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LH주택공사 임대 들어갈려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH,SH 사이트 들어가면 확인할수 있습니다임대주택 종류도 많고 본인에게 맞는 조건을 찾아야 합니다임대모집기간이 있어서 공고문 활용을 하셔야 합니다언제 모집을 하는지 사이트 들어가서 확인을 자주하고 조건도 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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업무시설(오피스텔)에 공동주택(다세대주택)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,용도가 달라도 실제 전입신고와 확정일자를 받아두면 보장은 받을수 있습니다,중계수수료는 영향이 있을수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.19
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강남을 제외하고 서울에서 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구를 제외하면 마포구,용산구,성동구 이런 곳들이 가격이 비쌉니다많이 찾고 있고 집값도 많이 올라있습니다그곳 분양가도 m2당 5천만원이 넘는다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다전체 입주물량이 약7천세대 미만이라고 합니다올해 보다 80%가 감소한다고 합니다29년도까지는 공급절벽이라고 합니다그래서 집값이 더오를것으로 내다봤었고 상급지는 더찾게 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.19
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시가표준액과 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별공시지가는 국토부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 정하게 됩니다표준지 공시지가가 나오면 시장,군수,구청장은 개별 토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 토지가격비준표상의 가격배율을 산출하게 되고 이를 토대로 감정평가업자의 검증,심의를 거쳐 결정하게 되는 단위면적당 가격을 말합니다개별공시지가는 토지관련 국세및 지방세의 부과기준에 사용됩니다그뿐만 아니라 복지정책의 기준으로도 활용되기에 매우 중요한 가격이기도 합니다시가표준액은 보통 과세시가표준액이라고 널리 알려져 있으며 과표라고도 말합니다시가표준액은 지방세인 취득세,등록세,재산세뿐아니라 도시계획세,공동시설세의 부과 기준이 됩니다쉽게 말해서 토지 보유에 관련된 세금을 산정하는 기준으로 사용된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.19
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임대차계약 갱신 시 계약서 작성여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,금액변경이 있으면 계약서 다시 작성하셔야 합니다,부동산에서 작성하게 된다면 등기부등본 확인하고 작성하게되며 수수료는 협의로 드리면 됩니다,금액변경이 있으면 거래신고는 다시하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.01.19
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악성 미분양을 매수하면 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 지방 미분양 주택 해소를 위해 올해 1월 1일부터 1주택자가 지방 준공 후 미분양 주택을 구입하면 양도·종합부동산세를 산정할 때 1가구 1주택 특례를 적용할 계획이고 또 올해부터 1주택자가 인구감소지역의 1주택을 구입할 때 재산·양도·종합부동산세도 1가구 1주택 특례를 부여한다고 합니다무주택자·1주택자가 인구감소지역에 소재하는 주택을 구입할 경우엔 취득세를 최대 50%까지 감면해준다고 합니다지방에 있는 준공 후 미분양 아파트를 2년 이상 임대로 활용할 경우 주택건설 사업자의 원시 취득세도 최대 50% 깎아주고 종합부동산세 1가구 1주택자 특례가 적용되는 지방 저가주택 대상도 공시가격을 기존 3억원 이하에서 4억원 이하로, 취득세 중과가 제외되는 저가주택 기준도 지방주택에 한해 공시가격 기존 1억원 이하에서 2억원 이하로 완화한다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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금은 왜 내가 살때의 값이랑 내가 팔때의 가격이 틀린가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금값은 매일 일정하지 않습니다국제 금시세와 국내 금시세는 다를수 있으며 이는 공급과 수요,환률,금거래소의 수수료 등 다양한 요인의 의해 결정됩니다금을 살때는 국제 시세에 추가로 수수료와 부가가치세등이 붙기 때문에 실제 구매가격은 더 높아질수 있습니다반면 팔때는 매도시 발생하는 수수료와 금의 상태에 따라 감가상각이 적용될수 있어 생각보다 적은 금액을 받을수 있습니다그래서 살때와 팔때는 다를수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.01.19
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왜 기존입주민보다 더 싸게 매매해서 입주하면 입주민들이 방해하는건가여??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인들은 분양가에 분양을 받았는데 미분양이 난 아파트들을 더저렴하게 받고 들어오면 사실 먼저 받은 분양자들은 손해보는 생각이 들어서 더 그런거 같습니다그래서 분양사에 항의도 해보고 본인들도 뭔가 보상을 해달라고 소송까지 하는 경우도 있습니다그러면 안되는데 심리가 그런가 봅니다
경제 / 부동산
25.01.19
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소형 오피스텔 투자 시 수익률을 높이기 위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 투자할때부터 교통,위치,구조,편리시설 이런부분을 따져서 투자를 하셔야 합니다그래야 공실이 생기지 않고 임대료도 잘받을수 있습니다위치나 구조가 별로이면 인기가 없습니다선택을 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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