답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권아파트 가격상승으로 인한 대출한도규제를 하면서 부터 거래량이 급감하고 있습니다많이 올랐고 경기역시 좋지않아서 지금은 관망상태인거 같습니다대출한도 규제가 풀려야 거래가 늘어날것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 30일이내에 국토부에 거래신고를 합니다그러면 몇일있다 실거래가 조회가 되는데 일부어떤분들이 거래신고를 해놓고 취소를 하는경우가 있습니다그런분들때문에 가격조작이라는 말이 나오고 있습니다아파트 시세 호가는 매도자들이 원하는 금액에 내놓는 것입니다그러면 매물이 없을때는 높은 가격에 매도가 되수도 있고 매물이 많을때는 호가일뿐입니다그렇게 이해를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때는 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 먼저 확인을 하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하면 잔금치르고 전입신고와 확정일자,전세보증보험까지 들면 그래도 안심을 할수 있습니다확인잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성산시영은 재건축시 대단지로 탈바꿈 될것으로 보입니다재건축단지는 빨리 구입할수록 유리하고늦어질수록 가격이 올라갑니다마포구청 역세권, 월드컵경기장 하늘 공원, 목동 학원가 라이딩 가능 거리, DMC 여의도 직주근접 그리고 대단지 이런 조건이라면 구입하셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 계약금,중도금,잔금으로 처리를 합니다계약금과 중도금을 합해서 반정도는 요구할수 있습니다단지 매수자가 돈이 부족할때는 협의로 더조금 받을수도 있습니다협의를 잘해서 잔금까지 처리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 거주하는 지역이 아니어도 규제는 없습니다단지 토지거래 허가구역이면 무주택자만 구입할수 있습니다그렇지 않다면 거주지역이 아니라도 사고 싶으면 권리분석 잘해서 구입하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 곰팡이가 있는지,햇빛이 잘들어오는지 ,앞이 막혔는지 그런부분 확인을 하시면 됩니다수리상태를 확인하시고 계약을 하게된다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 방이 나갈때까지 기다려야 합니다다음세입자가 구해지지 않으면 만기날까지 월세를 지불해야 합니다그래서 만기전이라면 다음 세입자를 빨리 찾는게 급선무이니 부동산 몇군데 내놓고 세입자를 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 없으면 안주셔도 됩니다이사하는날 모든 잔금을 주셔도 됩니다모든것은 협의로 하셔야 합니다돈을 미리주고 더살게 해주지는 않으니 질문자님도 안될때는 거절을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 들어오시는 세입자라면 고장난부분이 있으면 수리를 요구합니다질문자님이 집을 보고 고쳐야 될부분같으면 수리를 좀해줘야 합니다세세하게 해줄수는 없지만 고쳐야 될부분은 눈에 보입니다보일러,샷시,싱크대,누수 시설물에 문제가 있으면 고쳐줘야 하고 도배장판은 대체적으로 세입자가 하는 편인데 월세가 좀있으면 해달라고 할수도 있습니다그때는 협의를 하시기 바랍니다