 파티에 어울리는 보여지는 맛까지 신경 쓴 디저트(예: 무스 케이크, 컵케이크 타워, 플라워 쿠키 등)를 중심으로 구성돼 있고 홈레시피보다 훨씬 인스타감성을 살리기가 좋습니다 반죽 질감, 온도 조절, 장식 팁 등을 실시간으로 확인하고 교정받을 수 있어서 완성도 높은 결과물이 나오고 혼자 하면 여러 번 실패할 수도 있는데, 클래스는 정량 재료 제공 , 퀵하게 배우고 바로 만들 수 있어 서 효율적입니다친구들과 가서 함께 만들면 그것만으로도 추억 , 콘텐츠가 되고, 혼자 가도 내가 이걸 직접 만들었다는 자부심 생길수 있다는 장점이 있습니다홈베이킹의 장점은 유튜브나 블로그 레시피는 무료고, 재료만 구입하면 되니까 가성비는 확실히 좋고 본인의 스케줄에 맞춰 천천히 연습하고 시도할 수 있어서, 시간 압박 없이 준비가 가능합니다 여러 레시피를 조합하거나 조금씩 변형하면서 자신만의 디저트를 만드는 재미가 있어서 좋을거 같습니다이런부분을 참고하여 결정해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정확히 명시하지 않으면, 대부분의 경우는 전년 동기 대비를 말하는 경우가 많습니다하지만 최근에는 중앙은행 발표를 바탕으로 전기 대비수치도 함께 보도하는 경우가 많습니다예를 들어 1분기 실질 GDP, 전기 대비 0.6% 증가전년 동기 대비 2.2% 성장이런식으로 발표를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이기 때문에 임대인이 세입자들어오면 월세 제하고 나머지 보증금 준다고 했으면 지금은 어쩔수 없습니다서로가 협의사항이라 다시 한번 말씀드려보고 안된다고 하면 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준금리가 1.25% ~ 2.0% 수준이 과거에 거래가 활발했던 시기였습니다이 정도 수준이면 시중은행의 주택담보대출 금리가 3~4%대로 유지되며, 실수요자들이 부담할 수 있는 범위로 여겨집니다현재처럼 기준금리가 3.5%일 경우 대출금리는 4~6% 수준으로 높아, 특히 영끌·갭투자 수요는 위축됩니다연초 일시적 반등은 금리 인하 기대감, 전세 안정화, 강남 재건축 수요 집중 등에 따른 것이었지만 기준금리가 여전히 높고, 대출 규제와 경기 불확실성이 겹쳐 전국적 확산은 어려운 상황입니다강남권만 부분적으로 수요가 몰리는 건 학군·재건축 기대심리·현금 부자 중심의 거래 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 전국의 부동산 거래를 중개할 수 있습니다특정 지역에만 제한되지 않습니다단, 중개사무소가 해당 물건의 정보에 밝지 않으면 실질적인 중개는 어렵거나 비효율적일 수 있습니다부동산을 잘선택해서 효율성있게 매도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사업은 최고봉이 맞지만, 누가 하느냐가 핵심인거 같습니다부동산의 피라미드식 구조로 보면,하단이 임대/매매, 중간이 개발(토지/용도변경), 상단이 시행사입니다시행사업은 총괄·통합 경영자 마인드와 실행력, 자본, 리스크 관리 능력이 동시에 필요합니다그래서 부동산 끝판왕으로 불리긴 하지만, 일반 투자자에게는 진입장벽이 높은 영역인데 요즘은 시행사도 힘든부분이 많은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 1억짜리 신축 쓰리룸 빌라는 정상적인 매물이 아닐 확률이 매우 높습니다허위매물이거나, 특별한 위험요소가 있는 매물일 가능성이 크며, 무조건 계약 전에 등기부등본, 실거래가, 매도인 정보 확인이 되어야 되고 먼저 부동산에 그런 매물이 있는지 부터 확인히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점으로는 농기계, 종자, 비료, 인건비 등의 농업 경영 자금을 단기간에 확보할 수 있고 담보 제공 시 무담보 대출보다 이자율이 낮은 경우가 많습니다농지 담보를 조건으로 하는 정책금융(농협, 농신보, 농지은행 등) 활용 가능합니다단점으로는 담보 실행으로 농지를 경매에 넘기거나 제3자에게 소유권이 넘어갈 수 있고 농지는 원칙적으로 농업인이 직접 경작해야 하므로, 담보 실행 시 비농업인이 소유하면 법적 문제가 생길 수 있습니다 지역개발 제한, 자연재해 등으로 인해 감정가치가 떨어지면 추가 담보 요구나 대출 조건이 악화될수 있고 고정금리가 아닌 경우, 향후 이자 부담이 커질 수 있습니다 리스크 최소화 하는 방법은 상환 방식, 기한, 이자율, 중도상환 수수료 등을 계약 전에 꼼꼼히 검토하시고 경영 수입의 범위 내에서 무리 없는 상환 계획을 세우고 같은 농지를 여러 금융기관에 중복 담보로 제공하지 않는것이 좋습니다한국농어촌공사의 농지임대형 농지은행 제도를 통해 담보 실행 후에도 재임대 받을 수 있는 가능성은 있습니다농지 담보 대출은 자금 조달의 강력한 수단이지만, 상환 능력과 경영 리스크에 대한 철저한 대비가 필요하고 단기 자금난을 넘기기 위해 무리한 대출은 자산 상실로 이어질 수 있으니, 상환 계획, 보험 가입, 정부 정책 활용 등을 통해 리스크를 분산시키는 것이 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻으려면 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런 집인지 확인을 하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다그런 부분은 부동산과 같이 확인을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 깇추고 전새보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수가 있습니다계약 잘하시기 바랍니다