전고점 보는법, 하락률, 투자가치 문의
(부천 중동 금강마을 18평)
이 실거래표는 전고점의 상승폭이 좀 꾸준해보이지 않는데 제가 잘 못 보는건지 분석 부탁드립니다ㅠ
최근 실거래는
24년 10월29일(3억2500) 이후로 현재까지 4개월째거래가 없던데 이건 어떤 의미일까요..?
전고점대비 하락률 보는게 중요한건 알겠는요
전고점의 성격이 꾸준히 가격을 찍힌건지
아님 한두개씩 찍힌건지도 잘 봐야한다고 해서요..
21 하반기-22 중기쯤까지? 상승기였던거 같은데
21년도에 상승가가 몇개 찍히다가 22년도엔 하락하다
22년5윌에 4억4900 하나 찍히고 끝이네요
근처에 비슷한 연식의 아파트들은(설악주공, 한라주공) 22년도까지 상승폭이 유지되던데 금강은 아니어서
매수시 고민되네요
혹시 그 이유가
이미 21년도에 너무 오른탓에 22년도엔 이미 꺽이고 상승폭에 기복이 있는걸까요....
아님 어떤건지 매수시 도움되는 조언부탁드립니다
금가마을 18평 3억 초반에 매수고민인데
안전한 선택일까요...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
코로나 시기 부동산 21년도~22년도 최고점을 찍은 걸로 봐서 과도한 상승으로 인해 조정 중인 단지로 보입니다.
상승 후 조정 시기가 길어진다면 단지 입지의 문제일 수 있습니다.
보통 투자자들은 대장 단지 위주로 매수하기 때문에 입지가 떨어진다면 전고점을 단시간에 넘기는 어려울 수 있습니다.
전세가를 먼저 보시고 전세가와 큰 차이 없는 매수가면 매수하셔도 큰 무리는 아닙니다.
전세가를 확인해보시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
21년도 계약 실거래가입니다
위에 년도는 잘모르겠지만 22년도라면 더떨어졌습니다
24년도에는 좀더 올랐을것으로 보입니다
실거래가 조회를 다시한번 해보시기 바랍니다