답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 그 부동산에 있는 매물이 아니어도 중개할 수 있습니다소개해 드려도 큰 문제 없습니다다만 신가동 쪽 현지 부동산만큼 정보가 빠르지 않을 수 있다는 정도만 참고하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입을 옮기면 기존 주택의 대항력이 없어지니, 전세권 기간이 이미 지나 있어서 재설정이 필요하다고 임대인께 말씀을 드려보세요전세권은 전입신고와 무관하게 작동하는 유일한 보호장치라서 전입을 옮기는 상황에서는 전세권 재설정이 사실상 필수입니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사면 집값만 드는 게 아니고 이사비, 옵션비, 세금, 가전·가구, 수리비, 생활비 등 추가지출이 크기 때문에 자기 돈을 너무 집에 묶어버리면 현금이 부족해져서 생활이 불편해질수 있습니다그래서 사람들은 가능한 한 현금을 손에 쥐어두고 싶어서 대출을 많이 받는 경향이 있습니다안전한 수준: 월소득의 25% 이하조금 위험한 수준: 30%절대 넘기지 말아야 할 수준: 35%대출 상환액이 이 범위를 넘으면 생활이 빠듯해지니 적당한 대출을 받아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 집을 보여줄 의무는 없지만, 협조 요청이 오면 최소한의 범위에서 조율하는 것이 일반적입니다즉, 원치 않으면 억지로 보여줄 필요는 없고 규칙을 정해서 부동산에 요구해도 됩니다완전 거절보다는 가능한 요일·시간을 본인이 정해서 보여주는 방식이 현실적으로 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,리모델링은 기존 건물을 철거하지 않고 골조(뼈대)를 유지한 채 내부·외부를 확장·개선하는 사업입니다수평·수직 증축(최대 3개층까지) 가능하고내부 구조 변경, 배관 교체, 외관 개선, 주차장 증설 등 공사 기간이 좀 더 짧습니다재건축보다 규제가 적고 승인 절차가 빠른 편이고일반분양 물량이 매우 적어서 조합원 수익성이 낮고 안전진단도 재건축보다 기준이 느슨합니다,재건축은 기존 아파트를 완전히 철거하고 새 아파트를 짓는 사업입니다기존 건물 철거 후 완전히 새로 건설하고단지 배치, 용적률, 층수 등 대규모 변경이 가능합니다일반분양 물량이 많아 조합원 수익성이 크고절차·규제가 매우 까다롭습니다 (안전진단, 초과이익환수 등)공사 기간 및 전체 사업기간이 길어서 시공비도 더 비쌉니다이러한 차이점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년에도 전반적으로 서울·수도권 우위 시장이 전망되고 지방은 부진의 흐름이 이어질거 같습니다특히 전세 수요가 몰리면서 전세가 크게 오르고, 매매가와 전세가 간 격차가 커져서 세입자 부담이 증가할 것으로 보입니다다만 일부 수도권 인기 단지나 입지 좋은 아파트는 집값 보존 또는 소폭 상승 유지 하고 다만 투기적 급등은 없고, 안정 되는 쪽의 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 공인중개사 자격시험의 합격률은 드라마 속 단기간 합격처럼 쉬운 건 아니고, 꽤 까다로운 시험입니다최근 몇 년간 공인중개사 시험의 1차 시험 합격률은 대체로 약 20% 내외였습니다2차 시험까지 모두 통과했을 때, 즉 최종 합격률은 시험 회차마다 다르지만 보통 20~30%대에 형성되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 무순위 청약 제도는 과열과 투기 우려가 커지자, 청약 자격을 무주택자로 제한하는 방향으로 바뀌고 있습니다과거엔 무순위 청약이 성년자라면 누구나 가능했지만, 지금은 집 없는 사람(무주택자)만 신청할 수 있도록 규정이 강화된 겁니다게다가 서울 등 인기지역의 경우에는, 단지나 시공사 혹은 지자체가 거주지역 요건을 둘 수 있게 되었고 서울 거주자만 신청 가능한 형태입니다이를 통해 단지 주변 외지인이나 다주택자 중심의 로또 청약 과열을 막고, 실제 지역 내 실수요자에게 기회를 주려는 목적이 큽니다최근에 해당 단지에 나온 무순위 물량은 계약 취소분인데 이처럼 무순위 청약 물량을 공급할 때는 개편된 조건들이 적용됩니다실제로 이번 공고에서는 서울 거주 무주택 가구 구성원이면 신청 가능하다는 안내가 나왔습니다서울 거주 무주택자라는 제한은 이번 무순위 청약의 자격 요건이고, 제도와 정책 변화가 맞물려 생긴 조건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약이 없어도 부모님 소유 주택에 자녀가 전입신고하고, 세대주가 되는 것은 가능합니다집 소유자(부모님)의 정보정도가 필요할 수 있지만, 가족 간이라 별도의 임대차계약서를 요구하지 않는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 집주인 입장에서, 전세보다는 월세가 매력적이라는 판단이 많아졌습니다기준금리가 낮아지면서 예전처럼 전세 보증금을 은행에 넣어 두고 이자를 노리기보다는, 월세를 통해 안정적인 매월 수익을 얻는 편이 집주인에게 유리합니다실제로 최근 월세 계약 비중이 크게 늘고 있고, 전세 계약 비중은 줄어드는 추세입니다정부의 대출·대출보증 관련 규제가 강화되면서, 세입자 입장에서 전세 보증금 마련이 더 어려워지고, 집주인 입장에서도 세입자 유치를 위해 월세를 선호하는 경우가 많아졌습니다또한, 전세대출 보증비율이 낮아지는 등 제도가 바뀌면서 과거처럼 큰 보증금을 전세로 맡기기 어려워졌다는 지적이 있고 최근 몇 년 간 빌라나 오피스텔 등에서 전세 보증금을 돌려주지 않는 일명 전세 사기 사례가 크게 늘고 있습니다이런 사건들이 많은 사람들에게 충격을 주면서, 세입자들 사이에서 전세는 위험하다는 인식이 퍼졌고, 월세를 선호하는 분위기가 커졌습니다특히 이런 불안감은 아파트보다 상대적으로 규제·관리 사각이 있는 비아파트(빌라, 연립주택 등) 전세시장에서 더 크게 작용하고 있습니다그래서 전세보다 월세나 반전세가 많아지고 있습니다