답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 계약했으면 임차인이 더살겠다고 하면 1년미만의 계약은 2년으로 봅니다그런데 임차인이 나가려고 할때는 1년계약으로 끝이 나는데 그부분을 못챙겨서 임대인 입장에서는 만기전으로 보고 월세도 올려서 내놓으라고 하는것입니다만기전이라면 임차인이 수수료도 부담하셔야 됩니다그래서 날자가 중요합니다모든것은 협의가 먼저이니 임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 중요한 가격이 다른층보다 저렴합니다물론 아이를 키우는 분들과 연세가 드신분들은 저층을 선호하지만 자금이 제일 큰이유라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남쪽지방이라면 유자나무,키위,단감나무 이런 과실수를 심어서 수확을 많이 하는것으로 알고 있습니다지금도 키위나 유자나무로 수입이 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 신축 분양아파트의 경우는 집단대출을 위한 은행과 지점을 미리 선정해서 중도금대출까지는 되는데 잔금대출은 등기가 나와야 되는것으로 알고 있습니다신축 아파트만의 대출 방법이 있을텐데 그조건에 따라 미리 2~3개월전부터 상담을 받아보고 신청을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지일때 사도를 사용할때는 땅주인들한테 땅을 사거나 도로를 쓰겠다는 허락을 받아야 하지만 공용도로는 같이 쓸수 있는 도로인데 어떤 사용승낙서를 받아야 하는지 혹시 그도로가 사도인지 다시 한번 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매나 전세여도 우선 부동산에 집을 내놓고 어떤조건으로 빼달라고 의뢰를 하셔야 합니다그렇게 해서 합당한 사람이 하겠다고 하면 계약을 하시고 질문자님도 그날자에 맞춰 집을 얻으시면 됩니다먼저 질문자님의 집을 빼고 나서 다음진행을 하시면 됩니다우선 집부터 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매는 우리가 흔히 알고 있는 채무 즉 은행에서 빌린돈과 이자 를 갚지 못하면 해당 은행이 경매를 신청하는 절차를 말합니다.경매의 종류로는 사경매와 공경매가 있는데 사경매는 개인이 직접하는 경매로 우리가 흔히 볼수 있는 농수산물시장이나 수산물시장의 경매방식을 뜻합니다.공경매는 민사집행법에 관한 법원경매와 국세징수법에 의한 공매가 있습니다. 법원경매는 임의경매와 강제경매로 분류되며 집행기관은 물건지 해당 법원에서 진행을 합니다.직접 법원에 출석하여 현장 입찰을 해야하고 가장 높은 금액을 쓰는 사람이 낙찰되는 방식입니다.경매와 차이점은 공매는 국가 또는 금융기관의 소유 물건을 팔때와 개인의 세금체납으로 안한 징수로 부동산을 매각하는 절차로 한국자산관리공사인 캠코에서 온라인으로 입찰을 진행 합니다.바쁜 현대인은 인터넷으로 입찰 하기때문에 시간절약을 할수 있는 장점이 있습니다.​​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 외국인이라도 조건에 해당이 되면 그래도 쉽게 거래를 할수 있습니다오히려 내국인보다 대출이나 규제에서 더자유로울수 있습니다그러다보니 거래가 늘어나고 있는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 많이 올랐습니다그래서 정부에서 서울과 수도권은 대출한도 규제를 하고 있어서 조금주춤하고 있는데 호재가 있는 지역은 꾸준히 거래가 되고 있습니다지역이 어디냐에 따라 투자시기가 다를수 있으니 참고를 하셔서 투자시기를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장을 다니면서 한다면 기간을 좀더 잡아야 할수도 있습니다보통 공인중개사공부만 한다면 6개월에서 1년정도 잡고 하면 합격하시는 분들이 많긴 합니다대신 집중력있게 하고 꾸준히 해야 합니다그런데 두가지를 하려면 힘들수도 있습니다그래도 기간을 더잡고 1,2차 따로 준비하셔도 됩니다