답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선그런 집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 임대인과 합의하고 가는 게 맞습니다대필은 말 그대로 서류 작성만 중개인(공인중개사)이 해주는 것입니다계약 조건 결정 권한은 전부 임대인 vs 임차인 당사자이고 중개인은 조건 결정 안 합니다중개인은 합의된 내용을 계약서에 반영만 합니다특약으로 임대인은 계약 종료일에 보증금을 즉시 반환하며, 지연 시 지연이자를 지급한다또는 보증금 반환 지연 시 임차인의 실손해를 배상한다는 문구를 넣어도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 3개월까지 자동으로 까는 건 기본 권리가 아니라, 집주인 동의가 있어야 가능한 경우가 많습니다다만 현실적으로는 3개월 정도는 협의로 처리되는 경우도 꽤 있습니다만약 월세를 못냈을 경우에 잔금일에 보증금에서 빼고 줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 좋으면 바로 계약서까지 안 써도,집주인과 조건 합의,가계약금(보통 50~200만 원 정도) 입금○월 ○일 입주 확정 조건 걸기,이렇게 하면 그 집을 일단 선점할 수 있습니다본인의 집도 임대인께 통보하고 날자에 맞게 빼야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 벌레 문제가 아니라 주거환경 하자 인거 같습니다그래서 대응도 감정이 아니라 증거,하자 통보를 하시기 바랍니다이 정도 규모의 지속적 벌레 발생은 단순 불편이 아니라 주거 하자로 볼 가능성이 높고, 임대인에게 방역 및 개선 의무가 있으며 심할 경우 중도해지도 가능합니다근거로 대응하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기라고 해서 최우선변제가 안 되는 게 아닙니다주택임대차보호법 적용 대상인지가 100% 핵심입니다시설물 사용 계약은 경우에 따라 보호 제외될 수 있으니 구조 확인이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역난방 공사로 인한 3개월 온수 중단은 세입자 책임이 아니라 집주인 부담이며, 온수기 설치비도 원칙적으로 집주인이 부담합니다하지만 명확한 합의가 있을 때만 세입자 부담 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3,000 전액 입금받기 전까지 열쇠를 인도 하지 않는게 맞습니다최소한 보증금 전액 입금과 동시에 인도또는 명확한 특약서 작성을 하시는게 좋습니다5/6~5/8은 인도 전 임시 사용 상태이며 대항력 유지 합의한다는 근거를 남기시기 바랍니다짐을 남겨도 대항력은 유지될 수 있지만, 열쇠를 넘기거나 집주인이 사용을 시작하면 대항력은 끊길 위험이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 투자는 결국 3가지만 보면 됩니다,입지직장, 교통, 학군, 상권사람이 몰리는 곳이며 가격이 버팀니다,수요/공급새 아파트 많아지면 가격이 내리고 공급이 부족하면 오릅니다, 금리금리가 올라가면 대출 부담으로 가격이 내려갑니다금리가 내리면 수요자가 늘어 가격이 올라갈수 있습니다이 3개는 계속 반복해서 보게 됩니다,용적률:땅 대비 얼마나 크게(총 면적) 지을 수 있는지,건폐율:땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있냐,대지지분:내가 가진 땅 지분재건축에는 지분이 클수록 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 다 못하고 미루고 삽니다중요한 것만 겨우 지킵니다그리고 잘 사는 사람 특징은 덜 하는 대신, 중요한 걸 끝낸다고 합니다지금 상태에서 더 쥐어짜는 방향으로 가면생산성 올라가는 게 아니라 번아웃이 올수 있습니다오히려 해야 할 건 수면 늘리고,핵심 줄이고,덜 하되 제대로 끝내기 인거 같습니다