답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 근처 부동산에 가셔서 대출상담사를 소개 받아서 먼저 상담을 하시기 바랍니다다주택자들은 대출제한이 있어서 잘안나올수 있으니 먼저 자세한 상담은 받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 상황이 됩니다그런데 본인이 여유자금이 되면 잔금을 맞추는 경우도 있고 질문자님도 계약금을 받는만큼 맞춰서 넣기도 합니다어떻게 될지 모르니 계약금을 최대한 낮춰서 걸고 계약을 하시는게 좋을거 같고 임대인께 사정얘기를 해서 계약금을 더받는 쩍으로 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 안되면 대출이 안나올수 있습니다그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다그런집들은 대부분 가격이 저렴해서 나가기는 하는데 질문자님이 나갈때 또 안나갈까봐 꺼리는 것입니다구조가 좁고 가격이 저렴하면 나가기는 하는데 대출이 안되면 낭패이니 먼저 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쎄입자가 내년 5월이 만기인데 지금 매수를 하게 된다면 그때가서 만기전 2개월에서 6개월전에 본인이 입주를 해야 된다고 통보를 하시면 됩니다본인이 입주를 하게되면 계약갱신청구권은 쓸수가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무슨 소리인지 이해를 못하겠습니다전세로 살고 있고 묵시적계약으로 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 3개월후에 보증금을 주겠다고 하면서 안사는 동안 월세를 내라는건 말이 안됩니다전세가 아니고 월세로 살고 있다면 기간동안은 내야 합니다어떤 상황인지 파악을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매계약시 중대한 하자에 대한 미고지 발생하는 하자는 매도인이 책임지기로 한다,잔금일까지 각종 공과금 및 관리비는 매도자가 부담하기로 한다,매도자는 매수자가 잔금지급전에 리모델링공사를 하는것에 동으한다,현시설물 상태 (시스템에어컨,인덕션,식기세척기,붙박이장,건조기 )매매조건이며 매매 목적물에 포함하기로 한다이런 특약사항을 서로 협의해서 기재하기도 하고 다른 조건이 있으면 협의로 기재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인간 서로 협의로 할수 있습니다기존 계약서를 보고 바꾸는 부분만 바꾸고 계약서를 작성해보시기 바랍니다잘협의를 하셔서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순변심으로 서로 계약을 포기할때는 매도인은 배액배상,매수인은 계약금포기를 민법 565조에 있습니다매도인은 주로 특약을 ,현시설물 상태에서의 계약이며 매수인은 공인중개사와 매매목적물및 등기사항증명서를 확인하고 체결하는 계약임,매수자가 니모델링 진행을 할시 공사시점을 기준으로 관리비 및 기타공과금은 매수자가 부담하기로 한다 이런 문구의 특약을 기재하는 편입니다주로 요구사항이 있을때 특약을 기재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거절사유가 여러가지 있는데 주로 임대인본인이나 직계가족이 입주를 해야하거나 ,임차인이 월세를 계속 2기이상 연체했거나 중대한 하자가 있을때 계약 갱신 거절을 하게 됩니다이런 사유가 있을때 거절하셔도 되지만 기렇지 않다면 갱신을 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 통보를 하시기 바랍니다어떻게 할건지 통보를 하시고 또그 기간내에 변동이 있을경우 다시협의를 하시면 됩니다만약에 계약갱신 청구권을 쓰게 되면 그상황도 기재를 하시면 됩니다계약연장을 할때도 상황언 따라 질문자님이 요구사항이 있을때 특약에 기재를 하시면 됩니다