답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농사 중 매매는 문제 없지만 인도 시점 + 경작 + 농취증 이 3개를 계약서에 명확히 써야 안전합니다근처 부동산에 맡기신 건 잘하신 선택인데, 농지는 일반 주택보다 훨씬 어렵기 때문에농지 거래 경험 있는 중개사인지 꼭 확인하시고 거래를 맡기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.넷플릭스에서 보신 Selling the OC 같은 프로그램은 상위 1% 시장을 보여줘서 더 크게 느껴지는 면이 있습니다오렌지카운티, LA 같은 곳은수십억~수백억 원짜리 집이 흔합니다한 번 거래하면 수천만~수억 수수료 발생합니다미국 중개인은큰 거래 × 높은 수수료 × 성과급 구조로 돈을 벌고 있고 대신 수입 변동성이 매우 큼니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자용 장기보유 혜택은 줄이고, 실거주 중심으로 가려는 흐름입니다지금 당장 폐지는 아니고하지만 방향성은 축소 쪽 논의 진행 중 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 맞는지가 가장 중요합니다최근 실거래가 흐름 (상승/하락),같은 단지, 같은 평형 비교,전세가 수준 (갭이 과도한지)여기서 이미 비싸다 싶으면 굳이 임장 안 가도 됩니다지하철/버스 접근성 (도보 몇 분인지 실제로 체크)직장 밀집 지역 접근성,주변 생활 인프라 (마트, 병원, 학교)내가 아니라 남이 살고 싶어 하는 곳인가를 보셔야 합니다관리 상태 (청결, 쓰레기, 주차),거주민 연령대 느낌,단지 내 상가 활성화여부,저층 vs 고층,향 (남향 선호지만 무조건은 아님),앞동과 거리 (답답한지)이런 부분을 체크하시고 내부확인을 하시면 됩니다채광 (낮에 꼭 확인),곰팡이, 누수 흔적,구조 (쓸모없는 공간 있는지)수리상태를 확인하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 주소(같은 호)에 버팀목 대출이 2개 동시에 유지되는 건 원칙적으로 불가입니다그래서 핵심은 전출–전입 타이밍입니다그부분을 은행과 협의해서 조절하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 내용증명 (보증금 반환 요구)보내고법원에 임차권등기명령 신청하고 등기 완료 확인후에 이사 + 전입신고해야 합니다이 순서 꼭 지켜야 합니다지금은 역전세라서 집주인도 바로 돈 못 줄 가능성이 높습니더그래서 대부분 임차권등기하고 소송 or 대기합니다전문가와 상의후에 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준 = 주민등록등본등본이 분리되어 있으면 완전 다른 세대입니다청년 1인가구는 본인만 입력하면 됩니다부모님과 등본이 분리돼 있으면 세대구성원에 포함 안 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주권(조합원 분양권)이 인정되는 기준은 조합설립인가 시점이 아니라 권리산정기준일입니다지금 상황처럼 정비구역 지정·고시가 이미 되었고권리산정기준일이 지정된 상태라면그 기준일 이전에 해당 주택을 보유하고 있어야 조합원 자격(=입주권)이 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태면 언제든지 해지통보 가능합니다통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다새 세입자 구하는 건 의무 아닙니다다만 보증금 반환 때문에 협의는 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이면 지금 사는 것도 충분히 합리적입니다 (조건만 맞으면)똘똘한 한 채 기다리는 전략은 소득/자금이 확실히 더 늘어날 때만 의미 있습니다기다리기보다는 무리 없는 1채 먼저 쪽이 더 안전한 선택일거 같습니다