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신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금이 없어서 입주를 못할거 같으면 전매제한이 없는 지역이라면 분양권매도를 해야 합니다계약금을 날리기는 아까우니 매도라도 해서 처리를 해야 합니다처음부터 자금계획을 잘세워서 진행을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.23
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1주택이 있는 사람은 왜 아파트 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급물량이 한정되다보니 무주택자위주가 1순위여서 그렇습니다2순위도 가능한데 워낙 1순위가 많아서 2순위까지는 순번이 돌아가지가 않습니다예전에는 1주택자도 가능했는데 지금은 좋은 지역에 공급분이 없다보니까 그렇다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.23
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우리나라는 왜 다른나라와 다르게 집에 사람이 있어도 집을 보러 오나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문화의 차이라고 봐야 할거 같습니다우리나라는 사람이 없으면 집을 잘안보여 줍니다비번공개도 꺼려하고 사람이 있을때만 가능한 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.01.23
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연예인들은 왜 전세살이를 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연예인들이 고가의 전세나 월세를 사는이유는 세금때문이라고 합니다연예인들은 일정한수입이 없기에 고가의 집을 소유해 보유세,재산세가 높게 측정되기 때문에 부담이라고 합니다월세로 살면 연말정산때 소드공제를 받을수 있어서 유리하다고 합니다또 사생활 보호때문에 한곳에서 오래살지 않고 전세나 월세로 자주 옮겨 다닌다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.23
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아파트 미분양은 왜 생기는 걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리, 분양가가 높다보니 미분양이 늘고 있습니다경기가 워낙 나쁘다 보니 지방이 문제가 되고 있습니다지방과 소도시들은 인구는 줄고 있는데 공급도 많이 한관계로 악성미분양이 늘고 있어서 더 문제가 심각한 상황입니다정부대책이 나와할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.23
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이런 경우에는 세입자의 장판을 교체해줄정도인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 훼손이 안되었으면 교체를 안해줘도 됩니다세입자도 그정도의 훼손을 알고 들어오시면 됩니다본인이 안그랬다는 것은 알고 계시는게 좋습니다그런데 전세라면 도배,장판은 본인들이 대부분 하고 들어오고 월세도 깨끗하면 안해주는 편입니다
경제 / 부동산
25.01.23
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전세살고있는 아파트 매매가능한가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자를 끼고 살사람을 찾아야 합니다갭투자를 할수 있는 사람이면 전세기간을 승계받아서 매수를 할수 있으니 부동산에 가서 매매로 내놓으시면 됩니다매매가 빨리 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.01.23
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금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리로 인해 집값이 오를수도 있고 떨어질수도 있습니다그런데 2024년도에는 금리가 높았지만 서울은 공급이 부족한관계로 거래가 많이 늘었고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동으로 인해 좋은지역은 가격도 많이 올랐습니다그런데 정부정책으로 대출한도규제를 하고부터 거래가 줄었고 지금은 멈춰있고 매물이 쌓이고 있는 중입니다금리도 좌우하지만 대출한도가 더영향이 큰거 같습니다지금은 모두가 힘든 상황이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
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분양아파트 집단대출 후 부족한 잔금은 전세 세입자 받아서 매꾸려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 많으면 전세입자들이 잘안들어오려고 할텐데 전세보증금을 받아서 어느정도 대출을 갚고 위험하지 않는선만 남겨야 할것으로 보입니다부동산과 그런부분을 잘협의 해서 전세가를 결정하고 전세가 나갈수 있도록 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.23
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해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 땅값의 영향을 받는것은 입지,교통,학군,인프라,편리시설,오션뷰등으로 결정이 됩니다해운대는 좌동신도시,센텀시티,마린시티를 이어 부산 최고의 부촌 해운대중에서도땅값이 가장 비싼 해운대 최중심지 해수욕장 부근 구남로에 위치하며 부동산 최고의 입지 부산 지하철 2호선 해운대역을 도보 4분거리로 이용 가능한 초역세권에 위치합니다.그러니 땅값이 다른지역보다 비쌀수밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.01.23
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