답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 63만 원,월세 지불일: 매월 5일 (선불)입주일: 4월 12일입주 시 63만 원 납부함 → 이건 "4월 5일 ~ 5월 5일" 기간의 월세로 본다는 이야기입니다.문제는 4월 12일에 입주했으니, 4월 5일 ~ 4월 11일은 살지도 않았는데 그 기간 월세까지 낸 셈이 된다면 입주일 기준으로 일할 계산이 되어야 공정합니다.4월 5일 ~ 4월 11일 (7일)은 실제 거주하지 않았기 때문에, 일할 계산 후 차감 또는 다음 달 월세에서 빼주는 방식을 취해서 날자를 맞추는 식으로 계산을 하시면 됩니다후불이면 들어가는 날부터 사는 날까지 계산을 하고 나오면 되는데 선불이면 그런 날자계산이 번거로울때가 있습니다임대인과 협의를 잘해서 서로 조율을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광명은 입주 물량 많지만 잠재력이 큽니다GTX-B (2028년 예정), 광명시흥 테크노밸리 개발, 신안산선 등 교통 호재가 있고서울 접근성 우수 하며(1호선, 서부간선, 제2경인 등)신축 아파트 비중 높아 수요자 선호도가 좋습니다광명 뉴타운, 재개발 진행 지역 많아 미래가치가 기대되는 곳입니다단점으로는 입주 물량이 단기적으로 많아 전세·매매 시장에 부담될수 있고이미 가격 상승이 어느 정도 반영됐다고 보시면 됩니다일산은 구축 위주지만 안정적으로 거주할수 있는 수요자가 있습니다장점은 GTX-A 노선 (운정동탄, 2024~2025년 개통 예정)일산테크노밸리, 한류월드 등 개발 호재가 있고 상대적으로 저평가된 가격, 구축 아파트 저렴하게 매수 가능합니다단점은 신축이 부족하고 전반적으로 노후화가 되었고 일부 지역은 GTX 역세권에서 멀리 떨어져 있어 교통 불편해서 단기 투자보다는 중장기 투자에 적합하다고 보시면 됩니다이런부분을 참고해서 본인에게 맞는 곳으로 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 일을 통해 자신의 존재 가치를 느끼고, 성취감을 얻습니다특히 오랜 시간 전문직이나 숙련된 일을 해온 분들은 나는 아직 사회에 기여할 수 있다는 점에 자부심을 느낄거 같습니다은퇴 후에는 인간관계가 급격히 줄어드는 경우가 많은데 일을 하거나 사회활동을 하면 다양한 사람들과 교류하며 외로움이나 고립감을 줄일 수 있어서 좋습니다정신적, 신체적 활동은 노년기의 건강에 매우 중요하고 일을 하면 일상에 규칙이 생기고, 몸도 마음도 활발해지는 효과가 있어서 실제로 가벼운 노동이나 사회 활동이 치매 예방에도 도움이 된다는 연구도 있습니다하루 종일 집에만 있으면 무료함과 우울감이 생기기 쉽겠지만 일을 하거나 활동을 하면 활력소가 생겨서 일할수 있는 자리만 있다면 누구나 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 좋은 방법은 매도에 동의하지 않는 1명을 설득하여 자발적으로 매매에 동의하도록 유도하는 것입니다감정가를 기준으로 공정한 분배를 제안하는 방식도 도움이 될 수 있습니다.,공동명의 중 매도에 동의한 4명이 각자의 지분만 매도할 수 있습니다. 다만, 전체 아파트의 지분이 아니라서 구매자가 나타나기 어렵고, 부동산 가치가 떨어질 수 있습니다.,법원의 '공유물 분할 청구 소송' 제기공동소유자는 공유물 분할 청구 소송을 통해 법원에 매각을 청구할 수 있습니다이 경우에는 법원은 협의 분할이 안 될 경우 경매를 통한 분할을 명할 수 있습니다.경매가 되면 전체 아파트가 매각되고, 그 대금을 지분 비율대로 나눠 가집니다.단점은 일반 매매보다 가격이 낮게 형성될 가능성이 큽니다이런 방법들이 있다고 하니 전문가와 상담을 해보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 요즘 서울 강북지역의 아파트 가격도 상승세를 보이고 있습니다특히 노도강으로 불리는 노원구,도봉구,강북구로 최근 1년간 집값 상승률이 두드러졌습니다강북구는 30.1%,도봉구는 36.1%,노원구는 30.1% 상승하여 서울에서 높은 상승률을 기록했습니다노원구 같은 경우에는 재건축할수 있는 세대가 많아서 매수를 많이 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 예정구역의 매물 투자는 분명 고수익을 노릴 수 있는 기회이지만, 동시에 리스크도 상당히 큽니다특히 조합 설립 이전 단계라면, 아직은 말 그대로 예정일 뿐 확정된 것도 아니기 때문에 더욱 신중할 필요가 있습니다단기 수익보다는 중장기 관점에서 접근해야 하며, 주변 정보에 휘둘리기보다는 확정된 행정계획과 구체적 수치를 바탕으로 판단하는 게 중요합니다.만약 확실한 정보를 바탕으로 접근한다면 큰 수익을 얻을 수 있는 기회이기도 하지만, 리스크 관리가 우선입니다.오래된 주택일수록 권리관계가 복잡한 경우가 많아서 등기부등본 확인은 기본이고, 근저당, 가처분, 지분소유 구조 등을 반드시 체크하시고 이미 예정이라는 말만으로 프리미엄이 붙은 매물일 수 있습니다추정 분양권 이득 등을 미리 반영해서 매도자가 높은 가격을 요구하는 경우가 많아서주변 실거래가와 비교해서 적정한 수준인지 판단하셔서 거래하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이라도 만기까지는 월세,관리비,공과금을 내야 합니다계약 기간이 언제까지인지 임대인과 그런부분을 잘협의해서 정리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,양도소득세는 매도를 할때 내는데 1가구1주택일때는 2년보유,9억이하는 비과세가됩니다그이상은 남는구간에 따라 내게 됩니다,일시적 2주택일때는 두번째주택을 사고 첫번째 주택을 3년내에 매도하시면 됩니다만약에 못팔았을때는 남는금액이 적은것부터 매도를 하시는게 순서입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 토지거래허가를 반드시 받아야 하며 공공재개발 절차상 권리관계에 신중한 검토가 필요합니다.계약 체결 전에 도시정비 전문가나 변호사 상담을 받아보시기 바랍니다