답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대주로 등록되어 있지 않다면 투기과열지구에서는 청약이 제한될수 있습니다,가입기간과 예치금 충족을 해야 합니다,소득과 자산 기준을 충족해야 합니다이러한 조건을 충족하신다면 일반공급 추첨제로 청약 신청이 가능할수 있습니다그러나 투기과열지구에서는 세대주만 청약이 가능하므로 세대주로 등록이 되어있는지 확인하셔야 됩니다자세한 사항은 청약홈 홈페이지에 들어가서 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 땅면적이 좁아서 공급이 부족한데다 예전에는 규제로 개발을 못했고 지금은 모든것이 올리서 쉽게 못하고 있는 상태입니다그래서 서울의 상급지가 많이 오르고 있습니다다주택자들의 세금관계로 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지 이동이 많고 가격또한 많이 올라서 아무나 들어갈수 없는 곳이 되고 있습니다지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많은곳은 오히려 떨어지고 있습니다경기불황속에서도 부동산 가격이 상승하는 것은 수요와 공급의 불균형 ,저금리환경,개발제한,인프라개발,사회적요인등 다양한 복합적인 요인들이 작용하기 때문입니다지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일 아파트 내에서 남향과 북향의 가격 차이는 일반적으로 5%에서 많게는 15%까지 발생할 수 있습니다남향 선호도가 높은 수도권, 특히 서울에서는 가격 차이가 더 크게 나타나는 경향이 있고 고층일수록 향에 따른 일조량 차이가 줄어 가격 차이도 줄어듭니다북향 세대가 상대적으로 조망이나 개방감이 좋을 경우 가격 차이가 줄어들 수 있습니다아직까지는 남향을 많이 선호하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 집이 주택으로 간주되면 임대아파트 신청이 불가입니다매도 후 일정 기간(1~2년) 무주택 상태 유지 시, 신청 가능성이 생깁니다.LH, SH, 주민센터 등에 문의해서 정확한 무주택 인정 여부 확인이 중요합니다확인을 해보시고 대안을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인사업자 등록 시 사업장 주소로 자택(아파트)를 사용할 경우, 보통 정확한 주소 전체를 입력해야 하며, 동·호수까지 포함하는 것이 원칙입니다 서울시 강남구 테헤란로 123, OO아파트 101동 1001호처럼 건물명(아파트명)뿐만 아니라, 동·호수까지 정확히 기입하는 것이 세무서에서 요구하는 기준에 부합합니다이는 향후 우편물 수령, 세무조사, 통신판매업 등 다른 행정 절차에서도 문제가 없도록 하기 위해서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청년층(20~30대)의 바람핵심 키워드: 일자리, 주거, 공정성, 미래 불안양질의 일자리 창출: 스펙이 아닌 실력을 평가받을 수 있는 채용 시스템, 청년 창업 지원, 중소기업 근무자 처우 개선.주거 안정: 청년 전·월세 지원 확대, 청년 공공임대주택 확대.교육 및 진로 다양화: 대학 중심 교육 개혁, 직업교육 강화.공정사회 실현: 채용, 승진, 기회에서의 공정성 강화.미래세대에 대한 투자: 부채 부담 완화, 국민연금 개혁 투명성.,가장(30~50대 직장인, 가정 책임자)의 바람핵심 키워드: 경제 안정, 자녀 교육, 세금, 일·가정 양립물가 및 부동산 안정: 금리, 전셋값, 생활물가 억제 대책.세금 완화: 중산층·서민 증세 반대, 실질 소득 증대 정책.자녀 교육 부담 완화: 사교육비 경감 정책, 공교육 질 개선.직장 안정성 강화: 비정규직 개선, 근로시간 단축과 유연근무제 확산.