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한국의 부동산 지금 어떤 실태인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 부동산 경기가 많이 좋지 않습니다서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 선호해서 상급지 이동이 많아서 2024년도에는 많이 올랐고 지역적 차별화가 점점 심해지고 있습니다그래서 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고부터 거래가 멈췄고 가격도 조금씩 내리고 있습니다거기다 계엄사태로 인해 시장자체가 불확실한거 같습니다오히려 외국인들은 대출규제를 받지 않아서 매수가 쉽고 특히 중국인들이 매수를 많이 하고 있다고 합니다올한해는 더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.01
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임대보증금 보증이 궁금합니다!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 없으면 미가입동의서를 해줘도 관계없습니다나중에 나가실때도 대출이 없고 보증금이 높지 않다면 방이 나가면 보증금 돌려받으면 됩니다보통 임대사업자 집의 대출이 없으면 금액이하는 보증보험 미가입동의서를 받고 안드는 경우가 종종 있습니다
경제 / 부동산
25.02.01
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묵시적 갱신인데 보증금 조정해줘야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,묵시적 갱신이 됐다고 해도 협의가 되면 서로가 조정은 할수 있지만 임차인이 거절할수도 있습니다,서로가 얼굴 붉히지 않으려고 협의를 하는 부분이 큽니다,문자로 남겨도 됩니다
경제 / 부동산
25.02.01
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요즘 트럼프 대통령의 불법체류자 추방이 이슈가 되어지고 있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시민권은 완전한 시민이 된것이고 영주권은 만기가 되면 연장을 해야 되는데 연장을 안하면 불법체류자가 되는것입니다그래서 기한이 되면 연장을 해야 제대로 유지를 하고 살수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.01
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27살인데요 청년주택 받을수 있는 방법이 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,연령:만 19세이상 에서 만39세이하 대한민국 국적소유,입주자모집공일 기준으로 무주택자,입주자모집공고일 기준으로 자동차(이륜차포함) 가액이 3,708만원(24년기준)이하,소득기준: 해당세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120%이하,재산기준:3억4,500만원 이하 신청 조건입니다사이트 들어가서 본인에게 맞는지 다시한번 확인해보시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.01
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부동산실거래가에서 등기로 표기된것은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매거래를 하고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 합니다그런데 소유권 이전등기는 잔금을 치른 날로부터 60일이내에 하면 되는데 이 시간차를 이용해 높은 가격으로 계약을 한뒤 소유권이전 등기하기전에 취소하는 방식으로 아파트 가격을 높이는 분들이 많았다고 합니다이때문에 가격이 오른줄알고 비싼가격에 집을 샀다 피해를 본분들이 많아서 2021년 1월부터 2023년 2월까지 집값 띄우기 의심되는 거래가 1,000건이 훌쩍 넘어갔다고 합니다그래서 정부에서 2023년 7월25일부터 실거래가를 공개할때 등기여부를 표기하도록 했다고 합니다아파트 거래가 실제로 거래됐는지 확인할수있는 등기일자 정보가 추가 되는 것이라고 합니다
경제 / 부동산
25.02.01
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7월달에 주택 담보 변화가 있다고 하는데 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 7월부터 시행될 DSR단계는 주택담보대출 한도에 큰영향을 미칠 중요한 규제라고 합니다기존에는 변동금리를 기준으로 현재금리수준에서 DSR(총부채원리금 상환비율)계산했지만 이제는 이율이 상승할 가능성을 반영한 스트레스 금리를 적용한다고 합니다예를들에 현재 변동금리가 4%라면 스트레스 금리로 5.5%를 가정해 대출상환 능력을 평가하는 방식이라고 합니다특히 3단계에서는 스트레시 금리가 1.5%로 반영되기때문에 불리함이 더 커진다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.01
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요즘 부동산은 거의 살아날 가능성이 없죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘. 서울과 수도권은 대출한도 규제로 인해 거래가 멈춰있고 계엄사태로 더 불확실해진거 같습니다모든경기가 침체되어 있어서 살아날 기미가 없긴합니다서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 선호해서 상급지 이동은 계속 있을것으로 보입니다하반기에 금리가 내리고 대출한도규제가 완화된다면 그래도 조금은 살아날수 있을것으로 보입니다어찌됐든 정부가 대책을 마련했으면 합니다
경제 / 부동산
25.02.01
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배달시장 점유율 알고싶어요,배민 쿠팡
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 기준, 배달의 민족은 시장 점유율 1위를 지키고 있으며, 한국 내 약 60% 이상의 점유율을 차지하고 있고 이는 배달 서비스뿐만 아니라 다양한 프로모션과 마케팅 활동을 통해 소비자와 가맹점의 만족도를 높인 결과로 평가받고 있다고 합니다쿠팡이츠는 2023년 기준으로 약 15~20%의 시장 점유율을 기록하고 있고 비록 배달의 민족에 비해 낮은 수치지만, 짧은 시간 안에 시장 내 주요 플레이어로 자리매김한 점은 주목할 만합니다. 또한 쿠팡이츠는 앞으로도 쿠팡의 물류 인프라와 자본을 바탕으로 빠른 성장이 기대되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.01
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아파트에서 살때 주의해야 할 점 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층간소음이 문제가 되고 늦은밤에 피아노나 청소기 돌리는것도 마찬가지입니다잘못하면 이웃간에 얼굴을 붉힐수 있어서 그런부분을 주의해서 생활하시면 문제될게 없습니다
경제 / 부동산
25.02.01
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