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아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 집근처에 의료원이 있다면 입주민들한테 도움이 많이 됩니다호재로 작용을 합니다집주위에 관공서나 병원 ,학교가 있다면 입지가 좋은 지역이라고 볼수있습니다매수자들은 이런 편리시설이 있는곳을 선호합니다찾는 분이 많다면 가격도 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.03
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외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인들이 수도권으로 매입을 많이 했다고 합니다특히 외국인들중에 중국인들이 60%이상을 차지한다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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공인중개사 공부는 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 법령이기때문에 책이 있습니다그래도 학원에 다니면서 공부를 해야 어느정도 가닥이 잡힙니다분량이 많아서 전문가의 도움을 조금 받는게 공부하는데 유리합니다학원이나 인터넷 강의를 들으면서 힘받아서 하시는게 덜지칩니다꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.03
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전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변시세가 4억이라면 몇천정도는 가능하지만 1억에 놓는다면 사는 사람은 좋겠지만 또 이런 단점이 있습니다임대인은 임차인생각 해서 임대료를 안올리고 저렴하게 줬는데 이사를 가야 할때는 그돈가지고 갈곳이 없습니다그렇다보니 가격역시 서로가 비슷하게 놓는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 빈집정책 방향은? 농촌 빈집문제에 대해 올해 초 농림식품부는 `농촌빈집정비 활성화 대책`을 통해 농촌의 빈집을 절반으로 줄이는 것을 목표로 하고 있다고 합니다 남해군도 이런 정부 정책에 따라 5년 단위 정비계획을 수립하는 과정에서 앞서 밝혔 듯 남해군 빈집을 일제히 용역 조사한 바 있고 5년 내에 전국의 농촌 빈집 6만여 호를 절반으로 줄인다는 목표 아래 정부는 △농촌주거환경개선 △농촌 주거공간 재생 △마을단위 빈집정비 집단대출 △민관합동 빈집재생 프로젝트 등의 다양한 정책을 내놓고 있다고 합니다(농림축산식품부 발표 참조) 더불어 이달 3일부터 시행되고 있는 개정된 농어촌정비법에 의하면 지자체장이 빈집이 증가하고 있거나 빈집 비율이 높은 지역을 `빈집우선정비구역`으로 지정할 수 있고 이 빈집우선정비구역 내의 빈집을 개축하거나 용도 변경하는 경우 건폐율과 용적률, 건축물 높이 제한 등의 기준이 심의를 통해 완화될 수 있고 또 지자체장은 이 구역 내 안전사고, 경관 훼손 우려가 높은 빈집 소유자에 대해 철거, 개축, 수리 등을 명령할 수 있고 이행치 않을 경우 500만원 이하의 이행강제금을 1년에 2회 이내에서 반복해서 부과할 수 있다고 합니다 직권으로 철거 등을 조치하며 발생하는 비용이 보상비보다 많으면 차액을 소유자에게 징수할 수도 있다.(2023년 12월 농림축산식품부 발표) 쉽게 말해 이번 개정 법률로 인해 조건에 부합하는 빈집에 대해 지자체가 연간 1천만원의 이행강제금을 반복해서 부과할 수 있는 강력한 권한을 갖게 된 것이고 그간 개인의 재산인 빈집에 대해 지자체가 직권으로 강제할 수단이 없었던 것에 비하면 비약적인 변화라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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투기과열지구에 매매하고싶은데 현금을 어느정도 갖고있어야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 7억2천정도 된다면 그집의 대출한도가 얼마나 되는지와 본인의소득과 신용도에 따라 대출한도가 나옵니다그금액을 맞춰보고 본인의 돈과 합쳐서 매수를 하면 되는데 되도록 대출이 적으면 좋겠지요그래야 생활을 안정되게 할수 있습니다잘맞춰서 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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현재 인천 서구 부근 집값이 상승한다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천서구는 교통호재가 풍부하고 서울전세값이 상승하자 서울과 가깝고 가격 경쟁률을 갖춘 인천서구로 옮겨가는 것으로 풀이된다고 합니다원당동,당하동,백석동 아파트가격이 많이 올랐는데 인천지하철 1호선 연장선이 들어서는 입지라고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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원래 부동산은 강을 끼고 있으면 비싸지는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 건물을 짓다보면 앞이 막혀 있는 부분이 많습니다건물과 건물사이로 조금씩 뷰가 보이는데 한강이나 호수가 있으면 아무래도 건물이 없으니 뷰가 좋고 막힘이 없어서 뻥뚫리는 전망은 누구나 선호합니다지역마다 가격차이는 있겠지만 그지역에서 강이나 호수가있으면 그지역에서는 가격이 더비싸다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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lh신혼부부전세자금대출 도중 지역이동 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하셔야 한다면 그집 전세자금대출을 갚고 다른 지역으로 이주는 하셔도 됩니다단지 9월부터 전세자금한도가 조금 줄어든다고 하니 어느정도 되는지 그부분을 먼저 알아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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전세자금대출 이용중 청약 아파트로 이사를 나가게 된 경우, 계약만료일은 조금 남았지만 전세금 반환이 어려워보이는데 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 나가야 대출상환을 할텐데 날자가 얼마 안남아서 걱정입니다임대인께 가격을 조금 내려달라고 부탁을 하시기 바랍니다지역이 어디인지 모르겠지만 원룸전세가는 비싼지역이 아닌거 같기는 합니다만 가격을 좀내려서라도 방을 빼보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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