답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다임차인 입장에서 직거래가 불안하면 임차인만 부동산 수수료를 지불해도 괜찮다면 부동산에 협의해서 그런식으로 해도 됩니다협의를 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축빌라는 부동산에서 준공이 나기전이나 났을때 사이트에 매물등록을 하는편입니다부동산에 오셔서 현장답사를 확인하시는게 좋은데 그매물이 전세가가 어떻게 형성이 되는지 주변시세를 참고 해서 가격 결정이 됩니다그런데 터무니 없이 높다거나 대출이 많다거나 조건이 좋지않다면 선택을 안하는게 좋습니다최근에 전세사기가 전세가가 너무높게 형성이 되어서 나갈때 방을 뺄수가 없어서 전세사기로 이어졌던 사례가 많았습니다그런부분을 조심해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH행복주택의 월세와 보증금은 주택의 면적,위치 입주자의 소득 등에 따라 책정된다고 합니다임대료는 주변시세의 60~80%수준으로 제공되며 이는 민간임대주택에 비해 매우 저렴한 조건이라고 합니다또 입주자는 보증금과 월세비율을 자신의 상황에 맞게 조정할수 있어 유연하게 대처할수 있어서 유리하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기가 되어있는지는 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아보면 알수 있습니다등기부에 신탁등기가 기재되어 있습니다계약서를 작성할때는 그날 발급한 등기부등본을 확인하고 계약을 하게 됩니다신탁등기가 되어 있으면 신탁회사의 동의서를 받고 계약을 하시면 됩니다확인잘하셔서 계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래가 많은 아파트나 다른주택은 국토부사이트에 실거래가나 공시지가를 확인하기가 좋은데 거래가 없는 전원주택은 실거래가 확인이 쉽지가 않습니다국토부실거래가 사이트나 공시지가 사이트를 확인하시는게 좋고 또 근처 부동산에 가서 매물 확인하시는게 제일 빠릅니다최근에 매도된 매물이 없을때는 공시가격은 낮지만 참고를 하셔야 하고 부동산에 내놓은 가격을 절충하시는게 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택일때 두번째 주택을 매수하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세혜택을 볼수 있습니다그런데 그기간이 지나서 매도를 할경우에는 세무사를 찾아가서 어떤식으로 매도를 하는게 유리한지 상담을 받아보고 매도를 하시는게 좋습니다세금에 관해서는 법이 자주 바뀔수 있어서 그시기에 가서 상담을 해야 절세효과가 있습니다활용을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바다를 막아서 논이나 다른 용도로 이용을 많이 하고 있습니다필요에 따라서 바다를 육지로 만들어 놓은 서해 간척지나 세만금도 매립을 해서 그런 용도로 사용하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금이 된다면 아파트를 구입하시는게 좋습니다아무래도 아파트는 세대수가 많아서 인프라 형성이 잘되어 있어 인기가 있고 가격역시 다른 주택보다 오르는 편입니다제일장점은 급할때 가격만 낮추면 매도가 싶다는 점입니다자금력이 조금 부족하다면 지금보신 빌라도 교통,구조가 좋고 지분이 많다면 선택을 하셔도 됩니다이런조건들이 좋으면 매도할때도 유리하긴 합니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라 몇곳도 있었지만 활용을 못하고 우리나라만 이어져. 오고 있습니다지금은 유일하지만 우리나라역시 월세 비중이 높아지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 계속해서 2기이상 연체시에는 계약 해지조건이 됩니다그런데 매달 늦게라도 보내면 해지조건이 안됩니다그러니 문자라도 보내서 제날자에 입금을 해달라고 부탁하시기 바랍니다