일·가정 양립: 육아휴직 현실화, 아빠의 육아 참여 유도 정책.,주부(전업/맞벌이 포함 여성)의 바람핵심 키워드: 돌봄, 복지, 가족 정책, 여성 일자리보육과 돌봄 확대: 국공립 어린이집·유치원 확대, 방과 후 돌봄 지원 강화.여성 일자리 확대: 경단녀(경력단절여성) 재취업 지원, 유연근무제 도입 기업에 혜택.출산·육아 지원: 산후조리 비용 지원, 양육수당 확대, 난임 부부 지원 강화.노후 대비: 국민연금 개혁, 건강보험료 부담 완화.가정 폭력, 아동 학대 근절: 법적 제도 정비와 예방교육 강화.,공통적으로 원하는 논의 주제 및 해결 과제집값 안정 및 주거권 보장출산율 저하 해결 및 가족 정책교육 개혁 및 공교육 정상화고령화 사회 대비와 연금 개혁기회 평등과 공정 사회 실현기후 위기 대응 및 지속가능한 발전이런 주제들이 실제로 선거에서 중요한 이슈로 떠오르고 있고, 유권자들도 단순한 약속이 아닌 실현 가능성과 지속성을 매우 중시하고 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간: 2024년 5월 7일부터 6월 6일까지 (또는 5월 25일까지도 가능)보증금, 월세 금액, 퇴실 날짜를 명확히 기재 하시기 바랍니다계약 조건을 이전과 동일하게 유지해도 무방하지만, 퇴실일을 명시하는 것이 중요합니다.계약기간을 한 달 미만으로 할 경우예: 5월 7일부터 5월 25일까지 19일만 거주한다면,전체 월세에서 일할 계산(예: 30일 기준으로 19일치 월세)하여 정산하는 방식도 가능합니다.이 경우에도 서면 합의로 정리해두는 것이 좋습니다.서면 계약 없이 그냥 월세를 송금하면, 임대인이 다시 2년 계약이 갱신되었다고 주장할 수 있는 여지가 생깁니다.따라서 최소한 문자나 이메일로도 5월 25일까지만 거주하고 나간다는 내용을 남기시던가 기존계약서에 만기날자를 고치던가 하시면 됩니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 사업시행인가 이후부터 이주, 철거, 착공, 준공까지는 약 5~7년 정도 걸리는 경우가 많습니다. 다만 상황에 따라 더 단축되거나 길어질 수 있습니다.현재 사업시행인가가 완료되고, 시공사 선정을 앞두고 있는 단계라면 앞으로 진행될 일반적인 절차와 소요 예상 기간은 다음과 같습니다1. 시공사 선정 → 관리처분계획 수립/인가 (2년)시공사 선정 이후 조합은 관리처분계획을 수립해야 하며, 이 과정에서 조합원 분양계획, 이주계획, 분담금 등이 확정됩니다.지자체 인가를 받아야 하며, 반대 조합원이 많거나 소송이 있으면 지연될 수 있습니다.관리처분계획 인가가 나면 조합원 및 세입자의 이주가 시작되며, 이주가 완료된 후 철거 작업이 진행됩니다.이주는 개별 상황(세입자 수, 이주비 지급, 주거 대안 등)에 따라 길어질 수 있습니다.3. 착공 → 준공 (3년)철거 후 착공에 들어가고, 보통 2~3년 정도 공사 기간이 소요됩니다.공사 규모, 지연 요소(공정 문제, 민원 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입다.3.5개월 전 연장계약서를 작성한 시점부터 새로운 2년 전세계약이 법적으로 성립된 것으로 간주됩니다즉, 기존 계약의 만기 이전이라도 새 계약은 이미 효력을 갖고 있는 상태입니다그런데 어떤 사정으로 방을 빼야 한다면 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다협의를 해서 순리대로 처리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세집에 동거인 등록하고 사실혼으로 동일 주소 등록하는 것이 가장 유리합니다,부모님 세대에서 남편은 세대분리해야 부모님 세금에 불이익 없습니다, 주담대·전세자금 대출은 세대 분리 시 더 유리하며, 귀하 단독 명의로 진행하는 것이 더 좋습니다