답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상권의 위치가 중요할거라 봅니다주변상권과 여러가지 조건이 어떻게 형성이 되었느냐에 따라 a급b급으로 볼수 있습니다계속 하던 매장인데 매출이 좋다던가 유동인구가 많다던가 여러가지 이유로 본사에서는 시장조사를 해서 분리를 할거라보고 새로 하실분들에게 가격을 제시해줄거라고 봅니다본인들역시 시장조사를 잘해서 합당한 조건이 되는지 선택을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 100%보증보험에 가입이 됩니다100%가입이 됐다면 전액 받을수 있고 일부가입이 됐다면 가입한만큼 받을수 있습니다물론 보증보험의 절차에 따라 조건에 맞아야 받을수 있습니다그래서 필히 조건을 숙지 하고 계셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비리가 있을수도 있습니다업체에서 청탁이 들어오면 어떻게 처리하는지 잘모를수도 있습니다사실 청렴하게 해주기를 바라는 맘이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재개발,재건축으로 공급을 해야 되는데 모든비용이 너무많이 올라서 분양자체가 힘든 상황이라고 보시면 됩니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다몇년동안 공급물량이 부족했는데 자금은 더한 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 해제를 요구하고 있고 검토해보겠다고 했으니 기대를 하고 있는데 어떻게 될지 모르겠습니다묶여있는 지역들이 풀린다면 그래도 매도매수가 더 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 하반기부터 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄었는데 계엄사태로 인해 더안좋아진 상황입니다거래량이 줄면서 거래가 역시 떨어지고 있는 상황입니다경기가 좋지 않다보니 전월세 이동도 별로 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축을 하려면 어찌됐든 전문가한테 상담을 받으시는게 좋을거 같습니다상담을 받으면 뭐부터 해야 되는지 계획이 나올거 같습니다전문가와 같이 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 다를수 있습니다서울은 공급이 부족해서 대출한도 규제를 완화하면 또 오를수 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많으면 더 떨어질수도 있습니다 워낙 부동산경기가 좋지 않다보니 정부에서는 경기를 살리려고 여러가지 대책을 세울것으로 봅니다지역에 따라서 상황파악을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 토지의 가격을 공시하는 기준 가격입니다. 부동산 가격의 기준이 되며, 재산세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금의 기준이 됩니다. 실거래가와는 차이가 있을 수 있으며, 위치, 용도,건물 규모등에 따라 달라질수 있습니다. 실거래가는 실제 거래가 이루어진 금액을 말합니다. 공인중개사협회에서 매매 계약 체결 후에 신고하는 가격입니다. 공시지가가 국가가 정하는 가격이라면, 실거래가는 시장에서 결정되는 가격입니다. 재산세, 취득세, 양도소득세 등 부동산 세금은 공시지가를 기준으로 산정됩니다. 실거래가가 공시지가보다 높게 거래될 경우, 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시 공시지가와 실거래가의 차이를 정확히 파악 하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 통일이 된다면 대학도 건축학과나 토목과가 인기가 있을것이라 합니다낙후된 지역들 도로를 많이 건설해야 될것이고 건물도 많이 지어야 될것이라고 보입니다일자리 창출이 많이 될것으로 보입니다