답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인이 세입자나 주인과의 계약에서 발생한 손해에 대해 법적으로 대응할 방법은 제한적일 수 있습니다그래도 명확한 계약서나 의사를 받았다면 수수료를 받을 수 있을 가능성은 있지만, 실질적으로 법적인 대응이 필요한 상황일 수 있습니다전문가의 법적 자문을 받는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 아무런 통보가 없었으면 묵시적 계약이 된것입니다그러면 2년전계약 그대로 연장이 된것입니다임대인이 올려달라고 해도 묵시적 계약을 주장하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년전세임대는 내가 원하는 전세집을 직접 구하면 LH가 집주인에게 전세금을 내주고, 나는 LH에 매달 낮은 임대료(이자) 를 내며 사는 제도입니다LH 청년주택(행복주택 등)은 LH가 직접 지은(or 확보한) 공공임대주택에 입주하는 제도이고 본인이 집을 직접 고르는 게 아닙니다청년전세임대는 더 저렴하게 월이자만 내고 살면 되는데 청년주택은 보증금이 어느정도 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운정 아이파크 시티는 파주시 운정지구에 조성되는 대규모 단지로, 전용 63~197㎡ 규모, 총 3,250가구 규모로 기획된 단지라는 보도가 있습니다서울 출퇴근자이거나, 향후 이직 가능성을 열어두고 있거나, 넓은 신도시를 기반으로 한 생활 , 개발 호재를 노리고 있다면 운정 아이파크 시티가 좋을거 같습니다반면에 김포 풍무역세권 도시개발사업 구역에 들어서는 신축 단지이며, 1차 + 2차 포함 총 약 1,710가구 규모이고 1차만 해도 1,071가구 규모입니다당장 안정적인 거주 , 출퇴근 ,생활/교육 인프라 , 실거주 중심 ,합리적 가격 , 역세권 프리미엄을 원한다면 풍무역세권 수자인 그라센트가 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서·입주계획서의 작성 당시 내용과 실제 사후 상황이 달라지는 것 자체는 보통 큰 문제가 되지 않습니다다만 고의적인 허위기재 또는 투기·자금세탁 등의 목적으로 판단될 만한 경우는 문제가 될 수 있습니다필요 시 전세금 반환 지연으로 인해 불가피하게 변경된 것으로 충분히 소명 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 매수해도 괜찮지만, 급하게 살 필요는 없습니다특히 목적이 실거주가 아니라 불안해서 일단 사두는 것이라면 더더욱 신중하게 접근해야 합니다20대는 미래가 가장 많이 바뀌는 시기입니다그래서 첫집은 팔기 쉬운 집이어야 합니다대단지,신축(혹은 준신축),역세권(도보 10~15분까지),브랜드(포레나/래미안/힐스테이트/자이/푸르지오 등),수요 많은 25~34평이런 조건을 맞추면, 2~3년 후 결혼·직장 위치가 정해졌을 때도 쉽게 갈아탈 수 있습니다보금자리론은 이점이 많지만, 잘못된 집을 사면 얻는 이득보다 잃는 손해가 더 큽니다대출 혜택보다 중요한 건 좋은 집을 사는 것입니다이런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건 변경이 없다면 부동산에서 따로 계약서를 쓰지 않아도 되고, 자동연장만으로도 법적으로 문제 없습니다다만 보증금/월세 변동이 있거나 명확하게 기록을 남기고 싶다면 부동산에서 재계약서를 작성하는 것이 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공세권 아파트는 최근 부동산 마케팅에서 만들어낸 신조어로,공원(公園) 세권→ 공세권을 의미합니다즉, 아파트 단지 주변에 큰 공원이나 녹지 공간이 가까이 있는 입지를 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 없이 전세계약을 했다면 보증보험 가입이 안 되는 경우가 많아 위험도가 커지는 것이 사실입니다전세보증보험이 안 돼도, 임차인의 대항력·우선변제권 확보는 가능합니다전입신고 시점부터 대항력 발생, 확정일자 받으면 우선변제권까지 확보됩니다집주인이 집을 팔거나 경매가 들어가도 일정 금액은 보호받을 수 있는 법적 장치입니다전입신고(+실거주)와 확정일자 순서는 상관없지만 둘 다 반드시 해야 보호가 완성됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,결로일 가능성페인트 벗겨짐이 주로 내부 표면이고, 창문이나 외벽과 접한 부분 근처겨울철이나 습도가 높은 날에만 나타나는 경우표면이 약간 젖은 느낌이 있지만 실제 물방울이 떨어지지 않음벽 내부까지 물이 스며들지 않고, 페인트 표면만 벗겨짐,누수일 가능성외부에서 물이 침투해서 벽이나 바닥까지 젖어 있음, 곰팡이 냄새 동반 가능비 오는 날 또는 상시 습기와 물 흐름 흔적 관찰됨벽 내부까지 흠집, 부풀음, 구조재 손상되면 수리가 필요합니다몇일을 관찰해보다 관리실에 문의를 해보시기 바랍니다