답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재의 경제 상황과 부동산 시장의 불확실성을 고려할 때, 오피스텔 투자는 신중하게 접근해야 합니다 오피스텔 시장은 공급 과잉, 금리 인상, 공실 위험 등의 요인이 복합적으로 작용하고 있으므로, 철저한 시장 분석과 대응 전략이 필요합니다투자를 결정하기 전에, 해당 지역의 오피스텔 시장 동향, 임대 수요, 공급 계획, 개발 호재 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단을 내리시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님, 중개업자, 매물도 신뢰되더라도 확인 안 하면 의미 없습니다부모님이 사주시더라도 자녀 명의로 등기하려면 자금출처 소명, 증여세 문제 등 세금 이슈가 필연적으로 생깁니다이를 제대로 준비하지 않고 매매를 강행하면, 자녀가 국세청 세무조사 대상이 될 수 있습니다하자가 있는 경우, 경매 진행 중인 물건, 소유권 분쟁, 입주 불가 등 나중에 수습 불가한 문제가 생깁니다절대 매물, 계약서 확인 없이 돈 보내지 마시고 특히 부모님이 거래 경험이 적다면, 질문자님이 책임지고 확인해야 합니다집을 사주는 건 고마운 일이지만, 막대한 재산 ,세금 책임이 생기기 때문에 제대로 준비해야 합니다잘확인해보고 거래하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사랑은 시간이 흐르며 식을 수 있지만, 의식적인 노력을 통해 되살릴 수 있고GDP는 감정을 포함하지 않기에 식는 게 아니라, 사람들이 그 안에서 소외될 때 차갑게 느껴지는 것이라고 봅니다 두 영역 모두 인간성을 회복해야 온기를 되찾을 수 있을거 같습니다경제가 인간을 위한 도구로 기능하고, 사랑이 소비 대신 연결로 회복될 때, 둘은 다시 따뜻해질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양전환 후 바로 매도 가능하지만 양도소득세 비과세를 적용받기 위해선 조건이 까다로울 수 있습니다분양전환일 기준으로 실질적으로 취득일로 인정되는 시점은 분양전환일입니다따라서 분양전환 후 매도 시점은 매수하자마자 매도한 것으로 간주되어, 비과세 요건 충족이 어렵습니다2년 이상 보유 해야 하고 조정지역이면 2년 실거주해야 합니다주택 수는 1세대 1주택 상태여야 합니다 (일시적 2주택 예외 있음)그런부분을 잘따져보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근에서 만난 상대와 계약금, 서면 계약이 없다면 법적 구속력은 거의 없다고 보시면 됩니다더 좋은 조건이 있다면 마음 바꾸셔도 문제되지 않습니다만약 상대방이 왜 약속 어겼냐고 문제 제기해도 법적으로 강제할 수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보고 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다보증금이 천만원이상이면 보증보험에 가입이 되니 부동산에 그부분을 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 입주권/분양권을 통한 취득의 경우,1세대 1주택 비과세를 받으려면 기본적으로 2년 이상 실거주 요건이 적용됩니다특히 조정대상지역이나 투기과열지구일 경우엔 실거주 요건이 더 강하게 적용됩니다하지만 투기과열지구가 아니라는 점이 이번 사례의 핵심인데 투기과열지구가 아니라면 실거주 요건이 없고, 3년 보유만 하면 비과세 가능합니다그래도 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출심사 기준이 되는 주택가격은매매가와 KB시세 중 낮은 금액기준으로 심사합니다(단, 시세가 불명확하거나 지나치게 높으면 감정평가 등 다른 기준으로 판단)이 경우 기준가액은 2억 (매매가)로 잡힐 가능성이 큽니다주택담보인정비율 (LTV)70% 이내 (신혼부부 + 내생애 첫 주택 기준)매매가 2억 × 70% = 1.4억 (14,000만원) 최대 대출금액 추정치입니다은행에 가서 정확한 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기 이전이 안 됐으면 1주택자로 간주되어서 대출 거절 가능성이 있습니다,은행에 방문해서 상담을 통한 사전 점검은가능하지만 확정은 아닙니다은행과 상담해서 등기이전과 동시에 대출이 되는지 문의 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직계존비속 간 현금 증여는 10년간 5천만원까지 비과세입니다(미성년자에게는 2천만원)나머지 1.8억은 차용증을 통해 대여 형식으로 처리하면 됩니다단, 1.8억이 무이자일 경우 국세청이 증여로 간주할 수 있으므로 주의해야 합니다1.8억을 무이자 차용하면 증여로 간주될 가능성이 있습니다국세청은 가족 간 금전거래가 무이자일 경우 금전 무상 사용 이익에 대해 증여로 판단할 수 있습니다그러니 세무서와 자세한 상담을 받아보고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다