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이번에 금리결정은 동결로 결정이났는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하가 된다면 아무래도 영향이 있을것으로 보입니다지금은 금리부담으로 청약이나 매수를 하고 싶어도 못하는 분들이 많습니다금융부담이 크면 쓸돈이 없으니 자연적으로 모든게 침체된다고 보는데 금리가 내려준다면 모든면에서 활기가 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.22
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전원주택 마당에 일정 크기 이상의 수영장을 설비할경우 세금을 내야된다고 알 고 있는데 기준 크기는 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그지역이 수영장을 설치할수 있는지역인지 필히 확인을 하셔야 한답니다수영장 면적이 약20평(67m2)이상 이면 세제구분상 고급주택으로 분류되어 취득세가 일반주택의 5배까지 중과 될수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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상가 과잉공급인 지역에 상가 용도 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가의용도를 변경하려면 건축물대장에서건축물의 용도를 확인한 후 용도 변경행위 허가 대상인지 신고 대상인지,그리고 가능여부를 판단한다고 합니다용도 변경이 가능하다면시장,구청장 등 관할 지방차지단체장의허가를 받거나 신고를 해야 합니다또 같은 시설군 안에서 용도를 변경해야 한다면 건축물대장 기재 내용의 변경 신청을 해야 합니다정리해보면 상가의 용도 변경은허가 대상,신고 대상,건축물대장 기재 내용 변경 신청 대상건축물대장의 기재 내용 변경 신청 없이할 수 있는 대상 등 이렇게 4가지로 분류된다고 하니 잘알아보고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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수도권 1순위 청약자 10명 중 8명 분상제 아파트로 몰리는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트는 주변시세보다 분양가가 훨씬 저렴합니다그래서 당첨만 된다면 시세차익을 많이 볼수 있어서 몰린다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
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건설 경기는 언제쯤 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 살아나 건설경기가 좋아져야 건설주도 올라간다고 보는데 지금은 워낙 안좋은 상태라 불확실합니다모든게 올라서 건설자체를 안하는게 남는다고 생각을 할정도이니 이시기가 지나가야 알거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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생활안정자금대출로 토지 구매 후 농막설 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농막설치후 가설건축물에 수도,전기,가스설치는 안되는 것으로 알고 있습니다더자세한 사항은 관계기관에 알아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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세종시 아파트가격이 갑자기 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급은 많은데 찾는 분이 적다면 가격이 떨어집니다수요와 공급에 따라서 가격은 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
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금리인하가 되면 리츠가 활성화 된다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하로 리츠의 금융비용부담이 줄어들면 더많은 배당금 지급이 가능하다고 합니다리츠배당수익은 분리과세 혜택을 받을수 있는데 최근 상장 리츠의 주가도 오름세를 타면서 시세차익을 올릴수 있는 기회라고 합니다리츠투자의 가장큰 장점은 높은 배당수익률인데 임대료와 부동산 매각 차익으로 생기는 수익의 90%이상을 투자자에게 배당한다고 합니다그러니 그쪽으로 투자에 관심을 가지나 봅니다
경제 / 부동산
24.08.22
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분양가 상한제의 가격 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변시세를 보고 분양가를 정한다고 합니다지금주변시세는 84m2기준으로 34억에서 45억 사이라고 하는데 분양가는 24억정도라면 그래도 10억이상을 시세차익을 볼수 있다고 합니다보통사람은 감히 접근도 못할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라 땅중에 가장비싼 땅은 어디이며 평당가격은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 가장비싼 땅은 서울 중구 충무로 1가에 위치한 네이처리퍼블릭 부지로 1m2당 공시지가가 1억7410만원의 가격을 기록하고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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