답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 취득등록을 할때 이원화가 되어 있어서 대부분 실제거래가가 아닌 공시지가로 취등록 신고를 했습니다그래서 취등록세를 절감 할수 있었습니다지금은 실거래가로 신고를 다하고 있습니다그런부분까지도 다운계약서를 썼다고 얘기했고 정말 양도소득세를 덜내기위해서 다운계약서를 쓰는 경우도 있었다고 봅니다매수한 사람과 협의를 해서 금액을 많이받고 덜받은것처럼 2중계약을 해서 양도소득세를 탈세하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 수도권으로 집값이 오르다보니 이런 현상이 일어나고 있습니다서울은 면적이 좁다보니 더더욱 집을 못살거 같아서 조급한 마음에 대출을 일으켜 산다고 해도 누군가 도움을 주지 않으면 쉽지 않습니다소득에 따라 대출이 되고 상환능력에 따라 한도가 나옵니다쉽지만은 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사는 부동산 개발사업의 실질적인 운영사로서 건축물을 지을때 처음부터 끝까지 공사의 책임을 맡아 전과정을 관리감독하는 회사입니다 시공사는 시행사의 수주를 받아 설계된 도면에 따라 건설현장에서 공사를 하는 건설사로 공사현장의 모든 기술적 작업과 관리 업무를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지이전을 해야 하는 상황이라면 하셔도 되지만 지금 살고 있는 집 보증금을 위해서는 그집에 전입신고를 해놓는게 맞는데본가로 옮겼다 필요에 따라서는 다시 전입신고를 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가게 된다면 임대인께 먼저 통보를 하고 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다방이 나가면 보증금을 받고 부동산 수수료는 임차인이 부담하고 이사가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약이 아니고 계약금중 일부로 해서 보통 계약전에 문자로 주고 받습니다보증금이 3백만원이라면 5십만원정도 먼저 걸고 계약금중일부로 부동산에서 임대인,임차인께 문자로 주고받고 날자를 잡아서 본계약을 하는 편입니다임대인께 요구사항이 있으면 협의를 해서 특약에 넣기도 하니 그런부분을 잘체크하셔서 계약서 쓸때 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 지역에 방을 얻을건지 결정이 됐으면 부동산에 가서 원하는 형태의 방을 소개받아 현장방문을 해서 체크를 잘해야 합니다방을 얻어본 경험이 없으면 그래도 몇군데의 방을 보고 결정을 해야 합니다전세인지,월세인지 결정을 해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12월 입주예정인 민간임대아파트에 신생아 특례버팀목 대출 대상이 되는지 먼저 확인하셔야 합니다신생아 특례 버팀목대출의 신청방법은 기금e든든 사이트를 이용하는 온라인 방법과 취급은행(우리은행,kb국민은행,NH농협은행,하나은행,신한은행을 방문해서 신청가능하다고 합니다민간아파트로 신생아 대출이 되는지 은행을 방문하셔서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권으로 집값이 너무많이 오르고 젊은세대들이 결혼과 아이를 포기하는 세대가 많이 늘다보니 정부정책으로 장기전세를 많이 공급하는거 같습니다주변시세보다 많이 저렴하고 2년마다 재계약 할때마다 5%만 올리게 되어있는데 소득이 증가하면 재계약이 할수없다고 하니 장기전세 특별공급으로 신청을 하시면소득제한, 자동차 · 부동산 보유제한이 없다고 합니다청약통장 납부횟수,서울시 거주기간,무주택 기간의 가점도 필요없다고 합니다 주택만 보유하고 있지 않으면 된다고 하니 필요하면 상담해보시고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년마다 재계약을 할때 증액이나 감액을 할수 있습니다보증금 증액이 있고 1년이내로 증액청구를 할수 없다는것은 계약 기간을 2년으로 보기때문입니다2년마다 올린다해도 5%내에서 올리는 것이므로 큰부담을 없을것으로 보입니다민간임대아파트의 장점이기도 합니다