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토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 쉽게 거래를 할수 있어서 호재라고 봅니다토지거래 허가지역으로 묶어 났을때는 그지역이 개발가능성이 있고 언제든지 가격이 오를수 있어서 묶었다고 보는데 풀리면 사려고 하는 사람들이 많을 것으로 보입니다특히 갭투자를 할수없어서 매수자들의 선택의 폭이 적었는데 원할하게 매도매수가 이루어질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.18
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주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 아직까지 아파트가 대세라고 볼수 있습니다지역이 어디인지 모르겠지만 가격이 비슷하다면 관리면에서 아파트가 편하고 또 현금화하기도 쉽다고 봅니다하지만 본인의 성향이 중요하니본인과 맞는집으로 선택을 하시는게 좋다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.18
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저당권이 의미하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저당권은 채무자가 채권자에게 채무를 담보로 제공하는 부동산에 대해, 채권자가 우선적으로 그 부동산을 경매하거나 강제 집행할 수 있는 권리를 의미합니다. 저당권은 주로 대출을 받을 때, 채무자가 부동산을 담보로 제공하여 채무를 보장하는 방법으로 활용되며, 채권자의 권리를 보호하는 중요한 법적 수단입니다. 저당권이 설정된 부동산은 채무자가 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자가 해당 부동산을 처분하여 채권을 회수할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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주택외의 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택외 간주임대료=보증금×임대일수×정기예금이자율×1/365예를들어 2024년에 주택외의 부동산에 대해 3,000만원의 보증금을 받고 6개월동안 전세로 임대로 했다면 간주임대료는 30,000,000×181×3.5%×1/365=520,684원이 됩니다간주임대료는 이런식으로 계산을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.18
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민간 장기 임대는 어떤것인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간장기 임대는 5년이나 10년으로 계약해서 사시다 기간이 되면 분양전환을 하는데 그때가서 분양을 받아도 되고 안할수도 있습니다분양가는 시세보다 많이 저렴하게 하는 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.18
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지금 세종시의 아파트 청약은 해볼만 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.전국 청약 가능 국내 거주자 와 재외 동포 및 외국인 포암이라면 누구나 청약 가능합니다.2. 세대주가 아니어도 청약 가능 만 19세 이상 세대주 세대원 무관 누구나 청약 가능3. 청약 통장 가입 기간 6개월 이상4. 다주택자도 1운위 청약 가능하면 추첨제와 무주택자 우선 공급 없습니다.5. 과거 당첨 여부 상관없이 청약 간을 단 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대의 구성원은 추첨제로 청약 가능합니다.6. 입주 전 전매 가능 입주자 선정 일로부터 1년 이후 전매 가능합니다.청약조건이 이렇다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 가격은 왜 서울이 많이 비싼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 학교나 직장때문에 지방에서 많이 올라오는 곳입니다전국곳곳에서 모이는 곳이라 항상 인구가 모이고 공급이 부족한 곳이라서 가격이 비쌉니다그만큼 찾는 분들이 많다는 것입니다땅면적은 한계가 있어서 공급은 재개발이나 재건축으로 해야 되는데 예전에는 규제로 많이 못지었고 지금은 모든것이 올라서 못짓고 있는 상황입니다재건축이나 재개발을 한다고 해도 조합원분을 빼고 나면 공급량은 많지 않습니다그래서 갈수록 서울 집값은 오를수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.18
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우리나라는 집값 폭락하면 망하겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 급락한다고 해도 나라는 망하지 않을 겁니다서로가 힘든 시기는 되겠지만 집값이 많이 떨어지면 또 이득을 보는 사람들이 있습니다그렇지만 정부에서도 폭락하지 않게 대책을 세울것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.18
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리쇼어링(해외 공장 국내 복귀) 트렌드가 발생하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 국제적 공급망 이슈로 인해서 해외의 공장을 국내로 옮기는 리쇼어링이 대두되고 있습니다. 리쇼어링이란 해외에 있던 생산공장을 다시 본국으로 옮기는 현상을 말하는데 다양한 이유가 있겠지만 비용상승이 가장 크고, 기타 정칙적 이슈 등으로 국내복귀를 결정하는 경우가 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부정책으로 인한 요인도 크고 공급이 부족할때 많이 오릅니다지역,학군,교통,인프라 ,대단지,숲세권 이런 요인들이 집값을 올리는데 영향이 크다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.18
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