답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 집근처에 대형쇼핑몰이 들어선다면 호재라고 볼수 있습니다편리 시설이 들어선다면 집을 구할때 선호를 하고 그런호재로 집값이 상승을 합니다세대수가 어느정도 되는지 모르겠지만 그리 오래되지 않은 준신축이고 세대수가 많다면 가격의 영향이 클것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동주택은 여러 세대가 함께 거주하는 형태의 주거 단위로, 효율적인 관리와 유지보수가 필수적입니다. 이러한 공동주택의 관리에 대한 법적 기준은 주택법, 공동주택관리법, 그리고 관련 규정에서 정해져 있습니다. 공용관리비역시 관련규정에 의해 계산을 하는것으로 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 좋아서 경쟁률이 치열할거 같습니다그런지역은 자금력이 관건이 될거 같습니다요즘은 분양가가 많이 높아서 자금력이 있는 1순위청약자들이 많이 몰릴것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노유자시설은 노인과 유아를 위한 시설이라고 합니다 노유자시설은 교육 및 복지 시설군에 속하는 시설로, 아동 관련 시설, 노인 복지 시설, 그 밖에 다른 용도로 분류되지 않은 사회복지시설 및 근로복지시설이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 조합원의 아파트를 매수하면 입주할때 추가분담금이 발생합니다지금 분양가와 추가분담금을 계산해서 가격조율을 하셔야 합니다지역이 좋고 많이 오를수 있는 지역이라면 가격이 높을수 있습니다가격조율을 잘해서 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 모든사람들은 신축은 선호합니다그러나 넓은평수는 연령층에 따라서 다릅니다연세가 있는분들은 관리비와 청소때문에 적당한 평수를 원합니다실제 재건축 단지에 원하는 평수를 설문조사했는데 국민평형을 제일많이 선택하고 그보다 적은 평수도 많이 선택했습니다물론 부자동네는 대형 평수를 많이 선호합니다지역과 연령층으로 구분이 된다고 보고 무조건 대형평수를 선호하지는 않는거 같습니다제일큰문제는 자금이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 상대평가로 바뀌지 않았고 절대평가로 진행중입니다과목당 60점이상 맞으면 합격할수 있습니다시험준비 잘하셔서 꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 없는 사람들이 가는곳이라는 인식이 강했고 임대아파트동도 분리를 했던것으로 압니다그때는 인식이 좀그랬습니다임대주택도 들어갈수 있는 조건이 있습니다저소득층이나 신혼부부,청년임대,다자녀가구 이런층에게 특별 분양을 하는편입니다아무나 임대아파트에 들어갈수 있는 조건은 아닙니다 요즘은 집장만도 어렵고 모든게 비싸서 임대아파트에 서로 가려고 경쟁률이 많이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제(일명 : 분상제)는 택지비와 건축비를 합산해 분양가를 책정하는 방식으로 1977년 아파트 분양 가격을 통제하기 위해 시작됐다고 합니다경직된 분양가에 공급이 제대로 이뤄지지 않자 ‘민간주택’에 대한 분상제는 폐지되었지만, 참여정부 때 잠시 적용됐고, 문재인 정부 때 부활했다고 합니다2019년 민간택지로 확대 발표되었지만, 결국 서울 집값 안정에 실패했고주택 가격 상승을 억제하려고 주변 시세의 60~80% 수준으로 청약을 해서 당첨만 되면 로또 라고 할정도였습니다더 심각한 문제는 장기적인 시각으로 볼 때‘공급 위축’과 ‘투기수요 증가’를 부추겨 오히려 집값 상승을 유발한다는 점이라고 합니다이런 이유로 청약 당첨으로 인한 과도한 이익을 제한해야 한다는 지적이 있지만 분상제를 해제하면 고삐 풀린 분양 가격이 오히려 주변 시세를 자극할 수 있다는 점이 문제라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 거주까지 해야 비과세가 됩니다이런조건이 되어서 매도를 했으면 양도세 신고는 해야합니다신고를 할때 비과세조건이 되면 세금을 안내게 됩니다 매도하기전에 세무사한테 먼저 상담받아보시고 절세하시기 바랍니다