답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 좋을때는 땅에 투자를 해도 괜찮은데 요즘처럼 경기가 안좋을때는 묶여버릴수 있어서 위험한 부분이 있습니다아파트는 언제든지 현금화 할수 있는 잇점이 있습니다물론 지역이 좋아야 되지만 그래도 가격이 조금이라도 저렴하면 매도가 됩니다땅은 장기적인 투자로 이어질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대별로 등기가 되어있으면 그호실 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다전세를 얻을때는 그부분을 먼저 확인을 하고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장사가 안되서 나가려고 해도 가게가 안나갈때는 권리금을 못받고 가게를 원상복구해놓고 나가는 분들이 많습니다예전에는 장사가 잘되면 임대인이 나가라고 해서 권리금도 못받고 나가는 경우도 많았는데 요즘은 연장계약을 해서 10년까지는 할수 있습니다기간전에 내보낼때는 임대인이 권리금을 줘서 내보내야 하는 상황입니다그런데 요즘은 워낙 경기가 안좋아 바닥권리금도 사라졌고 만기가 됐는데 그안에 가게를 빼고 권리금을 받아야 하는데 안나가서 그냥 나가시는 분들이 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. ,가능합니다,부부지간에는 6억까지 가능합니다,증여세는 없어도 취득세는 발생합니다,그러면 세금이 또 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트의 노후대비로 미리 걷어서 예치를 하고 필요할때 사용을 하기도 합니다1년 보고로 가끔 책자를 만들어서 나눠주기도 하고 또 궁금하면 관리실에 가서 물어보셔도 됩니다관리실에서 관리을 하고 있고 또 입주민 입회하에 사용과 고칠부분은 고치면서 생활을 하기 때문에 물어보셔도 될거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 공법은 법재정이 됐던 날자나 기관이 많이 아리송합니다그부분을 정확히 정리해야 문제 풀기가 수월해집니다문제를 풀다보면 날자나 기관이 확실하지 않으면 시험보는 시간이 많이 걸릴수 있습니다나름의 공부방법을 찾아서 끝까지 가는게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시험은 공인중개사 자격증을 취득하기 위한 관문으로 보시면 됩니다물론 법적인면은 잘알아야 실수를 안하지만 실무는 많이 다릅니다실무경험을 쌓고 운영하시는게 좋습니다요즘처럼 경기가 안좋을때는 특히 그렇습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업 진행 상황은2018년: 제2경인선이 제4차 국가철도망 계획에 반영됐고 이후 구로 차량기지 이전 사업 무산으로 사업진행이 늦어지고 있다고 합니다2023년 9월: 제2경인선과 신구로선 통합 의향서 제출 (민자사업자: 대우건설)​2023년 12월: KDI 민자적격성 심사 접수했고신구로선과 제2경인선이 통합하면서 규모도 커지고, 역도 많아지고, 사업성도 높아질 수 있다고 합니다. 제2경인선 신구로선 통합 노선의 착공 예상 시기는 2027년이라고 합니다 올해 KDI 민자적격성을 거쳐 구체적인 사업계획이 나온 뒤 착공할 수 있을 것으로 보인다고 합니다​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스터디 카페는 조용한 공부 공간을 일반인에게 제공하는 카페 형태의 업소입니다. 학생, 직장인 등 다양한 고객층을 겨냥하여 공부에 집중할 수 있는 최적의 환경을 제공합니다. 주로 워크스테이션, 개인 독서 공간, 그룹 스터디 룸 등을 갖추고 있으며, 커피와 간단한 다과를 제공하기도 합니다.입지 선정입지는 매출에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 대학교나 학원이 밀집해 있는 지역, 대중교통이 편리한 거리에 위치하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설은 우리 생활에서 자주접하는 건물 유형중 하나입니다주거지역에 밀집해 있어서 주민들이 접근하기 좋고 다양한 용도로 사용할수 있고 규모와 범위가 그리 크지 않습니다제1종근린생활시설로는 편의점,미용실,세탁소,작은카페,제과점,의원,치과,약국 주로 이런 소규모 형태고제2종근린생활시설로는 대형마트,전자제품판매점,레스토랑,대형카페,학원,피티니트센터,병원,은행,공공기관 이렇게 분류가 됩니다