답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 세금적용을 할때는 공부상의 면적으로 계산을 합니다서비스면적은 공부상면적에 포함이 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 리모델링을 하려고 했던곳들이 8.8대책으로 재건축으로 눈을 돌리고 있다고 합니다용적률 상향으로 사업성이 개선되고 사업 기간 단축도 기대할 수 있기 때문이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도신도시 분양공고에대해 사이트 들어가서 언제쯤 분양공고가 있는지 확인을 해보시는게 좋을거 같습니다송도신도시는 점차적으로 개발진행을 하고 있으니 사이트에 들어가서 분양 공고문을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반지하는 과거 박정희 대통령을 암살하기 위해 남한으로 보내진 '김신조 사건' 이후로 서울에 방공호 역할을 할 지하공간을 만들기 위해 연면적 200제곱미터 이상인 건물을 지으려면 지하층을 만들어야 한다고 법을 규정하였습니다. 이렇게 만들어진 지하실은 창고, 보일러실 등의 역할을 하다가 나중에는 주거용도로까지 발전하게 되었는데 이것이 우리나라 지하층의 탄생입니다. 이후 법을 개정하여 지하층의 높이 전부가 지상보다 아래에 있지 않게 하고, 어느 정도 높이의 일부분이 지상에 있게 하면서 없거나 매우 작던 창문이 커지고, 사람이 살 수 있을 정도의 채광이 가능하게 만들었습니다. 그러면서 반지하가 활성화되게 였습니다. 물론 반지하라는 단어는 법적 용어가 아닙니다. 법적으로는 지하밖에 존재하지 않습니다. 반지하는 법적으로 지하층에 속하게 됩니다.지금은 건물을 지을때 지층은 없고 1층은 필티구조로 주차장으로 만들고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백금은 살때도 순금보다는 가격이 더저렴합니다그런데 세공을 하면 비슷하거나 조금더 비쌀수도 있다고 합니다매도를 할때는 순금이나 백금도 가격이 더저렴합니다백금은 내구성이 좋고 변색 걱정이 없어서 평생 사용이 가능해서 실용적인 선물로 추천을 많이 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신유형 민간임대주택은 리츠 등 법인이 단지별 100가구 이상, 20년 이상 임대서비스를 제공하는 것으로, 규제 완화와 세제·금융혜택 지원 수준에 균형을 맞춰 자율형 ,준자율형 ,지원형 등으로 사업모델을 구분했다고 합니다임차인 입장에서는 보증금 떼일 걱정 없이 다양한 주거 서비스가 갖춰진 임대주택에서 장기간 거주할 수 있다는 점이 장점인데 비등록·개인 다주택자 중심으로 이뤄진 민간임대시장의 영세화로 발생할 수 있는 문제를 기업형 장기임대주택을 도입해 상당 부분 해소할 수 있다고 합니다다만 사업자가 20년 이상 임대주택을 운영해야 하는 만큼 분양전환이 아닌 운영수익으로 사업성을 확보해야 하기 때문에 월 임대료가 높은 수준으로 형성될 가능성이 높아서 우려의 목소리가 나오고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 매매시 LTV 비율안에서 이용 가능한 한도와. 경매 받는 금액의 80%둘중 작은 금액이 바로 한도가 된다고 합니다둘다 DSR규제대상입니다요즘은 소득에. 따라 갚을수 있는 능력이 되어야 대출도 많이 나옵니다소득이 적으면 대출도 적게 나온다고 보고 어느정도 본인의 자본금이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어디서 될지는 아무도 모릅니다그러니 섞어서 구입을 하셔도 좋을거 같습니다재미로 가끔 하시고 너무많이 투자는 안하셨으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약서 쓰고 그계약서에 확정일자 받아서 은행에 제출하는 순서로 하시면 됩니다확정일자를 다시받는다해도 올린 부분이 있으면 올린 금액에 대해 지금받은 확정일자에 효력이 있고 예전보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서는 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마피는 분양가보다 더 싸게 매도를 한다는 얘기입니다그만큼 부동산경기가 안좋고 청약을 받은분들이 감당이 못해서 매도를 하는것입니다지금은 상황이 좋지않아서 모두가 힘든 실정인거 같습니다