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헹복주택이랑 임대주택 어떤 것을 선택하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택은 39세이하의 청년이나 또는 대학생, 혼인7년내 신혼부부, 사회취약계층 등이 신청할 수 있습니다.본인이 어디에 속하는지 보시고 행복주택이나 국민임대아파트나 매입임대주택에 신청을 하시면 될거 같습니다인터넷 lh청약센터에 들어가서 행복주택,임대주택 클릭후 국민임대아파트에 대한 입주자모집 정보를 얻을 수 있으며, 매입임대주택/전세임대주택 클릭하여 매입임대주택/전세임대주택에 대한 입주자모집 정보를 얻을 수 있으며 입주자모집공고문을 꼼꼼히 살펴보고 본인에게 맞는 곳으로 청약하면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.04
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집주인이 전세 보증금은 못 준다면서 관리비는 달라고 하는데 꼭 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사는 동안은 관리비를 내는게 맞긴합니다그런데 나가고 싶어도 방이 아직 안나가서 여러가지로 불편한 사항이 많은거 같은데 임대인과 어떻게 하겠다고 협의를 하시기 바랍니다만약 방이 나가면 계약서 작성을 합니다그때 계약금 10%을 임대인께 받아서 질문자님도 방을 얻으시면 됩니다보통은 이삿짐이 반정도 뺐을때 잔금처리를 부동산에서 하게 됩니다그런 순서로 하면 되고 또 보증보험금으로 보증금을 받는다면 보증보험회사와 상담한 내용대로 그규칙을 지켜서 순서대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.04
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전입신고라함은 현재 거주지 주소가 찍혀있는거라고 보면 되는건가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주하는곳에 전입신고를 처음에 했을거라 봅니다전월세는 전입신고와 확정일자를 갖춰 놓아야 보증금을 지킬수 있습니다만약에 집이 경매에 들어간다면 전입신고와 확정일자 순위에 따라서 본인의 보증금을 지킬수 있는지 아닌지가 결정이 됩니다지금 살고 있는 주소지로 동사무소나 온라인으로 신고를 했을때 되어 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.04
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세대주 변경하며 전입,전출 할경우 대출은 승계 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 주택담보대출을 받았다면 부모님이 전입신고를 해도 대출승계는 아니고 후순위 전입신고가 됩니다담보대출은 선순위로 남아 있습니다만약 다른 세입자가 들어온다면 선순위대출이 있으면 잘안들어오려고 하는 부분이 있지만 부모님은 후순위로 전입신고를 해도 관계없습니다
경제 / 부동산
25.02.04
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미성년 자녀들과 함께 다른집 으로 전입 신고를 하고 현재 사는 집은 서류상 빈집으로 두어도 될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가라면 빈집으로 두셔도 상관은 없습니다전세라면 꼭 전입신고와 확정일자가 필요하지만 자가는 관계없습니다본인이 필요한 곳으로 전입신고를 하신다는 얘기 같습니다
경제 / 부동산
25.02.04
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예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스타벅스매장이 진출한 빌딩은 단순한 커피숍 이상의 가치를 가지고 있고 건물주 입장에서는 안정적인 수익뿐만 아니라, 자산 가치가 크게 상승하는 효과도 누릴 수 있다고 합니다먼저, 스벅매장은 평균 5년에서 10년까지 장기 임대 계약을 체결하는데, 이 기간 동안 임대료 연체 걱정이 거의 없고 건물주는 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있고 또한, 스타벅스 판매장 진출한 건물은 그 주변 상권도 자연스럽게 활성화가 된다고 합니다스벅매장이 있는 상권은 흔히 '스세권'이라 불리며, 젊은 층의 유동 인구가 많아지고 다양한 상업시설이 함께 성장하게 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.04
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부동산 경기 침체 시 투자 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 침체기에는 금융위기나 금리 상승으로 인해 현금 보유와 유동성 확보가 중요하고 급격한 자금 변동에 대비하여 자금을 즉시 사용할 수 있는 구조가 필요합니다.경기 침체는 일시적일 수 있으므로 장기적인 투자 전략을 고려하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승이 예상되는 지역과 부동산 유형을 선택하는 것이 효과적이라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.04
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개인주택 옥상에 파이프 설치 후 비닐하우스로 막아두면 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의자정도 놓고 파라솔같은 것을 놓고 고기를 구워먹는것은 괜찮아도 파이프설치를 하고 비닐하우스를 친다는것은 불법으로 볼거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.03
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임대보증금 보증보험에 관련해서 궁금한 게 있습니다:)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 임대사업자 집은 잘나가는 편입니다집이 나가지 않았을때 문제가 되고 전세사기까지 이어지는 경우가 많았습니다최우선 변제금에 해당이 되면 경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 보증금보장이 되는데 최우선변제금에 해당이 되는지 확인을 하시고 전입신고 ,확정일자는 필히 갖추셔야 합니다본인이 전세보증보험에 가입해놓으셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.02.03
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 옥상을 사용할수가 있었는데 요즘은 대부분 문을 잠궈둬서 만약에 문제가 생길까봐 불안하긴 합니다꼭대기층에 열쇠를 보관할때도 있었는데 어느날부터 그것도 회수해 갔습니다그후로 옥상 사용은 못하고 만약에 엘베가 고장이 나거나 점검이 있을때 옆라인을 사용할때 열어 놓기도 합니다
경제 / 부동산
25.02.03
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