답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐에 따라 나중에 집값이 어떻게 될지 모르겠지만 좋은지역이라면 보험이나 퇴직연금을 해지하지말고 대출을 활용하시는게 어떠실런지요서울은 특히 공급이 부족해서 갈수록 더오를것으로 보입니다본인이 결정을 잘해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비아파트 시장의 활성화를 위해서 2년이내에 준공되는 60m2이하의 소형 다세대,다가구,오피스텔등은 여러채를 구입해도 세금 부과하는 주택수 산정에서 제외된다고 합니다 조정지역에서 2주택은 8% 3주택이상은 12%인 취득세 중과도 배제된다고 합니다취득세는 2026년까지 산정된 주택수에서 제외하고 추후에 연장 여부가 검토된다고 합니다신축이 아니라 기존의 소형주택을 구매하는 경우 구입후에 임대등록을 하면 세제산정때 주택수에서 제외된다고 하니 질문자님이 질문한 내용이라면 중과에서 배제된다고 보시면 됩니다임대사업자는 여러채를 사도 취등록세는 중과되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 이자부담이 줄어들면 부동산 매수를 더하는 편입니다그래서 가격이 더올라갈것으로 보고 미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 선반영을 했다고 못내리고 있는 상황입니다집값이 더올라갈것으로 예측하고 대출한도를 줄이고 있어서 어떤 방향으로 흘러갈지 더지켜 봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 넣어도 된다는 보장은 없습니다만약 된다면 계약을 먼저하고 그중간정도에 발코니확장비용이나 또다른 옵션에 대해 계약을 할건지 공문이 온다고 합니다그래서 이런 부수적인것들은 나중에 생각하셔도 되고 일단 청약신청을 해서 당첨이 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 계신집으로 들어간다면 월세살던 집 보증금을 받은후에 전입신고를 하시지 그러세요만기전에 전출을 해버리면 그집에 아무런 근거가 없으니 되도록 보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다본가로 전입신고 하실때는 인터넷으로 하셔도 되고 동사무소에 신분증가지고 가서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 하게 된다면 시행사나 조합원들이 수익성이 좋아야 좋은 조건이 될거라봅니다재건축 조합원뿐만 아니라 일반분양을 하게되므로 무조건 저럼한 가격이 아닌 시세가 반영된 분양가로 책정되어 시행사,시공사등이 경제적인 이익을 추구할수 있는 지역이라면 좋은조건이 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 임대의 경우 기간을 채운이후 ,분양 전환이 가능하지만 예외로 전체임차인의 50%이상 동의가 있을시 5년이 경과하면 조기분양 신청할수가 있답니다그러면 LH와 협의를 거쳐 분양받을수 있고 미동의시에도 10년간 임대는 유지할수 있다고 합니다10년간 임차인본인은 물론 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지해야 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때는 남향이나 남동향을 선호하고 동향까지는 괜찮다고 봅니다예전에는 거의 남향으로 방향을 잡았는데 요즘은 층수가 올라가다보니 여러가지 방향으로 틀어서 짓는거 같습니다그래도 향은 남쪽향이 좋으니 되도록 그런집을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하는 비과세가 되고 실거주의무기간이 있는 지역은 2년 살아야 비과세 됩니다여기서 두번째 주택을 매수했다면 매수하고 3년안에 첫번째주택을 매도하면 비과세 받을수 있습니다질문자님 내용을보면 비과세대상이긴 합니다그래도 매도를 하실때는 세무사한테 상담받아보시고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 서로가 표현을 했으면 만기전에 계약서 쓸때 5%는 올린다고 보셔야 합니다그때 임대인이 5%얘기를 안하셨나봅니다보통은 그기간에 협의는 해놓고 만기한달전이나 서로가 재계약서 쓰기좋은날에 날자를 잡아서 재계약서를 씁니다임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다