답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정해진 기준은 없지만 3년에서 5년 사이는 신축으로 보고 5년에서 10년 사이는 준신축으로 봅니다그이후는 구축으로 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 주도의 관세 분쟁이 완화될 수 있다는 기대감에 힘입어 반등에 나섰습니다. 트럼프 행정부는 국경 강화 조치를 약속한 멕시코와 캐나다에게 관세 부과를 30일간 유예해 주기로 결정했습니다. 중국과의 협상 가능성은 중국의 경우 별다른 협상 진전이 없었고 이에 따라 예정대로 관세 인상 적용이시행됐지만, 향후 협상 가능성이 높게 평가되면서 시장 충격은 제한됐습니다. 2월 4일 0시를 기점으로 중국 수입품에 대한 미국의 관세율이 인상 적용된 이후, 중국 측도 즉각 대응에 나섰습니다. 그러나 보복 관세 적용 시기를 오는 10일로 다소 여유 있게 설정한 점과 석유와 LNG, 농기계 등 미국 수입 의존도가 높지 않은 품목을 대상으로 한 점, 중국 매출 비중이 거의 없는 알파벳에 대해 반독점 조사에 나서기로 한 점 등은 강경 대응과는 거리가 있는 모습으로 보여졌다고 합니다어떻게 대응을 할지 서로가 머리를 쓰겠지만 그속내는 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 조합원의 실익을 따지다보니 재건축이 늦어졌다고 보시면 됩니다지금은 재건축을 하려고 해도 모든비용이 올라서 쉽지 않겠지만 추진을 하는것으로 알고 있습니다재건축이 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 원해서 1년계약을 하셨고 또 1년을 더살겠다고 하면 1년더 살수 있습니다1년미만의 계약은 2년으로 봅니다그래서 계약서 다시 작성안해도 되고 그계약서 그대로 1년더 살수 있습니다또 묵시적 계약이 됐으면 2년전계약 그대로 2년간 더 살수 있습니다계약서를 다시 작성하게 된다면 두분이 협으로 하셔도 되고 부동산에서 작성하셔도 되는데 전계약서를 근거로 쓰게 됩니다지금은 다시 안써도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 분양가가 높아서 아직 이익실현하는 단계는 아닌거 같습니다무순위 청약으로 당첨이 된분들이 큰 이익을 본것으로 알고 있고 요즘 입주하신분들은 예전의 분양가로 입주를 하거나 그곳역시 추가부담금이 더있어서 조합과 건설사들의 분쟁이 많았던것으로 알고 있습니다워낙 경기가 안좋다보니 더지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 임대사업자는 필수가 아니고 선택입니다다주택자들이 양도소득세를 줄여보려고 임대사업자등록을 하고 8~10년동안,매매를 할수도 없고 임대사업등록을 한곳에는 입주도 못합니다또 전세보증보험도 75%는 의무적으로 부담해야 됩니다본인의 편의를 위해서 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 상세주소를 부여한다해도 모든것은 통으로 보는데 세입자들이 있으면 상세호수를 구분합니다그래야 세입자들끼리 구분이 됩니다다가구 주택은 상세주소 없이 전입신고를 해도 임차인에게는 대항력이 발생합니다.하지만 주민등록상에도 상세 주소가 기재되지 않아 우편물이나 택배가 정확하게 배달되지 않는 경우가 발생할 수 있습니다그래서 대부분 다가구도 상세주소가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세보증금이 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 가격이면 전세보증보험에 가입이 됩니다입주하기전에 부동산에서 등기부등본 확인해주면 잔금치르고 바로 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입을 해놓으시면 그래도 안심할수 있습니다1순위로 만들어 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분은 기간과 예치금이 채워져야 청약 신청을 할수가 있습니다그래서 청약 예금한도를 25만원으로 올린이유중에 하나로 예치금을 빨리 채울수 있다는 점이라고 합니다민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 부족하면 한꺼번에 채울수 있는 부분이 공공부분과 다릅니다그러니 민영이나 공공중에 본인에게 맞는 곳으로 신청을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주모집공고일을 기준으로 공고문 확인을 잘해보시고 신청을 해보시기 바랍니다같이 거주하는 가족이 모두 무주택이어야 조건이 되는것으로 알고 있는데 가족분이 아니라면 더자세한 내용을 확인하시고 신청해 보시기 바랍니다