답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 결혼을 하면 특별분양이 있어서 이용을 하시는게 좋을거 같습니다집을 사고 청약을 받는것은 본인의 자본금과 사정에 따라서 결정을 하시는게 제일 중요하다고 봅니다3기신도시를 공략해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미래 도시는 우리의 상상 속에서 벗어나 현실이 되어가고 있고 기술의 발전으로 스마트 시스템이 도입되며, 더 나은 삶을 위한 도시 변화가 이루어지고 있습니다.미래 도시는 환경에 대한 인식이 높아지면서 지속 가능한 에너지 및 자원을 활용하는 도시로 발전하고 있고 친환경적이며 생태계를 보호하는 도시가 우리의 미래를 이끌 것이라고 합니다스마트 건축은 IoT(사물인터넷) 기술을 활용하여 건물 내부의 다양한 시스템을 연결하고 효율적으로 관리할 수 있고 이를 통해 에너지 절감과 편의성 증대가 가능하고건물 내부의 조명, 난방, 냉방 등을 자동으로 조절하여 에너지 소비를 최적화하고 사용자 편의성을 높일 수 있는 건물 자동화 시스템은 스마트 건축의 중요한 요소라고 합니다미래 도시는 스마트 기술을 활용하여 도시의 인프라를 최적화하고 시민들의 삶을 향상시킬 수 있는 많은 장점을 가지고 있지만 미래 도시는 빠른 발전과 함께 도시 안전 문제에 직면하게 될수도 있고 사이버 보안 문제와 시스템 고장 등이 도시 안전에 영향을 미칠 수 있다고 합니다시간이 갈수록 발전된 모습으로 변할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전월세가 잘안나가니 만기전 4~5개월 전부터 미리 부동산에 내놓으시는게 좋습니다미리 부동산에 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성 안해도 서로 문자라도 통보를 했으면 묵시적 계약은 아닙니다계약서에 날자라도 고치고 날인을 하셔도 됩니다묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없을때 되는데 묵시적 계약은 임대인께 불리하니 꼭 근거라도 남기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 특약 내용에 주로 동물키우는것이 안된다는 내용과 서로가 피해주지 않는다는 내용들을 기재하는 편입니다특약은 서로 수리를 해준다거나 원하는 부분이 있을때 협의로 기재하지만 별다른 사항이 없으면 기재를 안해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전점검후 1달전후로 사용승인이 나오면 입주시작을 한다고 합니다사용승인이 나면 건축물대장을 만드는데 1~3개월 소요된다고 하고건축물대장이 만들어지면 소유권 보존등기등본 작업도 1~3개월정도 걸린다고 합니다시행사에서 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권을 전매할경우 현재무주택자에서 1주택자로 전환이 된다고 합니다이는 주택법에 의거하여 분양권 전매는 주택소유로 간주되기 때문이라고 합니다분양권을 매도하게 되면 해당주택의 권리를 포기하는것과 동시에 주택소유자로 등록이 된다고 합니다아파트 분양권을 전매할경우 이로인해 무주택자 신혼부부혜택 및 디딤돌대출 같은 혜택을 잃게 되고 1주택자로 분류된다고 합니다분양권 전매를 할때는 잘생각해서 하셔야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,명의자가 바뀌면 대출은 상환을 해야하고 매수자가 되는 사람이 대출을 다시 받아야 합니다,금액에 대한 취득세가 나옵니다,명의가 넘어가면 무주택자가 됩니다1가구1주택이고 2년보유했으면 양도소득세는 안나옵니다이럴때는 법무사를 찾아가서 어떻게 하는게 유리한지 상담을 받아보고 선택을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른일을 안하고 공부만 한다면 그래도 오전시간때가 집중이 잘되는 편입니다사람마다 다다르니 본인이 잘되는 시간대를 찾아야 합니다시험기간을 짧게 잡고 한다면 잠자는 시간을 제외하고는 집중해서 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기가 좋을때는 부산도 핵심지역은 가격이 많이 오르고 인기가 좋았었는데 인구감소로 가격이 많이 빠진것으로 알고 있습니다서울과 수도권도 요즘은 대출한도 규제로 주춤하고 관망세로 돌아섰습니다정부정책이 바뀌지 않는한 올해는 관망을 할거 같습니다전체적으로 부동산경기가 안좋을거 같습니다