답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뷰·채광을 중시하면 유리난간이 좋고 관리·안전·실용을 중시하면 일반 난간입니다,유리난간의 장점개방감·뷰가 확실히 좋고 난간이 시야를 가리지 않아 거실·방이 더 넓어 보입니다고층·조망 좋은 세대는 체감 차이가 크고 발코니 확장 시 특히 만족도가 높습니다신혼부부, 인테리어 감성 중시라면 강점입니다빛이 막히지 않아 실내가 더 밝아 보이고동향·저층보다는 중층 이상에서 효과가 큽니다,유리난간의 단점관리가 생각보다 귀찮을수 있습니다물자국, 먼지, 미세 스크래치 잘 보이고 외부 유리는 입주민이 직접 닦기 어렵습니다미세먼지 많은 날엔 지저분해 보일 수 있어서깔끔함에 민감하면 스트레스가 될 수 있습니다낮에는 괜찮지만 밤에 실내 불 켜면 외부에서 실루엣이 보여서 커튼·블라인드 사용 빈도가 높아집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 못 사서 손해 볼 가능성보다,지금 무리해서 사서 흔들릴 가능성이 더 큽니다예비남편의 불안은 틀린 게 아니라위험을 본능적으로 감지하고 있는 상태라고 볼수 있습니다광주 시장을 기준으로 보면 수도권처럼 2~3년 만에 폭등할 가능성은 낮아서 상승하더라도 전세 기간 동안 모은 돈과 대출 부담 감소 효과가 더 클수 있습니다신혼 초엔 집 크기보다 마음의 여유가 훨씬 중요할수 있으니 잘생각해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출(버팀목)과 분양 아파트 중도금대출은성격이 다른 대출이라 중도금 단계에서는 중복 보유 가능합니다그래서 중도금 40% 전액이 바로 막히는 경우는 거의 없습니다연봉 3천이어도 중도금대출 40%는 보통 문제없이 실행됩니다다만 입주 시에는 전세대출 + 주담대 동시 보유 불가이고 잔금시점에 잔금계획을 잘세우기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사 책임이 생기려면 고의적 허위 설명,중대한 사실 은폐,문서와 정반대 설명이 있어야 하는데,다물권자 ,5년 재당첨 제한, 분양자격 제한 가능성, 책임 면제 등 전부 서면 고지되어 있으면중개사 과실이 인정되기 거의 어렵습니다5년 재당첨 제한은 매도인에게 적용되며입주권은 분양신청 시점의 소유자 기준으로 봅니다따라서,B지역 분양신청 전에 소유권이 매수인에게 완전히 이전되면 B지역 매수인이 조합원 자격 취득 가능합니다구청에서 가능하다고 안내했다면 실무적으로도 거의 그 판단을 따릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설이기 때문에단순히 소유만으로는 주택 수에 안 들어갑니다단, 예외로 실제로 주거용으로 사용하면 세법상 주택으로 봅니다이때 영향을 받는 세금은:양도소득세종합부동산세취득세 중과 판단에 영향을 줍니다오피스텔은 무조건 주택 수에서 제외되는것이 아니라 실제 사용이 주거면 주택으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 매매계약이 성립된 날로부터 30일 이내 입니다여기서 말하는 계약 성립일은 잔금일이나 소유권 이전일이 아닙니다계약이 법적으로 성립된 날입니다가계약이라는 말은 관행일 뿐,법적으로는 계약으로 인정될 수 있습니다아래 요건이 갖춰지면아파트 동·호수매매가격매수·매도인 특정가계약금 지급 계약서가 없어도 12.24일이 계약 성립일로 판단될 수 있습니다그래서 기사에서 보신 것처럼가계약금일 기준 30일 지나 과태료가 나오는 사례가 실제로 있습니다그런 부분을 잘따져서 거래신고를 히시면 되는데 계약서 작성하고 바로 거래신고를 하시는것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순서가 정해져 있고, 보통은 ①번이 아니라 ②번에 가까운 방식으로 진행됩니다다만 실제 집행은 LH·은행·법무사(등기)가 동시에 맞물려 돌아가서 내가 먼저 뭘 낸다기보다는 같은 날 한 세트로 처리되는 구조에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 싫다는 이유만으로 원룸 풀대출 매수는 추천하기 어렵습니다특히 자금 여유가 거의 없는 상태라면 위험도가 높습니다집은 사는 공간이면서 동시에 가장 큰 금융상품입니다매매는 팔때를 고려해서 매수를 하셔야 합니다풀대출이라면 원금과 이자를 합해서 월세만큼 나갈것으로 보입니다잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 담보는 하남 B아파트가 맞습니다등기부에 적힌 강동구 A아파트 주소는 채무자(본인)의 당시 주민등록상 주소일 뿐입니다서울 A아파트가 담보로 잡힌 적은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는 본인 + 예비배우자 모두 합산한 세대가 무주택세대구성원으로 인정될 가능성은 낮아 보입니다 이유는 예비배우자의 분양권 소유가 법적으로 주택 소유로 볼 수 있는 가능성 때문입니다하지만 분양권의 법적 소유 상태(등기 등), 공고문상의 예외 규정에 따라 다르게 적용될 수 있으므로반드시 해당 LH 입주자 모집공고문 또는 LH청약센터 자격확인 서비스로 확인하시기 바랍니다