바다뷰 아파트는 어떤 단점이 있나요?
보통 바다뷰를 가진 아파트는 가격도 비싸고 좋다고 생각되어 한번쯤 살아볼 마음을 가지고 있는 데요. 이런 바다뷰를 가진 아파트의 단점은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
바다뷰 아파트의 장점은 당연히 바다전망 특성상 탁트임 조망권으로 심리적인 개방감등이 좋다는 점입니다, 다만 바다뷰아파트의 경우 바다인접성으로 인해 강풍등에 취약하다는 점과 바닷바람등에 포함되어 있는 염분등이 건물과 맞닿으면서 부식을 빠르게 진행할수 있다는 점입니다, 그에 따라 외부의 노후화등이 다른 아파트에 비해 빠르게 진행되고 그만큼 하자보수에 대한 비용지출이 많아질수 밖에 없습니다. 그리고 대부분 단기거주시 바다뷰에 대한 수요가 많지만 장기거주를 기준으로 하면 바다뷰 아파트의 수요는 크지 않는게 일반적입니다. 그래서 대부분 아파트 보다는 숙박업이 가능한 호텔이나 레지던스, 주상복합등이 주로 건설되게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
바다뷰 아파트는 몇일 살기에는 좋을 수 있겠지만, 실제로 생활함에 있어서는 불편할 수 있습니다. 특히, 해풍의 경우에는 소금기 있는 바람으로 방안에 들어오게 되면 끈적끈적하고 부식이 될 수 있습니다. 빨래는 밖에 널기도 어렵고 문을 열어놓기도 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
바다뷰가 좋고 교통이 좋으며 입지가 좋은 경우 아파트 가치는 매우 높게 형성이 됩니다.
하지만 단점으로 바다의 염분으로 인해서 금속 부분의 부식등의 단점이 있을 수 있다고 보여지고, 가끔 여름철 태풍이 있을때 좀 위험하다는 단점 말고는 멋진 뷰와 입지가 좋은 경우 장점이 더 많을 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오션뷰 아파트의 장점은 무엇보다도 넓게 펼쳐진 대양의 전망으로 힐링이 될 수 있는 것입니다. 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.
단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
보통 바다뷰를 가진 아파트는 가격도 비싸고 좋다고 생각되어 한번쯤 살아볼 마음을 가지고 있는 데요. 이런 바다뷰를 가진 아파트의 단점은 어떤 것이 있을까요?
==> 우선적으로 바다뷰를 볼 수 있는 아파트 중 바다와 가까이 있는 경우에는 습하고, 아침안개 등에 시달릴 수가 있습니다. 이러한 경우 해무 발생시간, 빈도 등을 고려하여 신중하게 판단하시는 것이 후회없는 선택이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
바다 뷰 의 단점을 다음과 같이 적어 보겠습니다.
염분과 습기로 인한 부식 문제 : 바다와 가까이 위치한 아파트는 염분을 머금은 바닷바람의 영향을 받기 쉽습니다. 이 때문에 차량이나 가전제품, 가구, 옷 등이 눅눅해지거나 끈적해지고 부식이 빠르게 진행될 수 있다고 합니다.
이는 아파트의 주요 건축 자재인 철근에도 영향을 줄 수 있습니다.
곰팡이 및 해 무 발생 가능성 : 습도가 높고 해 무가 자주 발생하는 지역에 위치한 바다 뷰 아파트는 곰팡이가 생기기 쉽다는 실 거주자 들 의 불편함이 있다고 합니다. 바닷가는 여름에 유난히 꿉꿉하기 때문입니다.높은 습도는 생활에 방해가 된다고 합니다. 해 무가 끼게 되면 환기를 할 수 가 없어 실 거주에 매우 불편함을 껶 으며 , 해를 가리는 문제가 있고, 거대한 반사판 역할을 해서 불편을 껶 는 다고 봐야 합니다.
교통 혼잡 : 만약 바다 뷰 아파트가 관광지에 위치해 있다면, 관광객들로 인해 출퇴근 시간 등에 교통이 혼잡해질 수 있다는 점도 고려해 볼 수 있습니다.해수욕장이 있거나 사람의 왕래가 잦은 곳이라면 소음이 상당하고, 또한 많은 교통 량으로 자동차의 소음과 매연도 단점의 하나 입니다. 태풍 피해가 심하면 도로 및 지하 주차장이 침수가 될 수 있습니다.
