전문가 프로필

답변 내역

자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 그지역의 바닥권리금이 있는데 거기서 상권이 좋거나 매출이 많고 여러가지 집기 포함해서 본인들이 권리금을 정합니다정한 권리금으로 부동산에 내놓으면 가게를 인수할사람이 따져보고 타당하다고 생각되면 인수할것이고 비싸다고 생각되면 조율을 원합니다그런식으로 거래가 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

아파트 분양가는 언제 정해지는 건가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합들은 사업시행인가 완료후 조합원 분양을 사작하게 되는데 이때 조합원 분양가격을 결정 합니다 조합원 분양가격과 일반분양가격을 결정하는데 대부분 지역에서 일반분양가격과 차이를 20% 내에서 결정합니다.이 시기에 결정되는 조합원 분양가격은 확정될 수 있으나 일반분양가격은 착공하면서 일반분양할 때 다시 산출해서 결정하게 됩니다.아파트 가격 하락할 때는 조합원 분담이 많아지지만 아파트 가격 상승하게 되면 일반분양가격 높게 책정해서 조합원들이 생각보다 많은 수익률 발생할 수 있어 아파트 상승하는 시기에 많은 개발 지역이 움직이기 시작합니다.이때 결정되는 조합원 분양가격으로 조합원 물건 매매할 때 조합원 분양가격 얼마라는 기준점으로 거래합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

지능형 도시 시스템이 발전하면 도시 거주자의 삶은 어떻게 향상 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.범죄 예방, 재난 대응, 교통 체증 해소 등 다양한 이점들이 있고실시간으로 수집되고 분석된 데이터를 통해 도시 내 발생하는 문제들을빠르게 파악하고 대처할 수 있어 불필요한 인력 낭비를 줄이고,빠른 조치를 통해 사고 예방 및 피해를 최소화 할수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실곳에 잔금을 미리 치르면 가능합니다그만큼 여유자금이 있어야 잔금을 먼저 치르고 수리를 할텐데 그부분을 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

1.5룸은 어떻게 정의해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.5룸은 거실이 있는 원룸을 말합니다부억은 보통거실에 있으니 부엌과 거실사이에 문이 있거나 없거나 거실이 있고 방이 있으면 1.5룸 이라고 합니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

전세 구할 때 매매가 얼마인지 보는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에 그런부분을 알아보시고 전세를 얻으시기 바랍니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심입니다확인을 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

아버지 명의로된 전세집 명의변경 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경을 하고 싶으면 임대인께 사정얘기를 하고 부탁을 해보시기 바랍니다그러면 임대인께서 해주신다고 하면 부둥산에 가서 계약서 다시 작성하시면 됩니다협의를 잘해서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

아파트는 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 분양받아야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 세대수가 많으면 아파트내에 커뮤니트가 잘설치 될수 있어서 좋습니다그래서 대단지를 선호하고 있고 주차시설이 좋아서 편리하게 생활할수 있습니다세대수가 많은곳으로 청약을 넣어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

서울아파트 청약은 돈이 없어도 할수 있다는 말이 사실인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 준비를 해서 계약을 하고 중도금을 대출을 받아서 낸다해도 잔금은 치러야 합니다전세를 놓는다해도 중도금대출을 갚아줘야 전세를 들어옵니다계약금과 전세금을 뺀 나머지 잔금이 있어야 입주를 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0

집 을 구입을 할때 어느정도로 준비를 하고 구입을 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 없이 집을 구입하면 좋지만 보통 40~50%대출을 받아서 구입합니다집값이 비싸다보니 대출을 안받고 살수가 없어서 요즘은 젊은층들이 영끌을 한다고 합니다되도록 집값을 60~70%정도 모아놓고 구입을 하면 더 안정적이기는 합니다
경제 / 부동산
24.07.06
0
0