답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 금리가 오르고 모든것이 오르다보니 서민 주건 불안이 발생하게 됐습니다서울은 공급이 부족해서 더 그런현상이 나타나고 다주택보다 똘똘한 한채를 선호해서 상급지 이동으로 인한 가격차이가 많이 벌어지고 있습니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 멈췄고 가격또한 조금씩 떨어지고 있습니다계엄사태까지 겹쳐서 불안한 시국이라고 볼수 있습니다하반기에나 금리가 좀내리고 대출한도규제를 완화한다면 조금씩 거래가 될것으로 보이나 지금은 관망상태입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 미분양이 더 늘어날수도 있어서 더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라나 오피스텔이 전세가가 높아서 전세들이 안나가서 문제가 됐고 전세사기까지 이어지는 경우가 많았습니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런가격인지 확인을 하시고 집이 맘에들면 서류와 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급에 한번 당첨이력이 있으면 안되는 것으로 알고 있습니다관계기관에 다시한번 확인을 해보시고 신청을 해보시고 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오송신도시는 충북 청주시에 속한 신도시입니다수도권에서 청주시까지 옮겨간 분위기이고 k-바이오산업의 중심이 될곳이라는 기대감이 높은 곳이다보니 수요가 많을것으로 보입니다질문자님의 생활권을 따져보시고 선택을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금광은 과거 금을 캐던 폐광을 말합니다. 폐광 주변에는 아직 금이 남아 있을 가능성이 높습니다. 사금 채취는 금광 주변의 하천이나 계곡에서 금을 찾는 활동입니다. 탐사를 통해 금맥을 찾는 것도 가능합니다.주의사항은 사금 채취는 환경 훼손과 불법 행위로 이어질 수 있어서 허가를 받지 않은 채취는 엄격히 금지되고 또한 안전에 유의해야 한다고 합니다허가를 받은 곳은 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축을 선호하고 똘똘한 한채를 선호하다보니 분양가가 구축보다 더높은 현상이 나타나도 일부지역은 분양이 되는거 같습니다구축은 언제 재건축이 될지 또 된다고 해도 추가분담금이 얼마나 나올지 예측을 할수없으니 차라리 비싸도 신축을 선호한거 같습니다서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원하고 상급지 이동을 원하는 이상 계속 이런현상은 일어날거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5%인상하고 재계약을 하시면 되는데 서로가 협의로 조금은 높거나 낮게 계약을 할수 있습니다서로 협의를 잘해서 재계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양받을때 조금이라도 큰평수는 경쟁력이 있어서 당첨이 될지가 문제이고 돈부담도 되지만 나중에 매도할때는 훨씬 유리합니다적은평수도 당첨이 더잘된다면 그부분도 잇점이 있습니다우선 당첨이 중요하긴 합니다선택을 잘해서 청약을 넣어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존계약을 근거로 재계약서 작성하시면 됩니다,최우선 변제금에 해당이되면 괜찮습니다,보증금 변동이 없으면 안해도 되고 변동이 있으면 하셔야 됩니다,계약서 특약에 임대인이 월세를 누구에게로 입금한다는 내용을 기재했으면 그쪽으로 넣어도 됩니다,아무래도 짚을건 짚어서 계약서 작성해줍니다,보증금을 올리면 확정일자를 다시 받아야 합니다예전보증금은 예전계약서에 받은 날자에 효력이 있고 올린부분은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 경제와 밀접한 관계가 있습니다경기가 좋지 않고 조금이라도 정부정책이 바뀐다면 돈이 돌지 않거나 금리가 오르면 부담감 때문에 부동산에 투자를 하고 싶어도 못하는 경우가 많습니다투자를. 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시고 또 부동산을 선택할때는 지역,학군,교통,주변에 편리한 시설이 많은지를 보고 투자를 하시는게 좋습니다