결론적으로 이러한 단점들에도 불구하고, 바다 조 망 권은 여전히 부동산 시장에서 프리미엄으로 작용하며 가격 상승의 요인이 되기도 합니다.
바다뷰 아파트를 고려하실 때는 단순히 멋진 풍경 뿐만 아니라 위에서 말씀드린 생활 속의 실제 적인 불편함도 함께 고려하여 신중하게 결정하는 게 좋겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
바닷바람에 포함된 염분이 건물 외벽, 창틀, 자동차, 가전제품 등에 부식 피해를 주고 유지보수가 더 자주 필요하며 비용도 큽니다.
해안가는 바람이 강하고 태풍의 영향을 직접 받기 쉬워 창문이 깨질 위험도 있고, 소음도 상당할 수 있습니다
바다 근처는 습도가 높아 곰팡이, 결로, 가구 손상 등이 쉽게 발생할 수 있고 해수욕장이나 해변도로 근처는 관광객, 야외 음악, 불꽃놀이 등으로 밤에도 시끄러울 수 있습니다
자연재해 가능성 때문에 아파트 관리비, 보험료 등이 내륙보다 높을 수 있어서 이런단점들이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
바다뷰 아파트의 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.
일단 바다와 가까이 있기 때문에 한여름 염분으로 인해 외장재 및 발코니 부식 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 습기와 곰팡이에 취약하며 습도가 높아 불쾌지수가 올라갈 수 있습ㄴ비다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
바다뷰 아파트는 멋진 전망과 고급스러운 느낌을 주는 만큼 인기가 많지만, 그와 동시에 몇 가지 단점도 존재합니다. 아래는 바다뷰 아파트에서 발생할 수 있는 주요 단점들입니다.
염분과 부식
바다에 가까운 아파트는 염분이 공기 중에 많이 포함되어 있어 건물 외벽과 금속 부품이 빠르게 부식될 수 있습니다. 특히 바다 근처에서 거주하는 동안에는 외벽 수리나 도장 등의 유지보수가 더 자주 필요할 수 있습니다.강한 바람과 날씨 변화
바다 근처는 기상 변화가 심하고, 특히 강한 바람이나 폭풍우가 자주 불 수 있습니다. 이런 바람은 창문과 발코니에 큰 영향을 미칠 수 있어, 창문이나 외부 시설물이 손상될 수 있습니다. 여름에는 태풍이나 폭우가 올 때 물난리나 침수 문제도 고려해야 할 요소입니다.프라이버시 문제
바다뷰가 있는 아파트는 다른 사람들도 비슷한 뷰를 즐기려 하므로 개인의 프라이버시가 위협받을 수 있습니다. 특히 저녁 시간대에 바다를 배경으로 산책을 하거나 야경을 즐기는 사람들이 많아 외부에서 쉽게 보일 수 있습니다.가격 상승과 유지비용
바다뷰 아파트는 일반적으로 가격이 높고, 세금이나 관리비 또한 비쌀 수 있습니다. 또한, 바다와 가까운 지역은 대개 인프라가 잘 되어 있어 상업 지역이 많을 수 있고, 그로 인해 주변 환경이 복잡하거나 붐빌 수 있습니다.소음 문제
바다 근처는 파도 소리, 바람 소리 등 자연적인 소음 외에도 선박, 항구 활동이나 교통 소음이 있을 수 있습니다. 특히 항구 근처에 위치한 경우, 배나 선박들이 지나는 소음이 실내로 들어올 수 있습니다.해수면 상승 문제
기후 변화로 인해 해수면 상승이 우려되는 지역에 위치한 바다뷰 아파트는 장기적인 위험을 고려해야 할 수 있습니다. 향후 10년, 20년을 바라보았을 때, 침수나 해일과 같은 문제에 대한 리스크가 있을 수 있습니다.추가적인 자연재해 리스크
바다 근처는 쓰나미나 태풍 등 자연재해의 영향을 받을 수 있기 때문에, 이러한 재해에 대비하는 안전 장치나 보험 등을 고려해야 할 필요가 있습니다.
따라서 바다뷰 아파트는 장점이 많은 만큼, 주거지로 선택하기 전에 환경적 요소나 추가 비용, 자연재해 위험성 등을 충분히 고려해야 합니다. 참고하세요!!