답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모델하우스 보고 계약했다가 속았다고 느끼는 경우가 꽤 많습니다특히 모델하우스에 있는 가전제품, 붙박이장, 시스템에어컨 등이 포함된 줄 알고 계약했다가 나중에 추가 비용이 든다는 걸 알고 당황하는 경우도 있고 모델하우스는 전문가가 연출해서 실제보다 고급스럽고 넓어 보이는데, 막상 입주하면 '이게 그 집 맞나 싶을 정도로 차이가 납니다모델하우스는 최상의 조건으로 구성돼 있어, 실제 입주 후의 소음, 일조량, 뷰 등을 반영하지 못하는 경우도 있습니다그래서 무엇이 기본이고 무엇이 추가인지 꼼꼼히 체크하셔야 되고 도면, 마감재 샘플, 옵션 설명서 꼼꼼히 보셔야 합니다 블록, 동, 층, 방향별로 실제 적용되는 마감재와 구조 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 고려하시고 자금부담을 줄이려면 전용 59m2을 선택하시는 것이 유리하겠지만 자금여유가 있고 장기적인 투지수익을 원하신다면 전용84m2을 선택하시는게 유리할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전시 오피스텔 빌딩의 매매가는 위치, 규모, 연식, 수익률 등 다양한 요소에 따라 차이가 있습니다소형 오피스텔 빌딩 (연면적 약 30010층 규모):30억원에서 50억원 사이중형 오피스텔 빌딩 (연면적 약 50015층 규모):약 50억원에서 80억원 사이대형 오피스텔 빌딩 (연면적 800㎡ 이상, 15층 이상 규모):약 80억원에서 150억원사이 라고 합니다특히 대전서구,유성구,중구등 주요상업지구에 위치한 오피스텔빌딩은 수익률이 높고 교통접근성이 우수하여 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있다고 합니다자세한 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 대전광역시청 부동산 관련 부서,부동산 중개업소에 방문해서 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 시 중개 수수료 요율표 (2024년 기준)15억 원 초과 시부터는 요율을 중개업자와 협의로 정하지만, 법적으로 최대 0.7%까지만 받을 수 있습니다.최대 요율(0.7%) 적용 시:20억 × 0.007= 1,400만 원 (부가세 별도)입니다중개업소와 협의해서 낮은 요율 적용 가능 (예: 0.5%로 협의 시 1,000만 원) 부가가치세 10%가 별도입니다새로 구입할 아파트의 가격에 따라서 또 다른 중개보수가 발생합니다그래서 요즘은 매도한 부동산이 매수까지 해주면 한쪽은 조금덜받는 식으로 거래를 합니다참고하셔서 거래하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의 변경은 가능하지만, 실거래가 너무 낮으면 증여세 리스크가 있습니다정상적인 매매계약서 작성 및 전세 승계 조건으로 인수를 해야하고 자금거래내역 (1,000만 원이라도 계좌이체로 명확하게) 남겨야 합니다이런거래는 세무사와 상담을 먼저하고 어떤 식으로 거래를 하는것이 리스크를 줄이는지 알아보고 진행을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 살다가 임대인이 집을 매매로 내놓는 경우 집이 맘에 들거나 그지역에 오래살아도 된다면 집을 매수 하는 경우도 있습니다질문자님이 매수할경우 더 싸게 주겠다고 할때는 근처 부동산에 찾아가서 상담을 하시기 바랍니다시세보다 싼지 또 권리관계가 어떤지 그부동산에서 계약서를 쓰는조건으로 부탁을 해보시기 바랍니다수수료는 협의를 해서 적당한 조건이면 부동산에서 거래신고,소유권이전등기까지 마무리를 하면 더 좋습니다생애최초 주택구입이면 조건 충족 시 취득세 50% 감면 (1.5억 이하 수도권, 또는 비수도권 1억 이하 등 조건 있음)디딤돌 대출, 보금자리론 등 금리 낮은 정책 대출 가능합니다1주택자가 되면 청약 가점이 사라지거나 불리해질수 있으니 청약에 생각이 있다면 신중히 검토하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1980년대, 특히 신군부 시절(전두환 정부, 1980~1988)에는 공영개발을 통해 서울과 수도권 주택난을 해결하려는 강한 정책적 의지가 있었고 이 시기 서울 내부뿐 아니라 외곽 및 위성도시 중심으로 대규모 주택공급이 이뤄졌고, 이는 90년대 1기 신도시 개발로 이어지는 기초 작업이었다고 합니다1980년대 공영개발 하에 주로 개발된 서울 지역은1. 