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전입신고 시점 여쭙고 싶습니다!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만일 평일이고 동사무소에서 전입신고를 할경우에는 전 세입자가 전입신고가 되어있으면 다음 세입자는 전입신고를 안해줍니다그래서 빨리 전출을 하라고 통보해서 전출하면 전입신고를 하면 됩니다온라인으로는 될거 같고 전세입자가 동사무소에서 하게 된다면 월요일에 할거라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.24
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거주자우선주차제 보통자리지정해서 몇년간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자격은 실시지역 내 주소지에 차량이 등록되 있어야하고,실제로 거주하고 있어야 신청이 가능합니다.다만 임대 차량이나, 16인승 이상의 버스, 2.5t이상의 화물차는 제한된다고하니 참고하셔서 신청하시면 되겠습니다.신청하는 방법은 인터넷으로 신청서를 작성하여 제출하거나,동사무소에 따로 방문해서 제출하는 방법이 있습니다.거주자우선주차제는 신청한다고해서 무조건적으로 확정되는것이 아니고 신청을하면 심사가 진행되는데 심사를 토대로 지정 여부가 인터넷에 공개된다고 합니다인터넷뿐만아니라 동사무소에서 직접 확인도 되고 배정이 확정된다면 사용료를 납부하고,주차증을 교부받아서 해당일부터 이용하면 된다고 합니다배정기간은 3개월 단위로 진행되며, 서울의경우에는 전일 월 4만원,주간(09~19시)은 3만원, 야간은 2만원입니다.보통 거주자우선주차는 집에 있는 시간이 오후 6시 이후에 많이 계셔서야간이용하는 분들도 있답니다.잘 판단하셔서 거주자우선주차를 알차게 이용하시면 될것같습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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전세집 알아보는데 주의할점 좀 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 부동산에 그런 가격인지 확인을 하시기 바랍니다그리고 집내부에 곰팡이나 결로가 있는지 확인을 하시고 구조가 좋은 집으로 선택하시기 바랍니다집이 맘에들면 부동산에서 서류확인,본인확인해서 계약하시고 잔금치른후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라들을개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 사업을 진행하는 것이고재개발은 노후화된 지역을 정부가 지정해서 기반시설부터 사업을 진행하는 것입니다두사업 모두 기간이 오래 걸린다는 것입니다요즘같이 모든물가가 오른 상태에서는 진행속도가 느리고 추가분담금이 얼마나 나올지 모른다는 점때문에 쉽게 접근하기가 어렵습니다새아파트를 선호해서 진행만 잘된다면 괜찮은데 오래걸려서 자본금이 묶여버릴까봐 그부분이 염려 되는 부분입니다상황 파악을 잘하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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신혼부부 전세 계약종료 이후 주택 매매 관련입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 전세 날자를 여유있게 빼고 그날자에 맞춰서 매매집을 알아보셔야 합니다매매로 본집이 맘에 들면 그집에 대해 대출이 얼마나 나오는지 사전심사를 받아보고 자금이 되면 그집계약을 하시면 됩니다전세나 매매를 동시에 하셔야 되는데 전세집을 빼면서 매수할집을 알아보고 서로 날자를 맞추는게 좋습니다그래야 전세대출을 갚고 담보대출을 받는것으로 동시에 진행이 되어야 합니다부동산에 상담을 하셔서 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 투자 시 공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 토지의 단위면적당 가격을 의미하며, 이는주로 재산세, 취득세 등의 과세 기준이 됩니다. 공시지가는 매면 1월1일을 기준으로 산성되며, 표준지 공시기가와 개별 공시지가로 구분됩니다.실거래가는 거래가 되면 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 합니다그래서 투자를 하실때는 실거래가를 보고 하시는게 맞습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 1채 빌라1채일시 2주택에 해당되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 아파트와 빌라를 가지고 있으면 2주택이 맞습니다그런데 청약을 할때 서울 비아파트 85m2이하 ,5억이하이면 무주택으로 보고 청약을 할수 있다는 조건입니다
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 이사철에 영향을 많이 받았습니다찾는 사람이 많으면 가격은 조금이라도 올라갑니다그러다 한동안은 방학철에 이동이 많았습니다요즘은 수요, 공급과 정부정책으로 인한 가격변동에 영향을 주고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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리조트와 호텔의 차이점을 알고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,호텔: 호텔은 일반적으로 객실, 레스토랑, 바, 회의실, 피트니스 센터 등 기본적인 서비스와 시설을 제공합니다. 호텔은 여행자의 편안한 숙박과 비즈니스 목적을 위한 회의나 업무 공간을 중점적으로 갖추고 있습니다.,리조트: 리조트는 호텔의 기본적인 서비스에 더해, 수영장, 스파, 골프장, 워터파크, 해변 등 다양한 여가 시설과 액티비티를 제공합니다. 리조트는 종합적인 휴식과 레저를 목적으로 하며, 숙박 외에도 다양한 편의시설과 프로그램을 제공합니다.,호텔: 호텔은 주로 도시나 관광지 근처에 위치하여 비즈니스 출장이나 단기 여행을 위한 숙소로 사용됩니다. 중심가에 위치하거나 교통이 편리한 곳에 있는 경우가 많습니다.,리조트: 리조트는 주로 자연경관이 뛰어난 지역, 해변, 산, 혹은 조용한 외곽 지역에 위치합니다. 휴가나 긴 기간의 레저를 즐기기에 적합한 장소입니다.,호텔: 호텔은 짧은 기간, 즉 일일 숙박부터 일주일 정도의 짧은 기간 동안 숙박하기에 적합합니다. 비즈니스 출장이나 도시 관광, 일시적인 숙박을 위해 많이 이용됩니다.,리조트: 리조트는 장기 숙박이나 휴가를 위한 장소로 설계되어 있습니다. 일주일 이상, 혹은 그 이상의 기간 동안 머물며 다양한 레저 활동을 즐길 수 있도록 되어 있습니다.,호텔: 호텔은 비즈니스 여행객, 도시 관광객, 단기 여행자 등 다양한 고객층을 대상으로 하며, 기본적인 편의성과 서비스를 제공합니다.,리조트: 리조트는 가족, 커플, 그룹 여행객 등 장기적인 휴식을 원하는 고객층을 대상으로 하며, 종합적인 레저와 휴식을 제공합니다. 다양한 액티비티와 편의시설을 통해 전체적인 경험을 중시합니다.이런 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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상가 구두계약으로 연장하고 있습니다 언제든지 계약해지하고 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월이 만기이면 임대인께 만기전 1개월에서 6개월사이에 통보를 하시기 바랍니다그러면 임대인이 가게를 내놓고 그사이에 나가면 좋은데 안나가면 만기에 보증금을 줄수 있는지 협의를 하시기 바랍니다상가는 대부분 보증금이 적어서 만기에 빼주기는 합니다임대인도 상가를 빼야 하니 미리 얘기를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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