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도로명 주소는 어떻게 만들어 지는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국의 도로명주소 체계는 2010년대 정부(행정안전부) 주도 하에 대대적으로 전국적인 시스템 개편이 이루어졌음에도 불구하고 여전히 규칙이 통일되어 있지 않다고 합니다대로·로"급 도로에선 10m마다 건물번호 1이 증가하지만, "길"급 도로에선 5m마다 건물번호가 1씩 증가한다는 점이고 행안부에서는 건물번호에 10m를 곱하면 거리를 추산할 수 있다고 홍보하고 있지만, 이 문제 때문에 완전히 잘못된 홍보가 이루어지고 있다고 합니다비록 "길"급 도로변에는 주택 등 작은 건물이 많고, "대로·로"급 도로변에는 중대형 상가나 빌딩 등 큰 건물이 많기 때문에 통일하지 않고 이원화했다고 하지만, 현실에선 수 많은 5-1, 5-2, 5-3…과 같은 (1·2차 종속도로가 아닌) 건물번호가 존재해서도로명주소는 많은 사람이 빈번하게 사용하기에 가장 단순한 규칙을 사용해야 한다는 점에서 10m으로 통일하는 것이 좋았고5m 간격으로 구간을 정한 이유는 좁은 곳에 여러 건물이 있을 경우 번호를 부여하기 어렵다는 이유인데, 다른 나라의 일부 사례와 같이 특수문자를 사용하여 해결되었다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.25
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가끔 전봇대에 급매 방몇개 그리고 금액 그리고 전화번호만 달랑 써있는게 있던데~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이나 세입자가 급해서 내논 매물일수도 있습니다혹시나 그런 매물을 볼때는 부동산에 나와 있는 집인지 확인을 해보시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집관련 허위매물을 구분할 수 있는 방법이 실제로 보는방법밖에 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진과 실물방은 다를수 있습니다또 그방이 아닐수도 있어서 꼭 방을 확인하시는게 좋습니다매물올린 기간이 오래된매물은 이미 나간 매물일수 있으니 기간을 확인하는게 좋고 허위매물일수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라면 임대인께 통보하고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 빠질때까지 기다리셔야 하고 부동산수수료는 처음에 낸만큼 부동산에 드리면 됩니다금액에 대한 요율만큼 드리면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.25
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서울 국평 매매가보다 분양가가 더 높아진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 신축을 선호하고 또 모든 건축비용이 올라서 분양가가 비쌉니다금리,자재값,공사비,인건비등 안오른게 없어서 구축아파트를 재건축하기가 쉽지 않습니다그러다보니 분양가가 비싸다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집에 대한 크기를 말할때 평수로 이야기 하나요? 아니면 제곱미터로 이야기하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평수로 얘기해도 제곱미터로 환산하면 됩니다부모님한테 말씀드릴때는 평수로 말씀드리는게 이해가 더 빠를수 있습니다최근에 제곱미터로 사용을 하고 있어서 어르신들은 평수로 많이 알고 계십니다
경제 / 부동산
25.01.25
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임대사업자를 하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 세금혜택을 보기위해서 합니다다주택자일때 각자 계산을 해기때문에 양도소득세,종합부동산세 절세를 할수 있습니다그래서 8~10년동안 매매도 할수없고 본인이 들어가 살수도 없습니다다주택자일때 임대사업자를 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.25
5.0
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땅을2017년 구입하거 있는데 일반2종으로 땅은용도 많은데 아직도 소식없어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나나 이웃나라 전쟁으로 모든 경기가 안좋습니다특히 부동산 경기에 타격이 많습니다모든비용이 올라가는 바람에 멈춰있다고 보시면 될거 같습니다부동산 경기가 좋아질때를 기다리셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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25년 국내 부동산 시세를 전문가분들은 어떻게 예측하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상반기는 계엄사태나 대출한도규제로 부동산경기는 더 안좋아질것으로 보입니다그러나 서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동을 많이 원하고 있습니다하반기에 금리가 내리고 한도규제가 완화되면 서울 상급지는 더 오를것으로 보이고 다른지역들은 그래도 거래가 조금씩 될것으로 보입니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 더 떨어질수도 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.25
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외국인들이 들어와서 임대하는거는 목 막나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 외국인들도 자유롭게 매수를 할수가 있어서 요즘은 집주인이 외국인들이 많습니다특히 어떤 지역들은 중국인들이 많습니다특별하게 막지는 못하는 같습니다
경제 / 부동산
25.01.25
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