답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 지금처럼 기존 아파트 보유하고 서울 빌라 경매 낙찰을 받아서 2주택 상태라면, 금융기관에서 주택담보대출을 승인해주기 어려울 확률이 큽니다만약 기존 아파트를 먼저 매각 완료 후 1주택 상태에서 대출을 신청하는 방식이라면 가능성은 생기지만,대출 한도(LTV)가 낮을 수 있고대출 가능한 금액이 과거에 비해 크게 줄었기 때문에 질문자님이 기대하는 만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모로부터 받은 1억 2천 중 5천만 원까지는 성인 자녀 증여세 비과세 한도로 증여 처리 가능합니다나머지 7천만 원은 차용금(빌린 돈) 으로 처리 가능하고 단, 증여와 차용을 구분하려면 금전거래 사실이 명확히 남아야 합니다차용 시 이자율은 최소 연 4.6% 이상 책정해야 무이자 증여로 보지 않습니다자금조달계획서에서 현금 보유·빌려준 돈 회수분은 증빙이 가능해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청하려는 인천 공공분양 주택의 공고문에서 전용면적 & 예치금 기준을 확인해야 합니다 (예: 85㎡ 이하 → 250만 원)민양분양은 예치금을 한꺼번에 넣어도 되지만 공공분양은 안되는것으로 알고 있습니더,본인의 청약통장 잔액 (기존 납입 + 지금까지 적립된 금액)을 조회해서 예치금 기준 금액 이상인지 확인히시기 바랍니더통장 가입기간 (전환 포함), 무주택 여부, 주민등록 시점(공급지역 거주지) 등 청약 자격 조건 충족 여부 점검하시고 공고일 기준으로 예치금 , 기타 요건 충족 시 민영/공공분양 청약 1순위 신청 가능성이 되는지 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아특례대출은 1주택자도 대환대출은 가능이라고 안내하지만, 원칙은 무주택 , 예외적 1주택 대환 허용이라는 점에서, 심사 시 금융기관마다 해석이 다를 수 있습니다특히 배우자 또는 혼인 여부, 세대주 요건, 세대원 주택 보유 여부 등이 까다롭습니다혼인신고 안 한 상태 이거나 부부 각자 세대 구성 , 세대주 설정 등은 은행에서 추가 확인을 요구할 수 있습니다부동산 매매 , 대출 , 출산 , 대출 신청 시점 타이밍이 복잡한 만큼, 실제 신청 전에 해당 금융기관이나 상담센터에서 질문자님의 구체 케이스를 열람하고 자격을 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건만 보면, 자금출처 소명 요구가 들어올 가능성은 높지 않다고 봐도 될거 같습니다다만, 만약 지금이라도 자금 출처를 명확히 정리된 서류(예: 예금잔액증명, 차용증, 대출 증빙) 으로 정리해두실 수 있다면 좋습니다후일 어떤 복합 자산 흐름이라도 대비할 수 있습니다지금은 괜찮아 보이지만, 혹시 모르니 증빙 정리는 해두는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인의 실서명(또는 전자서명)된 퇴거 동의서를 매수자 명의로 다시 확보하는 것이 최선입니다리스크를 줄이려면 퇴거 날짜까지 명확히 작성된 동의서이면 좋습니다,임대의무기간·임차인 권리·보증금·말소여부 필수 확인해야 합니다,임차인 동의서·전입/확정일자·임대사업자 등록증·허가증 등입니다,특약문구는 명도 책임, 임대의무 승계 금지, 보증금 승계 금지 등 필수입니다부동산과 협의를 해서 계약서 작성 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 인터넷 정보에 따르면, 아파트 전체 샷시 교체 시 15평~50평 기준으로 약 320만 원 ~ 930만 원 사이에 비용이 형성된다는 견적표가 있습니다25평일 경우 이 중간 정도 구간에 해당한다고 소개됩니다샷시 전문업체에 견적을 받아보시는것이 가장 정확하고 종류에 따라서 가격차이가 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진행만 된다면 매력적 이지만, 리스크는 진짜 존재합니다말씀하신 것처럼 조건만 충족한다면 지주택은 매우 매력적입니다하지만 문제는 진행이 실제로 되느냐 입니다지주택은 성공 시에는 저렴한 분양, 좋은 입지, 높은 환금성이 있습니다하지만 실패 시에는 수년동안 지연될수 있고 추가 분담금이 폭탄이 될수 있어서 원금 손실 위험이 큰극단적인 구조입니다따라서 진행이 아주 잘 되어 있는 지주택만 선택해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 집주인이 실거주를 한다면, 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다이때 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으며, 집주인이 실제로 실거주하는지 여부를 입증할 필요가 있습니다추가로, 만약 새 집주인이 실거주를 원하지 않거나 다른 이유로 입주를 미룬다면, 임차인은 계약갱신을 요구할 수 있는 권리가 여전히 존재합니다