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아파트나 청년주택 청약 시에는 공인중개사 없이 진행되나요?
아파트청약이나 청년주택은 관계기관에서 공모로 청약이 이루어집니다그래서 공인중개사하고는 관계가 없습니다만약에 당첨이 되면 공모한곳에서 발표할 날에 또 어떻게 하라고 다음 사항을 발표합니다그진행과정에 따라서 하면 되고 나중에 관리사무실이 있으면 더자세한 사항을 문의하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.13
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보통 원룸같은곳에 집주인세대로 한층 더
오래된집을 새로 짓지 않고 리모델링을 할때 관계기관에 허가를 받아서 용적률이 된다면 한층이나 두개층으로 올려서 리모델링을 할수는 있습니다그런비용은 건축업자에게 어떤식으로 할건지 견적을 받아야 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.13
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다가구와 다세대의 차이가 무엇인지 잘 모르겠어요..
다가구는 등기가 주인세대 혼자 통으로 되어 있습니다만약 임대인이 대출을 받았다면 세입자들 호수에도 다 나타납니다그냥 호수는 있지만 개별등기는 아닙니다다세대는 호수별도 개별등기로 되어 있습니다그래서 다세대가 덜위험합니다등기가 어떻게 되어 있는지로 구분을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.13
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전세사기 당하면 그대로 끝인건가요?
새로지은 빌라나 오프스텔에 전세사기가 많았습니다전세가가 비쌀때 들어가서 나오려고 할때 문제가 많았습니다임대인이 집을 여러채가지고 있을때 문제가 많았고 집이 안빠져서 전세사기로 이어지는 경우가 많았습니다그래서 새집보다는 조금 연안이 있어도 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인집을 선택하시기 바랍니다그래야 전세보증보험에 가입이 됩니다서류확인,본인확인 하시고 계약서 작성하시고 잔금치르고 바로 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.13
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집 들어갈때 사기 안당하는 방법좀요!
공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 전세대출과 전세보증보험에 가입니 됩니다그런집인지 확인하시고 각종서류를 확인하시고 본인확인을 잘해서 계약서를 작성해야 됩니다잔금치르고 전입신과 확정일자 ,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.13
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실거주 의무라는 것이 궁금합니다.!
,실거주 의무기간이 있으면 입주를 하셔서 전입신고를 할때부터 입니다효력은 다음날 익일부터입니다,입주를 해야하니 전월세주면 안됩니다,실거주 의무라면 어찌됐든 전입신고 기준으로 합니다대출에 대해서는 은행에 상담받으셔야 합니다실거주의무라도 직장때문에 이주를 해야될때는 안해도 됩니다
경제 / 부동산
24.06.13
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연준 금리인하 후퇴에는 미국 증시는 사상 최고가! 왜?
연준의 피벗 기대감후퇴에도 빅테크주가 강세를 보이고 미국 인플레이션 지표가 누그러진 과다로 시장참가자들은 연준의 금리인하 가능성에 주목하고 파월의장의 발언은 기술주에 호재가 됐고 애플,엔디비아,테슬라등 기술주가 상승세를 기록했다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.13
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상가를 임대했는데 장사가 잘안되어 나갈경우
상가 임대는 임대료를 3개월이상 계속 안내면 해지조건이 됩니다그렇게 임대료를 계속 안내면 임대인이 법적 조치를 취할겁니다보증금 다까먹을때까지 있지않고 내용증명보내고 명도소송을 합니다임차인이 임대료를 3개월이상 계속 연체시는 재계약을 잘안해줍니다그래서 임대료를 늦지않게 내는게 중요합니다
경제 / 부동산
24.06.13
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우리나라 부동산, 아파트 청약이 후분양이 아닌 선분양제가 이루어진 시기와 배경이 있을까요??
선분양제도는 건설사의 금융비용을 절감시켜 주는 것으로, 주택건설자금을 용이하게 확보하여 주택공급을 원활하게 할 수 있게 하는 제도로써 1970~80년대에 주택대량공급 정책의 대안으로 채택하여 허용한 제도입니다 반면에 주택사업자가 도산하면 입주자가 위험에 노출될 가능성이 있고 또한 완성된 주택이 아닌 모델하우스를 보고 사전에 구입하는 문제점 때문에 실제 완공된 주택과 내용이 괴리가 발생하는 문제점이 있어서 이러한 선분양제의 문제를 보완할 수 있는 것이 후분양제입니다 현재는 주택분양보증을 받은 사업자만이 입주자를 모집할 수 있고 주택건설회사가 입주자로부터 받는 입주금은 청약금, 계약금, 중도금 및 잔금으로 구분하며 청약금은 주택가격의 10퍼센트, 계약금은 청약금을 포함하여 주택가격의 20퍼센트,중도금은 주태가격의 60퍼센트의 범위안에 받을수있습니다후분양제로 하면 입주자들은 좋은데 자금이 부족한 건설사들은 또 문제가 심각 하답니다그러면 또 공급을 많이 할수없다는것이 문제가 될수도 있답니다
경제 / 부동산
24.06.13
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서울 아파트 값이 연속적으로 상승하는 이유는 뭘까요?
제일큰이유는 공급이 부족해서 입니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금있는데 26년도부터는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 전문가들은 26년도부터 오른다고 내다보고 있습니다지금도 뉴스에서는 오르고 있다고 하는데 현장에서 볼때는 아직 체감은 못하고 있습니다전세가는 많이 오르고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.13
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