답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 부동산 시장은 여러 가지 요인으로 영향을 받았습니다주로 금리 인상, 경제 성장 둔화, 정부의 규제 강화 등이 주요 원인으로 작용한 것으로 보입니다특히 금리가 상승하면서 대출이자 부담이 커지고, 그로 인해 부동산 수요가 줄어들었고 정부의 부동산 규제 정책도 가격 하락을 가속화한 요인이라고 볼수 있습니다 부동산 시장의 향후 전망은 경제 전반의 흐름, 정부의 정책, 금리 변화 등에 크게 영향을 받을 것으로 보입니다특히 탄핵이나 정치적 사건이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 예측이 어렵습니다 정치적 불안정성이 클 경우, 투자자들이 불확실성을 우려하여 자산을 다른 곳으로 옮기려고 할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서는 신촌, 홍대, 강남 등 젊은 사람들이 많이 찾는 지역에 몇몇 메이드 카페가 있습니다이들 카페는 일본에서 유행한 메이드 복장을 입은 직원들이 서비스를 제공하고, 손님들에게 친절하게 대하며 특별한 인사말이나 행동을 통해 독특한 경험을 선사합니다애니메이션, 게임 등의 팬들을 위한 테마가 강조된 메이드 카페도 있으며, 일본에서 유행하는 라푼젤이나 호로호로와 같은 특정 캐릭터 컨셉을 가진 카페도 있기도 합니다또한, 일부 카페는 게임 대전이나 노래방 등을 제공하는 등, 더 다양한 컨셉을 결합한 공간으로 변형되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 살아야 합니다거기서 1주택을 더구입했다면 두번째 주택을 구입하고 첫번째주택을 3년내에 매도하면 비과세를 받을수 있습니다날자부분을 잘고려해서 매도 하셔야 되기 때문에 매도시에 세무사와 상담을 해보고 매도를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 일반적으로 벽이 얇고, 층간 소음이 발생할 수 있어서 옆집이나 위아래 이웃과의 거리가 가까워서 사생활이 노출되기 쉬운 경우가 많습니다층간 소음 문제는 특히 스트레스가 될 수 있어서 그부분이 가장 염려되는 부분입니다또 일반주택보다 관리비가 비싸다는 점과 주차 문제도 발생할수 있다는 단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인이 결혼하여 다른 곳으로 전입신고를 하면, 해당 주택의 세대주 자격은 상실되며, 어머니가 세대원으로 남아있다면 어머니가 세대주가 됩니다,주택담보대출과 관련해서는 주의가 필요합니다 주택담보대출을 받은 본인이 세대주 자격을 상실하면, 대출 관련 사항에 영향을 미칠 수 있고 대출 계약서에 명시된 세대주와 관련된 조항이 있을 수 있기 때문에, 본인이 세대주 자격을 상실했다고 해서 바로 대출에 문제가 생기는 것은 아니지만, 대출 실행 시 세대주 변경을 고려한 조치가 필요할 수 있으니 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 학군지라는 용어는 초등학교를 가장 중심으로 이야기하는 경우가 많습니다이는 초등학교의 학군지가 주거지 선택에 가장 큰 영향을 미치기 때문입니다그러나 학군지의 중요도는 사람마다 다를 수 있으며, 각 학년의 학교 선택이 중요한 사람들도 있기 때문에 중학교나 고등학교의 학군을 고려하는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르는 동시에 전세대출도 알아보셔야 하는 상황인가 봅니다전세대출은 그집과 본인의 소득,신용도에 따라 한도가 나옵니다집을 알아보면서 전세대출도 미리 상담을 받으시고 얼마나 나오는지에 따라서 자금계획을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세: 매년 7월, 9월에 납부 (약 10만 원에서 40만 원 예상)종합부동산세: 6억 원 미만이면 부과되지 않음양도소득세: 오피스텔을 매도할 경우 부과됨정확한 세액은 해당 오피스텔의 공시지가와 세부적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 세무사나 관련 기관에 문의하시면 보다 정확한 금액을 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 주변 부동산에서 거래가 가장 빠를수 있습니다요즘은 모든 부동산 시장이 얼어 붙어 있어서 더그렇습니다가격을 조금더 내려서 부동산에 내놓으면 부동산에서 포털 사이트에 광고를 합니다또 지인들께 알리거나 커뮤니티에 홍보를 하셔도 됩니다빨리 거래되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 청약홈에 나오는 조합원 취소분 물량은 주택조합이 조합원을 모집하고, 그 후에 조합원들이 개인적인 사정이나 이유로 청약을 취소한 경우 발생합니다이러한 취소분 물량은 주택조합의 유효한 청약 자격을 가진 사람들에게 다시 분배될 수 있게 되는데, 보통 다음과 같은 이유로 취소분 물량이 발생할 수 있습니다조합원 탈퇴,자격미달,주택청약 조건에 맞지 않는 경우에 해당된다고 합니다