답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약서사본과 신고필증을 같이 내도 됩니다신고필증이 확정일자 역할을 합니다요즘은 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다행복주택에 문의해서 필요 서류를 내시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 한번 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그러니 보증금을 많이 올리면 한번은 쓰셔도 됩니다그외에는 시세대로 올릴수 있고 임대사업자는 매번 5%만 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 계약서를 작성할때 특약에 나갈때 입주청소비를 세입자한테 내고 나가라고 하는 분들이 많습니다들어올때 수리를 해준경우 특히 그렇습니다예전에는 대충 쓰레기만 치우고 나가면 임대인이 수리보수를 해서 다음 임차인을 들였는데 어느날부터 청소비를 세입자에 부담이 됐습니다계약서 쓸때 특약에 그문구를 넣었는지,안넣었는지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택용이 아닌 업무용이라서 전입신고를 못하는 경우라고 봅니다업무용으로 등록을 하면 부가세 환급을 받았는데 전입신고를 하면 세금을 납부해야 하는 일이 발생할수 있어서 전입신고를 못하게 하는데 세입자 입장에서는 전입신고를 못하면 대항력이 없습니다임대차 보증금을 보장받을수 없습니다대부분 그런집은 월세로 계약을 하게 되는데 왠만하면 전입신고가 되는 집을 얻으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유를 2년미만하고 매도를 하게되면 40%양도소득세가 남는 금액에 따라 나옵니다양도소득세를 안내려면 2년이상 보유해야 합니다매도를 하실때는 그기간을 잘 따져보고 하셔야 합니다1가구 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억 이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다그런조건을 잘따져보시고 매도를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 협의로 조금은 적게 해도 되지만 보통10%는 지급합니다계약 당시에 바로 지급하는데 돈이 부족하면 언제까지 지급하겠다고 특약에 넣기도 합니다서로 협의로 조절 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인이 계약금을 안주고 잔금일에 다줘도 되지만 임차인도 들어올때 10%계약금을 내고 계약을 했기 때문에 그집이 계약이 되면 임대인이 다시 돌려줍니다그래야 임차인도 다른 집을 얻어서 갑니다관례로 그런식으로 이루어집니다다시 계약한 임차인이 계약한 날자대로 이행을 하면 질문자님은 그날자에 맞춰 집을 얻어서 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전에 수주를 받았던곳들이 계속 공사를 하는것으로 보입니다지방은 악성미분양이 많아서 문제가 되고 있고 지자체에서는 해결 방법을 찾고 있지만 아직은 역부족인거 같습니다앞으로는 지역적으로 더차별화가 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 진행이 되고 있는 단지들도 불확실하기는 마찬가지입니다추가분담금이 어느정도 나올지 예측이 안되므로 조합원이나 시공사도 어려울수 있습니다공사가 중단됐지만 결국에는 조합과 공사를 하는쪽에서 협의점을 찾아야 문제가 해결될거라 봅니다그래서 시작도 못하고 있는 재건축,재개발들이 많아서 공급부족현상은 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 다를수 있습니다정부정책에 따라 호재가 많은지역은 확장될 가능성이 커지고 인구감소로 호재가없다면 점점 축소될것으로 보입니다지역적 차별화가 심해질것으로 보입니다