답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금만 입금된 상태라도, 잔금일은 계약 핵심 조건이므로 반드시 합의해야 합니다구두 약속만으로 진행하면 분쟁 소지가 있습니다매수인 입장에서 자금 계획때문에 3~4일 정도 조정 가능하다고 협의를 하시기 바랍니다임차인 이사 확정 시 잔금일 앞당길수 있다는 기존특약에서 임차인 이사일 기준 3일 이상, 매수인 자금 사정상 최대 4일 범위 내에서 잔금일 조정 가능하다는 특약으로 조정하시면 양쪽이 현실적 범위에서 잔금일 확정 가능합니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 임대인과 연장 의사를 주고받았더라도 부동산에서 다시 확인 연락이 오는 것은 매우 흔한 일입니다특별히 불쾌할 일은 아니고, 대부분 임대인과 세입자 사이의 확인 절차 또는 계약서 작성 전 마지막 확인 목적일수 있습니다임대인이 부동산에 확실하게 확인해 달라고 요청했을 가능성이 높습니다다시 부동산 연락 받으면, 연장 의사 있다고 다시 명확히 전달하시면 되고혹시 계약 조건(월세, 기간 등) 변경 사항 있으면 동시에 알려주면 깔끔하게 마무리 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,폐업 건수가 가장 많은 업종소매업 (옷가게·잡화·편의점 등)음식점·식음료업서비스업 (미용, 개인서비스 등)부동산·임대 관련 업종도매·중개업 음식업(외식·음료)은 신규 창업자에게도 폐업 리스크가 상대적으로 높다는 분석이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 구매는 주택과 달리 입지·용도·향후 개발 가능성 등 체크해야 할 요소가 훨씬 많습니다특히 수도권 외 지방은 거래 관행도 다르고, 지역별 리스크가 명확히 나뉘기 때문에 신중해야 합니다지방은 공인중개사보다는 현지 지자체/건축사 상담을 받으시는게 좋습니다지도상과 실제 차이가 날수 있어서 현장 답사는 필수이고 시·군·구 도시계획과 도로 계획 체크하시고지목·용도·도로접도가 가장 중요한 3요소입니다이런 부분을 잘확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 동거인 전입신고를 해서 세대주가 아니면 청약 단독 신청은 불가입니다내년 결혼 예정이면, 결혼 후 예비신혼부부 세대로 청약 신청하는 것이 맞을수 있습니다전입신고는 입주/거주 확인용으로는 미리 해도 되지만, 청약 가능 여부에는 큰 영향이 없을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 단지 상가의 가장 큰 장점은 입주민 바로 앞이라는 점입니다아파트 입주민은 대부분 부동산 거래 잠재고객입니다전세·월세 갱신, 매매, 임대, 재계약 등 여러거래를 할수 있습니다손님이 항상 내 집 바로 옆에 있다는 의미도 됩니다편의점이나 미용실도 필요하지만, 단골 확보가 어렵거나 매출이 제한적이라 부동산이 많을수도 있습니다아파트 상가는 면적이 작고 임대료가 비싸지 않은 경우가 있어서 작은 공간에서 고마진 부동산 중개업을 하면, 편의점/카페 같은 소매업보다 이익률이 더 좋을수 있긴 합니다요즘은 새로지은 상가 임대료가 많이 비싸서 접근이 쉽지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과는 조정대상지역 주택에 적용됩니다지방 대부분 지역은 현재 조정대상지역이 아니거나 규제가 약합니다두 아파트가 조정대상지역인지 여부가 1차 판단 기준입니다비조정지역이면 중과 영향이 거의 없을 수 있습니다그래도 매도를 하셔야 한다면 구축을 먼저 매도하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 다주택 중과가 한시 유예 상태라면유예 기간 내 매도 시 기본세율이 적용됩니다이 경우 오피스텔이 주택으로 잡히더라도중과 부담은 줄어듭니다3주택 상태 유지 시에는 조정지역 주택 매도시 중과 가능성이 높습니다장기보유특별공제 배제 가능성,세율 20~30% 가산 가능,이 경우라면 주택 수를 줄여 2주택 상태로 만드는 전략이 유리할 수 있습니다아파트 2채 보유 중이라면 3주택 리스크는 관리하는 게 안전합니다특히 향후 조정지역 매도 계획이 있다면중과 유예 종료 이후 매도 가능성이 있다면오피스텔 정리가 전략적으로 유리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전한 여론 대응이라기보다는 거래 정상화 압박이 컸다고 보는 게 맞습니다정부 입장에서는 공급 확대는 시간이 걸리고세금 완화는 정치적 부담이 될수 있습니다그럼 실수요 매수 유연화가 가장 현실적인 카드라고 볼수 있습니다 실거주 의무 면제 아니고 유예을 주는것이고다주택자 매물 유도 목적도 있고 세입자 보호 측면도 있습니다제한적 갭 구조는 가능하지만 대량 투기 구조는 아니라서 단기적으로는 거래량 증가 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여자친구가 질문자 집으로 전입신고와혼인신고를 하고 부부 합산소득으로 생애최초 신청하면 가능합니다.혼인신고 후에는 부부가 1세대로 보며 부부 모두 무주택이면 됩니다합산소득 기준 충족하면 가능합니다