답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약당첨이 되면 계약금으로 보통 10%을 내고 계약을 체결합니다중도금은 5~6개월정도 나눠서 내게 되는데 그때부터 대출을 받든지 해서 마지막으로 잔금을 치르게 됩니다분양을 받게되면 분양계약서에 따라 순서대로 이행을 하게 됩니다입주를 하게되면 추가비용까지 준비를 해야 되므로 분양공고문 활용을 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하게되면 매도자가 역으로 전세를 살게되는 내용이 특약으로 들어갑니다그런내용의 전세금을 체크하고 입주예정으로 기재하면 될거 같습니다 계약한 부동산이 거래신고할때 그런 내용의 자금조달계획을 체크하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형주택이라도 1주택자가 맞습니다여기서 주택을 또 구입한다면 2주택자가 되는 것입니다2주택자가 되면 취득세 요율이 다르게 적용될수 있습니다집을 또매수할때는 그런부분을 잘따져보고 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자산규모와 매출액을 기준으로 보면 삼성물산, 현대건설, 대림산업(DL이앤씨), GS건설, 포스코건설 등이 상위권에 위치하고 있습니다 최근 부동산 경기가 좋지 않더라도, 이들 건설업체는 해외 프로젝트나 대형 인프라 사업 등에서 활발히 활동하며 성장을 이어가고 있습니다.따라서 건설업체들의 자산규모와 매출액을 기준으로 보면, 삼성물산과 현대건설이 대표적인 상위 업체들로 꼽히고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 리모델링을 추진한다고 해도 쉽지만은 않습니다금액이 많이들어 추진하면서 주민들끼리 협의가 잘안되고 무산되는 경우도 많습니다단계가 어느정도 됐는지를 파악하시고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다실거주가 목적이라면 10년 이내의 아파트를 찾는것이 좋을수 있습니다결정을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 전세입자가 있는경우 동시에 진행을 하는편입니다전세입자가 나가는 조건하에 매수자가 대출을 미리 신청해서 잔금날 은행법무사 입회하에 매도자에게 잔금을 치르면 매도자가 전세입자 보증금을 내주거나 합니다아니면 매도자가 중도금을 받아서 전세입자를 먼저 내보내는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증의 유효기간은 자격증 종류와 발급 기관에 따라 다르다고 합니다 일부 자격증은 일생 동안 유효하지만, 다른 자격증은 일정 기간마다 갱신이나 재시험을 요구할 수 있습니다. 자격증마다 규정이 다르므로, 자격증을 취득할 때 유효기간이나 갱신 요건을 확인하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 전세로 들어갈 집이 대출이 되는지와 본인의 소득과 신용도에 따라 한도가 나옵니다전세집을 알아보다 맘에들면 전세대출이 얼마나 나오는지 사전심사를 받아봐야 알수 있습니다그런과정을 통해서 알아보고 맘에 드는 집이 있으면 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차량을 2대 이상 소유한 경우에는 각 차량의 실제 시장 가격를 기준으로 자산으로 산정된다고 합니다특히, 1대 이상의 고급차(가격이 일정 금액 이상인 차량)를 보유하고 있을 경우, 그 가액이 청약 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.자세한 자격 요건은 정부의 주택청약 관련 정책에 따라 달라질 수 있으며, 차량 2대 이상 소유한 경우 해당 차량들의 시가가 일정 금액 이상이라면, 재산 요건을 초과해 청약 자격이 제한될 가능성이 있습니다. 하지만 이 기준은 특정 지역, 주택 유형 등에 따라 달라질 수 있기 때문에, 정확한 정보는 해당 지역의 주택청약 공고나 관련 규정을 확인하는 것이 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럴수도 있지만 그때는 공시가격 규제가 없어서 전세가격을 많이 올렸던거 같습니다지금은 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 되기때문에 전세가역시 많이 올릴수는 없을것으로 보입니다전세보증보험에 가입이 안되면 잘나가지 않기때문에 많이 올릴수는 없지만 또다른 방법을찾거나 보증금을 낮추고 월세를 더 받을수도 있습니다법이 바뀔따마다 요동을 치고 편법이 있을수 있습니다