답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애 최초는 말그대로 처음 주택을 사는것이고 주민등록등본에 적혀있는 세대원까지 포함됩니다단 배우자는 포함되지 않아도 세대원으로 봅니다다행히 오피스텔은 주택으로 간주되지 않기 때문에 오피스텔을 소유하고 있어도 무주택자로 대출을 받을수 있다고 합니다그래도 법이 너무 자주 바뀌는 바람에 그때그때 관계기관에 확인을 더하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권이 많이 오르고 있습니다서울은 공급이 부족해서 오르고 있고 서울이 공급이 부족하니 수도권까지 영향이 있습니다서울의 면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 규제로 인해 못했고 지금은 모든것이 오르다보니 더욱 공급을 못하고 있는 상황입니다서울도 다오르지는 않고 좋은지역과 새아파트 위주로 오르고 수도권도 새아파트 위주로 오르고 있습니디지방과 소도시들은 인구감소로 떨어질수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 매매나 임대 ,오피스텔,상가,토지 각각 요율이 조금씩 다르고 가격에 따라 요율이 정해져 있습니다매매인지,전월세인지에 따라 요금이 다릅니다만약에 계약서를 작성하게되면 중개대상확인설명서에 부동산 수수료가 기재가 되니 참고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출규제를 하고 있습니다본인의 소득에 따라 갚을수 있는 능력이 되는지에 따라 대출 한도가 나옵니다그래서 다른집에 대출이 있으면 사고자하는 주택으로는 대출이 안나올수 있습니다먼저 맘에 드는 집이 있으면 그집으로 대출이 얼마나 나오는지를 먼저 알아보시고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택은 떨어져도 계속 넣으라고 얘기한분들도 있습니다언젠가는 순번이 온다고 합니다떨어져도 포기하지 말고 넣다보면 순번이 온다고 경험자들이 한얘기입니다조건과 기회가 될때마다 넣어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전교육을 받고 개설등록을 할때는 공인중개사가 있어야 영업을 할수 있습니다대표가 있던지 아니면 공인중개사를 직원으로 채용을 하던지 해야 합니다자격증이 없는 직원들은 중개보조원으로 일을 하게 됩니다중개보조원에 맞는 일들을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰고 30일이내에 관할구청에 부동산이나 직거래할때는 본인들이 거래신고를 하게 되어 있습니다거래신고필증이 있어야 소유권 이전등기를 합니다계약서를 쓰고 거래신고를 했다해도 고쳐야 할부분이 있으면 수정을 해서 거래신고를 다시 할수도 있습니다그리고 계약서대로 날자에 맞춰 잔금과 동시에 소유권이전등기 까지 등기소에 접수합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 지하방은 잘안나가는 편입니다수리를 잘해서 내놔도 찾는분이 없습니다방이 아닌 다른용도로 사용되면 모를까임차인을 쉽게 찾지는 못할거 같습니다 그래도 혹시모르니 부동산에 내놔보시기 바랍니다어떤용도로 찾는분이 있을수 있으니 의뢰를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지상권은 여러 가지 사유에 의해 소멸할 수 있습니다. 대표적인 소멸 사유로는 존속기간의 만료, 당사자 간의 합의, 지상권의 포기, 목적물의 멸실 등이 있습니다.이런사유로 지상권을 소멸시키면 모를까 이사간다고 해서 지상권을 소멸되지는 않고 말소해야 소멸된다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복도식 아파트라면 수도배관에 대해 관리실에서 어떤 관리를 전혀 안하나봅니다복도식이리면 옆집과 협의해서 샤시를 하는집들이 많습니다두집씩 샤시비용을 내고 하는집들이 많으니 옆집과 협의를 해보시기 바랍니다