아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)

Question

현재 신규 아파트 입주를 하기 위해서 계약을 했는데요

중도금은 시공사 통해서 대출을 합니다

근데 제가 개인적으로 비상금대출을 보유한게 있어서요 이게 중도금 대출하는데 문제가 될까요

보유 하고 있는 비상금 대출은 3개이며, 내용은 아래에 있습니다.

1. 카카오뱅크 비상금 대출 300만원

2. 토스뱅크 비상금 대출 300만원

3. 기업은행 청약통장 예금담보대출 410만원

총 1,010만원정도됩니다.

Answer 1

현재 신규 아파트 입주를 하기 위해서 계약을 했는데요

중도금은 시공사 통해서 대출을 합니다

근데 제가 개인적으로 비상금대출을 보유한게 있어서요 이게 중도금 대출하는데 문제가 될까요

보유 하고 있는 비상금 대출은 3개이며, 내용은 아래에 있습니다.

1. 카카오뱅크 비상금 대출 300만원

2. 토스뱅크 비상금 대출 300만원

3. 기업은행 청약통장 예금담보대출 410만원

총 1,010만원정도됩니다. ===> ㅎ녀재 추가 대출을 한다면 기존 채무액도 포함되는 만큼 대부분 대출액수 감액처분 되는 것이 일반적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

중도금 대출의 경우 집단대출로 실행을 하기 때문에 개인적인 신용상 문제가 있더라고 왠만하면 대출 승인이 나게 됩니다. 하지만 향후 잔금 시에는 개인신용으로 전환이 되니 잔금 시 신용관리를 잘 하셔야 하고 위의 경우 비상금 대출등 300만원 이하의 대출의 경우와 예적금 담보 대출의 경우 DSR등에 영향을 미치지 않고 신용등급에 크게 영향을 미치지 않습니다. 따라서 위의 경우는 굉장히 양호한 대출로 보여 지기 때문에 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 중도금 대출은 시공사와 은행이 수분양자를 위해 제공하는 별도의 대출이기 떄문에 신용도에 문제가 없는 상황이라면 특별히 대출이 제한되는 경우는 없습니다. 질문과 같은 정도의 수준이라면 사실상 중도금 대출에 문제가 될 여지는 크지 않습니다만 잔금납부를 위한 주택담보대출을 신청하는 과정에서는 해당 금융권 대출도 DSR 산정시 포함되기 떄문에 대출한도를 낮추는 요인이 될수는 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

일반적으로 중도금 대출은 일반 대출에 비해서 대출 규제가 완화되어 있는 경우가 대부분이며, 현재 신용등급이 양호하고 소득이 일정수준이상이라면 10백만원 수준의 대출로는 영향을 받지 않을 것이라고 생각합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 비상금 대출 총액이 크지 않고, 중도금 대출은 건설사 제휴로 진행되므로 중도금 대출 승인 가능성은 높습니다

다만, 은행의 내부 DSR 규정 또는 신용등급 기준에 따라 변수가 있을 수 있으므로, 대출을 진행할 은행에 사전 확인하시는 것이 안전합니다

중도금 대출이 확정되기 전까지는 기존 대출을 신규로 더 개설하지 않는 것이 좋습니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다

현재 보유하고 계신 비상금 대출은 금액 자체가 크지 않기 때문에 중도금 대출 승인에 큰 문제는 되지 않습니다.

중도금 대출은 집단 대출 방식으로 이루어지며 개별 심사 보다는 시공사와 금융기관의 협의한 기준에 따라 비교적 완화된 심사를 받기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

중도금 대출은 일반적으로 DSR 개인 부채 규모가 적용이 되지 않습니다. 승인에는 문제 없을것으로 보이지만 신용등급과 연체기록 등만 이상 없다면 괜찮으실거라 생각합니다

Answer 8

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

결론적으로는 지금 비상금 대출 가지신 것이 중도금 대출하는데 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

중도금 대출은 기본적으로 "집단대출, 및 담보대출" 의 성격을 띄며, 이 담보가 보증할 수 있는 한도로 책정합니다.

현재 질문자님의 보증은 HUG 나 HF 의 보증이 뒷받침 되기 때문에 질문자님 신용대출의 한도와는 큰 연관성은 없습니다.

비상금 대출은 "신용대출" 의 형태를 띄며 질문자님이 상환할 수 있는 신용도 및 소득으로 책정합니다.

현재 DSR 적용을 하게 되더라도 그 비용이 대략 1000 만원 정도라 소득에서 어느정도 감액은 되겠지만, 중도금 대출에 무리가 가는 수준은 아니라고 판단됩니다.

만약에 걱정이 되신다면, 현재상황에서 더이상 비상금 대출을 늘리지 마시고, 가능한한 현금화할 수 있는 자산을 (주식, 코인, 중고판매) 판매하여 해당 부채를 줄이시는 것이 보다 안전하게 중도금 대출을 받으실 수 있는 길이라고 생각됩니다.

감사합니다.