강동구 고덕지구대표적인 공영개발지구대한주택공사(현 LH)가 주도해 대규모 아파트 단지를 조성하고 고덕주공아파트 등 당시 대표적인 공공주택단지 형성저밀도 택지개발 ,철저한 계획도시형2.강남구 개포지구지금은 고급 주거지 이미지지만,당시에는 서민 주거 안정 목적으로 공영개발 추진했고 개포주공 아파트 시리즈가 이 시기에 조성 되었다고 합니다3. 노원구 중계, 상계지구당시 서울 동북부의 신주거지 개발특히 상계동은 서울 내 최대 규모 공공아파트 단지 중 하나로 조성되었고 지금의 중계 주공, 상계 주공 아파트 단지가 이때 만들어졌습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨되었지만 계약을 하지 않고 포기한 경우, 청약통장은 계속 유지된다면 청약통장 우대금리는 적용 가능할 수 있습니다.1. 청약통장 우대금리 적용 조건 (예: 기금e든든)신생아 특례대출은 주택도시기금 대출이기 때문에, 기금의 대출 상품(예: 디딤돌 대출, 생애최초 특례 등)은 다음 조건을 봅니다.청약통장 우대금리 조건 중 하나:가입기간 1년 이상납입횟수 12회 이상청약통장을 해지하지 않고 유지 중일 것당첨 후 계약하지 않아도, 통장을 계속 보유 중이라면 우대금리 적용 가능성이 있습니다2. 예외나 불이익 요소다만 주의할 점은:당첨 이력이 생겼기 때문에 추후 일부 대출 상품에서 무주택 기간 산정 기준이나 기타 우대 조건에서 불이익이 발생할 수 있습니다예: 생애최초 조건의 정의가 엄격한 상품의 경우, 청약 당첨 이력이 주택 구입 의사를 인정한 것으로 해석될 수 있으니 관계기관에 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공영개발의 개념은 1970년대~80년대에 본격적으로 등장했으며, 당시 한국 정부는 급속한 도시화와 인구 집중, 주택난, 난개발 문제를 해결하기 위해 정부 주도의 도시개발 방식을 선택했습니다.핵심 배경은1960~70년대 산업화로 인해 서울로 인구가 급격히 몰리고 수요 대비 주택 공급이 부족했고, 민간 주도의 난개발로 주거환경이 매우 열악해서 민간의 무분별한 개발과 투기를 억제하기 위해 국가가 직접 개입하게 되었고 장기적인 도시계획에 따라 균형 있는 개발이 필요했다고 합니다대표적인 공영개발 추진 주체는LH(한국토지주택공사)의 전신 기관들한국주택공사 (1962년 설립): 주택 공급을 위한 공공기관.대한주택공사 + 한국토지공사 → LH로 통합 (2009년)이들이 과거 공영개발 사업의 핵심 추진 주체였습니다.서울시 및 지방자치단체서울시는 자체적으로 SH공사(서울주택도시공사)를 통해 주택 개발, 임대주택 공급 등을 공영 방식으로 추진했습니다당시 공영개발의 주요 목적은저소득층을 위한 공공주택, 임대주택 공급하고 마구잡이식 민간 개발을 억제하고 도시 기반시설과 함께 균형 잡힌 개발 추진해서 토지공개념 강화와 함께 투기 차단 목적으로 1980~90년대 1기 신도시(분당, 일산 등)는 전형적인 공영개발 모델입니다서울 중심 주택사업 확장과의 연관은서울 중심부는 이미 과밀화되어 있었기 때문에, 공영개발은 서울 외곽이나 수도권 지역에 대규모 신도시를 조성하는 형태로 확장되었습니다1980년대 후반~1990년대 초: 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시 개발이는 서울 주택 수요 분산, 집값 안정, 자족기능 도시 조성을 목표로 했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없으면 묵시적 계약으로 봅니다만기가 언제인지 모르겠지만 이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하고 방이 나가면 사는 날까지 월세 계산하면 됩니다임대인과 협의가 되면 만기날 나갈수 있지만 그렇지 않다면 딱 그날이 아니고 방이 빠지는대로 이사를 하시면 됩니다