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2025년 국토교통부에서 국민의 삶의 행복을 위해 추진하는 정책은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부의 핵심 추진과제,안전한 대한민국을 만들겠다는것,서민주거 안정에 모든힘을 쏱겠다는것,경쟁력있는 지방시대를 열겠다는것,편리하고 수준높은 교통서비스를 제공하겠다는것,국토교통 산업 혁신으로 더나은 미래를 만들겠다는것이런 핵심주제를 발표했다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.26
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조그마한 자취방을 계약하는데 가장 신중하게 봐야 할 건 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로로 곰팡이,누수가 있는지 확인을 하시고 구조, 햇빛이 들어오는지를 확인하시기 바랍니다그다음에 서류확인,본인확인을 해서 계약서를 작성하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 받아놓으시면 됩니다전세같으면 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 되는데 그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.26
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빌라, 오피스텔의 월세 가격이 계속 상승하는 추세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 전세보다 월세를 찾는 분이 많으면 월세가격은 이전보다 오른다고 보시면 됩니다금리의 영향도 있습니다예전에는 금리가 저렴해도 대부분 전세대출을 받아서 전세로 이주를 했는데 요즘은 전세사기와 대출금리가 높은 관계로 반전세를 많이 찾는 편입니다그러다보니 월세가격은 더오르고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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검단신도시는 모든 아파트가 분양가상한제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.검단 신도시는 분양가 상한제가 적용되고 있습니다청약 받은 분들은 조금 낮은 가격에 받을수 있지만 전매제한 기간이 3년정도 되지만 실거주의무기간은 없는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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부동산 로또 청약이 꾸준하게 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약이 끝난상태에서 부정청약이나 계약 포기자들때문에 분양했던 금액으로 재청약을 하는 매물들입니다그런 매물에 청약이 된다면 저렴하게 분양받을수 있어서 로또 당첨이 됐다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.26
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요즘 아파트 가격은 어떻게 되고 있죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 서울도 대출한도 규제를 히고 있어서 거래가 없고 조금씩 떨어지고 있는 상황 입니다서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아서 2024년도에는 많이 올랐습니다2025년도 상반기에는 여러가지 이유로 조금더 떨어질수 있지만 하반기에는 금리인하,대출한도규제가 완화되면 또 오를수 있습니다그러니 잘맞는 곳으로 투자를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수하려고 하는데 이 경우 중개사비와 법무사비는 어떻게 지불하게되나요? 중개사비는 각자 거래가액을 기준으로 산정하여 계산하고,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의라도 부동산수수료는 거래금액으로 계산해서 두분이 한꺼번에 계산하시기도하고 각자 계산하기도 합니다받은 만큼 부동산에서는 현금영수증을 발행해서 드립니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트를 매수했는데 이 때 전세입자는 어떻게 구하나요? 전세입자가 저희 둘과 각자 전세계약을 체결하게되는건가요? 이런 과정에 대해 전세입자들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 되어있어도 세입자가 싫어하거나 부동산에서도 꺼려하지 않습니다단지 계약할때 두분이 오셔야 하고 한분이 못오실때는 위임을 하시면 됩니다공동명의자들이 조금은 번거로운 부분이 있지만 다주택자일때는 세금을 절세할수는 있습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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아내와 저는 이미 1주택자인데 이때, 아내와 제가 공동명의, 즉 50대 50으로 아파트 1채를 추가매수하면 이를 취득세나 양도세부여시 2주택자로보나요? 3주택자로 보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택자로 봅니다부부는 같은 세대이기 때문에 2주택으로 세금이 부여되지만 공동명의로 되어 있는주택은 세금을 각자 계산하기 때문에 절세는 더할수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.26
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좋은 원룸 구하는방법이나 팁 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로로 인한 곰팡이나 누수가 있는지 확인을 잘하시고 구조가 좋은 집으로 선택을 하시기 바랍니다사이트마다 검색을 하시고 방문을 하셔서 본인에게 맞는 집을 찾아야 합니다좋은 집을 찾으려면 빠른 검색이 중요합니다좋은 매물은 빨리 나가는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.25
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