전문가 프로필

답변 내역

계약일에 확정일자+전입신고 (입주) 동시시에 효력이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 거래신고를 주민센터에 하면 확정일자는 자동부여해줍니다그리고 잔금치르고 전입신고 하면 다음날 0시부터 효력이 생깁니다그때 대항력과 우선변제권이 갖춰지는것입니다또 서울은 전세보증금이 1억6천5백만원이면 최우선변제금이 5천5백만원까지 순위에 관계없이 받을수 있습니다확정일자를 먼저받는다해도 전입신고하면 다음날0시에 효력이 생기는 것이니 동시에 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.26
5.0
1명 평가
0
0

태양광 패널을 아파트 베란다 창문쪽 설치 가능한가??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 베란다에 태양광 시설을 설치하는 경우 충분한 햇빛을 받을 수 있는 장소이어야 합니다. 또한, 설치하기 전에 태양광 구조물이 있는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 일반적으로 아파트 베란다에는 파라펫이 설치되어 있으나, 태양광 시설을 설치하기 위해서는 추가로 구조물을 설치해야 할 수도 있습니다아파트 태양광 시설 설치에 대한 정부 보조금도 제공됩니다. 서울시와 구청에서는 아파트 태양광 시설을 설치하는 경우 보조금을 지원합니다. 서울시는 41만5천원을, 구청에서는 5만 원부터 10만 원 사이의 보조금을 제공하는 경우가 많습니다.아파트 태양광 시설 설치 신청은 과거에는 개별적으로 업체를 찾아 신청해야 했으나 최근에는 태양광지원센터를 통해 통합적으로 관리되고 있습니다. 신청 후에는 대부분의 업체가 컨설팅부터 설치, AS까지 통합적으로 관리해 주기 때문에 편리합니다.태양광 설치를 하면 이렇게 통합으로 관리를 한다고 하니 잘알아 보고 설치하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

주택조합 아파트는 왜 가격이 오르지 않을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트라면 가격이 비슷하게 올라갈텐데 주택조합 아파트라고 가격이 안오르지는 않을텐데요세대수가 적다든가 다른 이유가 있어서 안오르나 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

토지거래 허가구역으로 지정된후 매매
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가규역으로 묶여있으면 규제사항을 잘알아보고 거래를 해야 합니다몇년을 보유해야 거래가 된다거나 살사람역시 규제부분이 있습니다그지역 관계기관에 어떤 조건으로 매도가 가능한지 알아보고 매도진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
5.0
1명 평가
0
0

부동산종합증명서란 서류가 있던데 법적으로 어떤 효력이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2014년도부터 많은 공부서류들을 하나로 통합한 부동산 종합증명서가 생겼습니다매매를 할때 주로 발급을 하는데 대부분 통 합으로 잘안하고 필요한 서류만 발급을 받기도 합니다통합된 서류로 제출을 해도 되는데 소유자는 같아야 합니다
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

무주택자 특별공급 일반분양 문의관련.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제,자매지간에 주택이 있을때 동거인으로 되어있으면 주택이 있는것으로 봅니다다시한번 확인하시고 청약신청을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
1.0
1명 평가
0
0

아파트 공동명의 지분율 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 세금에서 혜택을 볼수는 있습니다1주택일때는 큰효과는 없지만 금액이 크고 다주택일때는 효과가 큽니다양도세나 종부세일때 각자 계산을 하기때문에 유리하지만 장기보유특별공제는 혜택 이 없고 의료보험은 더내야 할수도 있습니다또 서류도 각자 준비를 해야 하는 번거로움이 있을수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

재건축 준비 봉사하면 나중에 혜택 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 봉사를 하다 진행을 하게 되면 조합사무실에서 일을 같이 하는 경우가 많이 있습니다그러다보면 월급을 받고 일을 하는경우도있고 또 정보를 많이 얻는경우도 있습니다알게 모르게 혜택이 있을거라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.26
5.0
1명 평가
0
0

부동산 경기가 안좋을때 이득을 보는 업종은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기가 안좋을때는 경매장으로 눈을 돌린다고 합니다이럴때는 경매가 쏱아져나와서 시중보다는 더저렴하게 낙찰을 받을수 있어서 그렇다고 합니다하지만 경매는 100%본인의 책임이기때문에 법률적인 권리분석과 물리적인 권리분석을 철저히 해서 경매에 임해야 된다고합니다
경제 / 부동산
24.08.26
0
0

로또 청약을 정부가 규제할까요 과연?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상한제 규제로 분양가를 저렴하게 했는데 그런지역에서 무순위가 생기면 차익을 많이 볼수 있는데 엉뚱한 사람이 이익을 많이 보는거 같다고 해서 조정을 해야 한다고 합니다어떤식으로 개편을 하는지 지켜봐야할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.26
0
0